Marché immobilier du Lioran : une station accessible…

Cachée au cœur du Cantal, dans un écrin de verdure et de neige, la station du Lioran ne cesse de gagner en attractivité. À plus de 1 100 mètres d'altitude, elle offre un cadre de vie unique, entre forêts de sapins, panoramas volcaniques et ambiance montagnarde authentique. Car si le Lioran fait rêver par son environnement, il séduit aussi par ses prix immobiliers. Contrairement aux stations des Alpes où les tarifs atteignent parfois des sommets, ici, le marché reste accessible. Comptez en moyenne autour de 2 000 à 2 500 € le mètre carré pour un appartement bien situé, avec des écarts selon l'emplacement, l'état du bien et la vue. Les petites surfaces — studios ou T2 — sont particulièrement prisées, tant pour l'usage personnel que pour la location saisonnière, très recherchée durant les vacances scolaires et les week-ends. Encore plus convoités, les chalets constituent un marché de niche compte tenu de leur rareté. Leur prix atteint les sommets en s'élevant jusqu'à 500 000 € pour des ventes d'exception !
À la fois station familiale, facilement accessible (train direct jusqu'à la gare du Lioran), vivante toute l'année, et porte d'entrée vers le parc des Volcans d'Auvergne, Le Lioran a tous les atouts pour convaincre ceux qui cherchent à investir intelligemment à la montagne. En résidence secondaire ou pour diversifier son patrimoine, acheter au Lioran permet de conjuguer plaisir et rentabilité.
 

Prix médian des biens	maison ancienne ou chalet	appartement ancien
CANTAL	115 000 €	1 360 €/m2
LE LIORAN	195 000 €	2 320 €/m2
AURILLAC	165 000 €	1 340 €/m2
SAINT-FLOUR	129 600 €	1 180 €/m2

1 station, 2 ambiances !

Sports d'hiver ou d'été, ski de fond ou alpin, la station du Lioran se montre non seulement accessible au plan immobilier, mais en plus elle s'avère compatible avec un maximum d'activités. Naturellement, elle doit son succès à son domaine skiable fort de ses 43 pistes évoluant de 1 160 m à 1 850 mètres, soit près de 700 mètres de dénivelé. La qualité de glisse peut être assurée par un enneigement naturel et artificiel. À cet égard, pour palier les caprices d'une météo peu chargée en flocons, la station s'est dotée récemment d'une usine à neige de nouvelle génération " WeSnow " qui fonctionne à températures positives. Les pistes du Remberter, du Rocher du Cerf ou encore des Gentianes en profitant prioritairement. Pour une bonne maîtrise de la pratique du ski, l'ESF du Lioran sur la Prairie de Sagnes, au cœur de la station, propose des cours de tous niveaux assurés par ses 40 à 50 moniteurs diplômés. Pour les amateurs de ski de fond, ils peuvent chausser depuis le domaine de Font d'Alagnon, porte d'entrée côté Laveissière, et s'élancer sur la Voie Blanche du Bec de l'Aigle. Une fois les beaux jours arrivés, le Lioran se transforme en base de loisirs. Randonneurs et vététistes profitent du téléphérique pour rejoindre les sommets et se livrer à des escapades offrant les plus beaux panoramiques. Les plus jeunes apprécient les sensations que leur réservent la luge sur rail, l'accrobranche ou encore la tyrolienne. 
Pour résider dans la station, meublés de tourisme et gîtes assurent une bonne capacité d'accueil. L'offre hôtelière peut désormais compter sur une belle adresse avec " Le Rocher du Cerf ". Avec ses 55 chambres confortables, il promet un séjour des plus agréables !

Stations de montagne : météo des prix

Appartement	Prix médians
Ax-les-Thermes (09)	2 565 €/m2
Cauterets (65)	3 530 €/m2
Les Houches (74)	8 100 €/m2
Les Rouses (39)	3 480 €/m2
Luz St-Sauveur (65)	2 815 €/m2
Mont-Dore (63)	2 280 €/m2
Samoëns (74)	5 280 €/m2
St-Gervais-les-Bains (74)	5 025 €/m2

Sources : www.immobilier.notaires.fr

Jacques TURQUET - Notaire à Murat (15)

Pour quelles raisons faut-il investir au Lioran actuellement ?
Parce que la station du Lioran est l'une des locomotives touristiques de notre beau département du Cantal. Pendant les vacances de février, la commune de Laveissière devient même la deuxième commune la plus peuplée du Cantal si l'on tient compte des personnes présentes, résidents et vacanciers. Et la station profite d'une position centrale dans le Cantal, récemment confirmé comme le département le moins pollué de France.

Il est souvent fait référence au manque d'enneigement. Qu'en pensez-vous ?
Les changements climatiques sont là, bien entendu. Cependant, il est possible de skier dans de très bonnes conditions, sur des pistes enneigées artificiellement pour partie, et grâce aux équipes de la station qui réalisent un travail remarquable. À ce sujet, l'esprit " Lioran ", c'est un lieu où la sympathie prime : les moniteurs de ski, les commerçants, les caissiers, les dameurs de piste, les agents des remontées mécaniques, les pisteurs-secouristes, la direction… tout est réuni pour en faire l'ADN de la station et cela pousse aux investissements.

La saison d'hiver suffit-elle à rentabiliser un achat immobilier ?
Certainement non, raison pour laquelle la station du Lioran s'est orientée vers des activités toutes saisons. L'annonce récente d'une subvention de 4,7 millions d'euros allouée par le Conseil régional Auvergne-Rhône-Alpes, associée au Pacte porté par le Conseil départemental du Cantal, démontre que cette transformation en station " quatre saisons " se poursuit.

Quel est le niveau de prix médian pour l'achat d'un appartement ?
Pour acheter un appartement au pied des pistes, le prix au Lioran varie de 2 500 à 3 500 €/m² selon les secteurs. Dans les programmes neufs, il faut compter entre 4 000 et 4 500 €/m². Les habitats individuels de type chalet sont plus rares sur le marché ; leur prix dépend de leur situation. Des constructions neuves sont en train de voir le jour sur le secteur Font d'Alagnon. D'autres personnes privilégient les communes alentour afin de bénéficier des activités du Lioran et des beaux paysages, à un prix plus abordable.

Comment qualifieriez-vous un investissement réalisé au Lioran ?
D'investissement plaisir. Les personnes qui achètent au Lioran souhaitent en grande majorité à la fois profiter des services fournis par la station et du cadre paysager, mais aussi louer leur bien. Cela leur permet d'en profiter et de constituer un patrimoine immobilier tout en atténuant les charges immobilières par le produit des locations.

Propos recueillis le 19/01/2026