Immobilier bordelais
Marché à grande vitesse

Avec 17,8 % de hausse en 2018, les appartements bordelais témoignent de la forte attractivité de la ville. Ils se négocient 4 210 €/m² sans faire de concession à d'éventuels élans spéculatifs. Au-delà de ces chiffres, découvrons l'analyse de Fabrice Gauthier, notaire à Bordeaux.

Le marché immobilier bordelais a-t-il battu des records en 2018 ?

Fabrice GAUTHIER : Bordeaux continue de faire la course en tête puisqu'elle arrive en 3^e position des villes de province les plus chères de France après Nice et Aix-en-Provence. Elle a manifestement changé de cylindrée puisque de nombreux critères d'appréciation du marché se déclinent avec le « 4 » en premier chiffre : 4 200 €/m² pour les appartements anciens, 4 250 €/m² pour les appartements neufs et le budget pour une maison tend vers les 450 000 €. Des prix élevés qui n'ont pas empêché le marché immobilier bordelais de bien performer en termes de ventes en 2018.

À quelles performances faut-il s'attendre en 2019 ?

Fabrice GAUTHIER : Si nous nous projetons, 2019 pourrait s'accompagner d'un ralentissement de la hausse des prix. Ce que nous appelons une décélération qui affecterait tant les prix que les volumes, à l'instar de la tendance du marché observée au 4^e trimestre 2018. Il faut dire qu'à Bordeaux, les appartements ont progressé en valeur de 17,8 % sur 12 mois. L'attrait pour la métropole ne se dément pas, elle offre un bassin d'emplois tertiaires et se trouve peu menacée par les soubressauts des secteurs industriels, par conséquent c'est un territoire privilégié pour investir. Reste à trouver les biens compte tenu de la raréfaction de l'offre et de la hausse des prix. Une problématique que les acquéreurs immobiliers doivent bien avoir en tête avant se se lancer.