Immonot, l'immobilier des notaires
Je gère mon parc locatif - 8 Avril 2024

Transformez votre logement en source de profit


Transformez votre logement en source de profit

Votre logement peut devenir une source de revenus non négligeable sans avoir à le vendre. Découvrez comment tirer profit de votre espace de vie et améliorer votre quotidien.

Votre maison cache un potentiel insoupçonné pour compléter vos revenus. Exploitez les atouts de votre logement pour en tirer profit de manière astucieuse.

Une chambre inoccupée
Pensez à la location

Vos enfants ont pris leur envol vers d'autres horizon libérant des chambres. Ces espaces libres peuvent rapidement se transformer en source de revenus en accueillant un étudiant par exemple. Cette méthode peut compléter vos revenus sans transformer votre domicile en établissement commercial. Avant de louer, assurez-vous que la chambre respecte certaines normes, telles qu'une superficie minimale de 9 m2, une hauteur sous plafond de 2,20 m, une fenêtre ou une ouverture vers l'extérieur et qu'elle soit équipée du mobilier et des installations nécessaires pour le confort de l'occupant. Ces exigences garantissent que la chambre offre un cadre de vie décent, avec un accès à l'eau, à l'électricité, aux installations sanitaires et au chauffage. Le locataire doit également avoir un accès libre à d'autres parties communes de la maison, comme la salle de bain, les toilettes et la cuisine ou disposer de ce qui est nécessaire pour préparer ses repas. Les loyers perçus peuvent être exonérés d'impôt sur le revenu, à condition qu'ils ne dépassent pas les plafonds fixés par le Bulletin officiel des finances publiques (Bofip). Pour 2024, ces plafonds de loyer annuel par mètre carré, hors charges, sont de 206 € en Île-de-France et de 152 € dans les autres régions.

Valoriser votre maison en faisant connaître votre région
Ouvrez une chambre d'hôte ou un gîte

Une maison spacieuse est idéale pour accueillir des visiteurs et lancer une activité lucrative de gîte ou de chambres d'hôtes. Cependant, il est crucial de comprendre les différences fondamentales entre ces deux options pour choisir celle qui correspond le mieux à votre offre. Une chambre d'hôtes offre une expérience plus intime, avec une chambre indépendante équipée de sanitaires privés, souvent avec draps fournis et petit déjeuner inclus, à l'image d'un hôtel. Les hôtes partagent leur quotidien avec les visiteurs, y compris les espaces de vie communs, tout en pouvant offrir des services additionnels tels que la table d'hôtes, où les repas sont préparés par les propriétaires. À l'inverse, un gîte propose une habitation indépendante, meublée, avec cuisine et sanitaires, permettant aux locataires de vivre en totale autonomie. Bien que le linge de maison ne soit pas systématiquement fourni, ce type d'hébergement est parfait pour ceux qui cherchent une expérience plus "autonome".
Les revenus générés par la location de gîtes ou de chambres d'hôtes sont généralement soumis à l'imposition sous le régime des micro-entreprises, applicable de plein droit si le chiffre d'affaires annuel hors taxes reste en deçà de 188 700 € pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés ou 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, selon la loi de finances pour 2024. Si vos revenus dépassent ces seuils, ils seront automatiquement soumis au régime du bénéfice réel, sans nécessité de démarches supplémentaires.

Vous avez une résience secondaire
Associez plaisir et rentabilité

Une résidence secondaire, à la mer, à la montagne ou en campagne, offre l'opportunité unique de combiner plaisir et investissement financier profitable, surtout si vous envisagez la location. Louer votre bien peut couvrir les dépenses courantes, les frais d'entretien, générer des revenus additionnels, assurer l'entretien de la propriété et prévenir les risques liés à une longue période d'inoccupation tels que les squats ou les cambriolages.
Pour maximiser vos revenus locatifs, il est crucial de sélectionner un emplacement séduisant, de fournir un logement fonctionnel et bien équipé afin que vos locataires s'y sentent à l'aise. La rentabilité peut également être améliorée par une gestion fiscale avisée, en optant par exemple pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou en classant votre bien en meublé de tourisme, ce qui peut ouvrir droit à des avantages fiscaux notables.
Avant de proposer votre résidence à la location, il est essentiel de planifier soigneusement les périodes de location, de se familiariser avec les démarches administratives nécessaires telles que l'obtention d'un numéro SIRET ou la déclaration de votre meublé de tourisme auprès de la mairie, selon les réglementations locales. Une gestion habile de l'agenda de location est indispensable pour optimiser les profits tout en vous réservant des moments pour jouir de votre propriété. Identifier le nombre optimal de semaines de location par an et privilégier les périodes de haute demande sont des stratégies clés pour rentabiliser efficacement votre maison ou résidence secondaire.

Changements La loi de finances pour 2024 introduit pour les activités de location de meublés de tourisme non classés (location d'un hébergement individuel tel qu'une villa, un appartement ou un studio meublé) un seuil de chiffre d'affaires à ne pas dépasser pour être intégré dans le régime micro-BIC. Depuis le 1er janvier, les seuils de chiffres d'affaires hors taxes (CAHT) à respecter pour bénéficier du régime de la micro-entreprise sont de 188 700 € CAHT pour la vente de marchandises et fourniture de logement (hôtel, chambre d'hôtes...), 15 000 € CAHT pour la location directe ou indirecte de meublés de tourisme et  77 700 € CAHT pour les activités de prestations de service et professions libérales. Le taux d'abattement qui s'applique aux revenus tirés de la location directe ou indirecte de meublés de tourisme non classés est désormais de 30 % (contre  50 % auparavant).
Ces dispositions s'appliquent aux revenus de l'année 2023.

Rentabilisez votre maison pendant vos vacances
Louez-là

Mettre en location votre maison, appartement ou studio pendant votre absence est désormais une pratique courante offrant de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les locataires. La popularité des locations de courte durée a explosé, notamment grâce à des plateformes comme AirBnB. Cette tendance témoigne de l'engouement pour des séjours flexibles et personnalisés, permettant à chacun de trouver un hébergement qui lui convient, que ce soit pour des vacances prolongées ou des missions professionnelles temporaires. En ajustant les périodes de location en fonction de la demande touristique, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre bien immobilier, tout en contribuant à l'économie locale et au dynamisme du secteur touristique. Cependant, le succès des locations de courte durée a poussé les autorités à réglementer davantage ce secteur afin d'encourager les propriétaires à proposer des locations plus longues, transformant ainsi les séjours éphémères en véritables foyers pour les locataires. La récente réforme de la fiscalité des locations meublées touristiques, effective depuis 2024, vise à équilibrer le marché en réduisant les incitations fiscales pour les locations de courte durée, sauf exceptions dans certains territoires ruraux.  Rentabiliser votre maison pendant vos vacances est donc une stratégie judicieuse, à condition de bien comprendre et d'appliquer les réglementations en vigueur. En tirant parti des opportunités offertes par la location de courte durée, tout en respectant les directives légales, vous pouvez non seulement augmenter vos revenus, mais aussi enrichir l'expérience des voyageurs à la recherche d'un hébergement unique et personnalisé.

Pensez-y Si vous avez une place de parking ou un garage que vous n'utilisez pas régulièrement, envisagez de les mettre en location ! Contrairement à d'autres types de biens immobiliers, la réglementation concernant notamment le bail est plus souple, offrant ainsi une grande flexibilité dans la gestion de votre location. Que vous optiez pour une location mensuelle ou pour des locations ponctuelles, ce type d'investissement pourrait vous rapporter jusqu'à 2 500 € par an.

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