Marché immobilier de pays : les prix et produits du Cantal
Pour des courses immobilières de qualité, rien ne vaut le savoir-faire d'un expert comme le notaire qui connaît le marché de la Pierre. Acheteurs, avec des prix stabilisés, il faut saisir les opportunités qui se présentent dans le Cantal !
Manon MINASSIAN
Vice-présidente de la Chambre interdépartementale des Notaires d'Auvergne
Quelles tendances ont caractérisé le marché cantalien ces 12 derniers mois ?
Nous constatons une légère hausse des prix des maisons anciennes et des appartements sur les douze derniers mois. Précisons que le prix au mètre carré médian dans le Cantal demeure abordable. Cette tendance haussière masque cependant quelques disparités…
En effet, nous enregistrons une baisse du prix des maisons anciennes dans l'arrondissement d'Aurillac, tandis que les appartements affichent une hausse. À l'inverse, les arrondissements de Saint-Flour et de
Mauriac voient le prix des maisons augmenter significativement.
Quel budget faut-il envisager pour acheter une maison ?
Dans le Cantal, le prix médian s'élève à 115 000 € selon les valeurs enregistrées à fin mars 2025. Selon les arrondissements, la fourchette varie de 130 000 € à 140 000 € pour Aurillac, tandis que pour ceux de Saint-Flour et Mauriac il faut un budget compris entre 80 000 € et 90 000 €.
Qu'en est-il du marché des appartements, notamment au Lioran ?
Le Lioran tire effectivement le prix des appartements vers le haut, avec un prix au m2 médian autour de 2 300 €, alors qu'il se situe en moyenne à 1 360 € à Aurillac. Nous observons toutefois un léger tassement des prix sur 1 an au niveau de Laveissière, commune qui abrite la réputée station du Lioran.
Est-ce le bon moment pour acheter dans le Cantal ?
Il s'agit toujours d'un " moment à ne pas manquer " ! En effet, l'offre de biens à vendre dans le Cantal s'avère limitée. Les produits au juste prix partent généralement rapidement. Par conséquent, je conseille aux acquéreurs de se décider rapidement lorsqu'une opportunité intéressante se présente.
Pourquoi conseillez-vous de se rapprocher du notaire pour acheter ?
Le service négociation du notaire met tout son savoir-faire à profit pour constituer le dossier de vente avec rigueur et évaluer le bien à sa juste valeur. À la clé, pas de mauvaise surprise lors de la signature, ni l'existence de servitude ou encore de problématique de copropriété qui viendraient compromettre les bonnes conditions d'occupation du bien.
Propos recueillis en juin 2025 par C. Raffaillac
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