Investir dans l'immobilier neuf à Rennes en 2025 : un choix judicieux

Pourquoi investir dans le neuf ?

Réaliser un investissement dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine durable. Entre économies sur les frais, attractivité locative renforcée et sécurité juridique, acheter un appartement neuf pour le louer est souvent plus rentable à long terme qu'un bien ancien. Cela permet aussi d'envisager sereinement une plus-value en quelques années pour les propriétaires occupants.

Frais de notaires réduits
L'un des premiers atouts de l'immobilier neuf concerne les frais de notaire réduits. Contrairement à un achat dans l'ancien, où ces frais peuvent atteindre 7 à 8 % du prix du bien, ils sont limités à 2 à 3 % dans le neuf. Cette économie dès l'acquisition permet d'optimiser la rentabilité globale du projet. De plus, dans certaines communes, l'investisseur peut bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison, ce qui allège encore les charges initiales.

Pas de travaux de réno
Un autre avantage majeur réside dans l'absence de travaux de rénovation. Les appartements neufs sont livrés avec des équipements modernes, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020). Cela signifie moins de dépenses imprévues, moins de charges d'entretien et une meilleure performance énergétique, ce qui séduit les locataires et occupants soucieux de leur facture d'énergie. Résultat : une attractivité locative renforcée, notamment dans les zones tendues où la demande de logements de qualité est forte.

Garantie décennale
Acheter dans le neuf, c'est aussi sécuriser son investissement grâce aux garanties constructeur. À la livraison du bien, plusieurs protections entrent en jeu : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans), et la garantie décennale sur la structure du bâtiment (10 ans). Ce cadre réglementaire solide rassure les investisseurs et limite les risques financiers liés à d'éventuels défauts de construction.

Facilité de gestion avec le neuf
Dans le cadre d'un locatif, un appartement neuf est souvent plus facile à gérer. De nombreux programmes proposent des logements prêts à louer, avec cuisine équipée ou mobilier intégré. Il est également possible de confier la gestion locative à une agence pour éviter les démarches administratives. Couplé à un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel, voir plus bas), ce type de placement permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien.

Rentabilité sur le long terme
Toujours dans le cadre d'un locatif, un logement neuf peut offrir une rentabilité brute de 3 à 4 %, contre 4,5 à 6 % pour l'ancien. Toutefois, cette différence s'explique principalement par un prix d'achat au mètre carré plus élevé dans le neuf. Une fois les frais annexes intégrés (entretien, travaux, fiscalité), la rentabilité nette du neuf tend à rattraper, voire dépasser, celle de l'ancien, sur le long terme grâce à une gestion plus sereine et prévisible.

Le statut de LMNP pour le locatif

Si l'acheteur met l'appartement neuf en location, il peut choisir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). L'investisseur bénéficie ainsi d'un régime fiscal très avantageux. Ce statut permet notamment d'amortir :

• Le prix du bien hors foncier (souvent 80 à 85 % du montant total) sur 20 à 30 ans
• Le mobilier sur 5 à 10 ans

Avec le régime réel, l'investisseur déduit également ses charges réelles (frais de gestion, intérêts d'emprunt, assurances, charges de copropriété, etc.). Résultat : un revenu locatif peu ou pas imposé pendant de nombreuses années.
A prendre en compte depuis le début de l'année 2025 : la réintégration des amortissements dans le calcul de l'impôt sur les plus-values immobilières des biens loués en meublés qui peut impacter la rentabilité en fin de projet.

Le dynamisme immobilier à Rennes

Le dynamisme de Rennes se manifeste par une quantité importante d'annonces de programmes immobiliers neufs. Ces initiatives proposent souvent des offres variées adaptées à tous types de projets personnels ou professionnels. Que vous soyez à la recherche d'un studio, d'un appartement de plusieurs pièces, ou même de maisons, la disponibilité est vaste et diversifiée.
Un autre atout majeur des nouveaux projets réside dans leur localisation stratégique. Prenons l'exemple du quartier de Saint-Hélier, situé à seulement quelques minutes du cœur de Rennes. Ce secteur en plein renouvellement propose des résidences modernes dotées d'espaces de vie confortables et conçues pour répondre aux exigences contemporaines.

Vivre ou investir à Rennes : les avantages
L'achat d'un logement neuf à Rennes comporte bon nombre d'avantages pratiques. En premier lieu, les espaces proposés sont aménagés de manière optimale, offrant ainsi fonctionnalité et confort. Ensuite, grâce aux avancées technologiques utilisées dans la construction, ces habitats garantissent une isolation thermique appuyée par une régulation énergétique performante.

