Notaire et immobilier
Un conseil avisé pour faire le bon choix

Pourquoi l'immobilier est-il toujours une valeur sûre par rapport aux placements financiers ?

On parle de l'immobilier ou de la pierre comme une valeur refuge qui rassure. Il s'agit en effet d'un dispositif d'épargne forcée efficace à moyen et long terme, qui présente souvent une meilleure rentabilité que les placements financiers. Les prix de l'immobilier ne cessent d'évoluer à la hausse, avec parfois des stagnations ou légères baisses en cas de crise, mais sur la durée,  l'immobilier reste un excellent placement. Actuellement, même si les taux des prêts immobiliers augmentent, ils restent toujours intéressants et incitent encore à l'investissement.

Quels critères faut-il privilégier dans le choix d'un bien immobilier ?

Le premier critère est l'emplacement. Il est préférable d'acquérir un bien plus petit mais bien placé géographiquement. Le second critère est le prix. Il faut en effet se situer dans les prix du marché, critère compliqué à respecter aujourd'hui, eu égard à la pénurie actuelle de biens sur le marché. Pour toute acquisition, il faut toujours penser "revente". D'autres critères sont à prendre en considération : l'état du bien (travaux à effectuer ou non), la qualité de la construction, les charges afférentes au bien (taxes foncières, charges de copropriété), l'environnement.

 

En quoi une résidence secondaire constitue-t-elle un bon investissement ?

Après l'achat de sa résidence principale, la seconde étape peut être celle de l'acquisition de sa résidence secondaire, afin de préparer sa transmission voire sa retraite et laisser un patrimoine à ses enfants. Elle peut constituer le point de ralliement de la famille, permet de partir autrement que pour les vacances, en week-end et être chez soi à la différence d'une simple location, d'allier plaisir et capitalisation. La résidence secondaire peut faire l'objet de locations ponctuelles permettant la participation aux charges. Un comparatif entre les avantages et les inconvénients (remboursement de crédit, entretien, assurance, taxes foncières, frais de fonctionnement) est nécessaire avant de se lancer.

Quelles précautions faut-il prendre au moment de réaliser un investissement locatif ?

Le critère de l'emplacement est décisif, et particulièrement pour l'investissement locatif. La location doit être facile et durable, avec une bonne rentabilité (préférez par exemple un type 2 ou 3 à un logement plus grand). Une vérification est nécessaire quant à la capacité de faire face au remboursement du prêt et des différentes charges, au regard du montant du loyer à percevoir. Concernant la nouvelle règlementation des locations, il est judicieux de s'assurer d'une bonne performance énergétique du logement. S'il s'agit d'un bien en copropriété, il faudra vérifier l'existence ou non de travaux importants à venir (exemple : ravalement de l'immeuble).
Enfin si la location peut bénéficier d'un avantage fiscal, il sera loisible de vérifier les conditions à respecter afin d'en bénéficier (engagement à prendre, conditions de ressources du locataire, montant du loyer).

Quel que soit son projet immobilier, pourquoi faut-il préférer un intermédiaire comme le notaire ?

Dans le contexte actuel, marché complexe et contexte tendu, la prise de décision doit être très rapide mais accompagnée de précautions, et c'est à ce niveau qu'intervient le rôle du notaire, ou d'un autre professionnel de l'immobilier, afin d'éviter les écueils. En effet, le conseil peut porter tant sur le prix, la situation du bien, la capacité d'endettement, l'état du bien, les quote-parts d'acquisition...
Le notaire est un acteur indispensable pour la prise de décision et l'accompagnement dans les différentes étapes d'acquisition. Il va surtout permettre d'assurer la sécurité juridique de l'opération immobilière.