Toujours de belles opportunités dans l'immobilier en 2024

Pourquoi faut-il toujours acheter en 2024 ?

Le marché de l'immobilier est sous tension actuellement sur le département. D'une part, les vendeurs ne souhaitent pas baisser leurs prix de vente pour le moment. Les chiffres de l'immobilier lissés sur un an font état d'un maintien des prix sur la première partie de l'année 2023. D'autre part, les acquéreurs, soumis à des contraintes de financement, n'envisagent pas de rentrer trop rapidement dans un marché immobilier incertain.
Cependant, la baisse annoncée des prix en cette fin d'année devrait pousser les vendeurs à prendre leur décision. Le maintien voire la baisse des taux d'intérêt dans les mois à venir devraient également inciter les acquéreurs à passer le cap. Enfin, le département demeure toujours aussi attractif avec une capitale dynamique et un secteur côtier prisé.

Quels types de biens faut-il cibler en priorité ?

Deux catégories de biens séduisent actuellement nos acquéreurs : la résidence principale et l'investissement locatif. Pour la première, l'amortissement du crédit immobilier, même avec des taux d'intérêt élevés, permet une capitalisation sur le long terme. L'évolution du marché sur les dix dernières années le justifie. Pour la deuxième, la forte demande locative peut inciter les investisseurs à acquérir des logements anciens avec travaux pour les proposer ensuite à la location avec des rendements intéressants.

Comment s'assurer de payer le juste prix ?

La technique consiste à cibler une commune, un quartier voire une rue, afin de connaître les prix pratiqués sur un secteur déterminé.
Une fois que la zone d'achat est définie, il faut consulter la base de données mise à la disposition des acquéreurs par le site des impôts  : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/  et bien sûr interroger son notaire ou son agent immobilier qui a une connaissance précise du marché.

De quelle marge de négociation dispose-t-on en moyenne ?

L'augmentation des prix sur les cinq dernières années est de nature à fausser la réalité d'un marché immobilier qui dépend aussi de la loi de l'offre et de la demande. Si le vendeur veut vendre son bien dans un délai raisonnable, cela passe nécessairement par un "juste prix ". Celui-ci doit donc tenir compte de l'emplacement du bien, de la qualité de la construction mais aussi des références de vente dans le secteur. La marge de négociation entre 10 % et 20 % peut alors s'envisager en fonction du bien.

Comment faire bon usage des diagnostics techniques ?

Les diagnostics immobiliers rendus obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier renseignent les acquéreurs sur la nature des biens qu'il achètent. Une lecture attentive et éclairée permettra d'orienter son achat. Un achat " clés en main " nécessitera des diagnostics vierges de toute anomalie. Au contraire, de mauvaises conclusions justifiant des travaux de rénovation ou une performance énergétique à améliorer entraîneront une discussion sur le prix proposé.

Pour quelles raisons faut-il prospecter et négocier par l'intermédiaire de son notaire ?

La négociation repose sur des connaissances techniques des biens vendus et une appréhension fine du marché immobilier, mais également sur des compétences juridiques indispensables à la maîtrise d'un investissement sécurisé.