Le cadre de vie exceptionnel de Rennes

Au-delà des aspects purement financiers, vivre à Rennes, c'est profiter pleinement de sa renaissance urbaine constante doublée par un formidable réseau de services publics efficaces. On y compte divers centres commerciaux modernes, écoles réputées ainsi qu'un accès facilité vers tout type de loisirs liés tant aux espaces naturels qu'aux activités culturelles.
À quelques pas seulement des belles promenades longeant les bords de la Vilaine ou encore du remarquable Parc du Thabor se trouvent autant d'options agréables pour agrémenter votre quotidien urbain !

Proximité avec le reste de la région Bretagne
L'autre bonne nouvelle concernant Rennes ? Sa position géographique centrale facilite grandement la communication avec d'autres villes phares telles que Saint-Malo, Saint-Brieuc, Brest, Vannes

Pourquoi choisir Rennes pour acheter dans le neuf ?

Rennes, capitale dynamique de la Bretagne, bénéficie, on l'a vu, d'une très bonne qualité de vie et d'un fort potentiel de développement économique. En effet, la ville et le département d'Ille-et-Vilaine attirent de plus en plus de monde et donc d'investisseurs, pour qui s'adresse programmes immobiliers neufs et un marché locatif en plein essor. Les quartiers tels que le centre-ville ou les abords de la Vilaine offrent des emplacements privilégiés avec une proximité immédiate des transports en commun comme le métro.
En outre, l'attractivité universitaire rennaise, reconnue sur le plan national, représente un atout majeur pour ceux envisageant l'achat d'un appartement neuf à Rennes.
Les prix des appartements neufs ont tendance à se stabiliser depuis quelques mois, ce qui est encourageant pour les investisseurs potentiels. L'achat d'un logement neuf à Rennes peut donc offrir un excellent retour sur investissement sur le long terme et pour se construire un patrimoine.
Il s'agit de ne pas tarder à passer à l'action, car le contexte économique permet d'entrevoir en ce moment une baisse des taux, une reprise du marché et donc, potentiellement, une hausse des prix.

Dans quel quartier investir ?

Baud Chardonnet
Avantages : 

• Quartier en plein développement, situé à l'est du centre-ville, en bord de Vilaine.
• Cadre de vie agréable avec espaces verts et promenades.
• Attractivité croissante auprès des jeunes actifs et étudiants grâce à des logements modernes.

Inconvénients :

• Travaux encore en cours, pouvant générer des nuisances temporaires.
• Offre commerciale encore limitée.

Beaulieu
Avantages :

• Quartier universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante.
• Présence d'universités et grandes écoles, promettant assez peu de vacance locative.
• Accessibilité renforcée par la seconde ligne de métro.

Inconvénients :

• Forte concurrence sur le marché locatif étudiant.
• Vie de quartier limitée.

Villejean-Beauregard
Avantages :

• Présence de l'université Rennes 2, idéal pour la location étudiante.
• Projets de rénovation urbaine et développement de nouvelles infrastructures.
• Prix immobiliers plus accessibles que dans d'autres quartiers.

Inconvénients :

• Image de quartier historiquement moins valorisée, en cours d'évolution.
• Vacance locative possible en période estivale.

La Courrouze
Avantages :

• Quartier neuf avec logements modernes et performants énergétiquement.
• Bien desservi par les transports (ligne B du métro).
• Espaces verts et qualité de vie valorisante pour les familles et jeunes actifs.

Inconvénients :

• Travaux en cours qui peuvent gêner à court terme.
• Moins de charme et d'animation que dans les quartiers historiques.

Hypercentre
Avantages :

• Emplacement très recherché, proche de toutes les commodités et lieux culturels.
• Forte demande locative, aussi bien pour les étudiants, les jeunes actifs que les touristes.
• Bonne valorisation patrimoniale sur le long terme.

Inconvénients :

• Prix d'achat élevés, limitant la rentabilité brute.
• Peu de biens disponibles à la vente.

Le Blosne
Avantages :

• Prix au mètre carré très compétitifs, idéal pour un premier investissement.
• Projets de rénovation urbaine en cours visant à revaloriser le quartier.

Inconvénients :

• Réputation encore fragile, bien que le cadre de vie évolue positivement.
• Attractivité locative à analyser en fonction du type de bien et de la cible.

Zoom sur les perspectives 2025-2030 à Rennes

Projets urbains et infrastructures
Rennes poursuit sa transformation urbaine avec des projets d'envergure qui confirment son attractivité et son potentiel de valorisation à moyen terme.
Parmi les chantiers majeurs à surveiller figure la mise en place de tram-bus, venant compléter les lignes de métro A et B. Cette initiative vise à anticiper la croissance démographique et à désaturer certains axes structurants. Bien que la mise en service ne soit pas prévue avant la fin de la décennie, cette perspective témoigne du potentiel de développement de la capitale bretonne.
Autre projet stratégique : la modernisation du pôle d'échanges autour de la gare TGV, amorcée ces dernières années. Ce hub est en train de devenir un véritable carrefour européen grâce à la LGV (Paris-Rennes en 1h25) et à l'amélioration des liaisons régionales. Le quartier d'affaires EuroRennes bénéficie directement de cette dynamique avec de nouvelles implantations tertiaires, commerces, services et logements.
Enfin, de nouvelles zones économiques se développent, notamment à La Courrouze et autour de la ZAC Baud-Chardonnet, avec l'implantation de sièges d'entreprises, de start-ups innovantes et de services publics. Cette répartition équilibrée entre habitat, activité économique et infrastructures renforce la cohérence du tissu urbain rennais.

Tendance démographique
D'un point de vue démographique, Rennes connaît une croissance constante, avec une hausse moyenne annuelle de la population de l'ordre de +1,5 %. Cette dynamique s'explique par l'attractivité globale de la métropole : qualité de vie, bassin d'emploi, offres de formation, et infrastructures de transport performantes.
La ville attire en particulier trois profils stratégiques :

• Les étudiants, avec plus de 70 000 inscrits en 2024 dans les établissements d'enseignement supérieur, représentant un vivier constant pour le marché locatif.
• Les jeunes actifs et familles, séduits par la vitalité économique, le tissu culturel et les services éducatifs.
• Les télétravailleurs venus de Paris ou des grandes villes de l'Ouest, qui recherchent un meilleur équilibre entre vie personnelle et professionnelle sans renoncer à la connectivité.

Ce renouvellement démographique soutenu alimente une demande locative structurelle forte, en particulier pour les logements récents, bien situés, proches des transports et à haute performance énergétique. Pour les investisseurs, cela signifie une vacance locative limitée, une valorisation pérenne du bien et un rendement sécurisé dans la durée.

Vous hésitez entre le neuf et l'ancien ? Voici les avantages et les inconvénients.

Immobilier neuf
L'investissement immobilier dans le neuf séduit par sa sécurité, son confort et ses garanties. Les frais de notaire y sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d'achat), ce qui représente une économie significative à l'achat. Le bien est livré sans travaux à prévoir, prêt à être loué immédiatement, avec des équipements modernes, une bonne isolation, et souvent des prestations attractives pour les locataires (parking, balcon, domotique…).
Le logement neuf répond aux dernières normes environnementales (notamment RE2020), ce qui améliore sa performance énergétique et limite les charges. L'investisseur bénéficie également de garanties constructeur (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement), qui sécurisent l'achat sur plusieurs années.
En revanche, le prix au mètre carré est généralement plus élevé que dans l'ancien, ce qui peut réduire la rentabilité brute. De plus, dans le cadre d'un achat sur plan (VEFA), il faut attendre plusieurs mois (voire plus d'un an) avant de percevoir les premiers loyers.
Prix moyen du m² dans le neuf à Rennes (mars 2025) : 5000€.

Immobilier ancien
Investir dans l'ancien permet souvent d'acquérir un bien à un prix inférieur au mètre carré. Cela peut entraîner une rentabilité locative plus élevée, notamment si le bien est bien situé et proposé à un loyer attractif. Autre avantage : le délai de disponibilité est court, puisque le logement est déjà construit et peut être loué rapidement après l'achat.
L'ancien offre également un fort potentiel de valorisation, notamment si des travaux de rénovation sont envisagés. Cela peut permettre d'augmenter la valeur du bien et les loyers perçus, avec une perspective de plus-value à la revente.
En revanche, l'investissement dans l'ancien implique souvent des travaux de mise aux normes ou de rénovation, ce qui peut alourdir la facture et mobiliser du temps. Les charges d'entretien peuvent aussi être plus importantes, en particulier dans les copropriétés anciennes. À cela s'ajoutent des frais de notaire plus élevés (autour de 7 à 8 % du prix) et l'absence de garanties constructeur.
Prix moyen du m² dans l'ancien à Rennes (mars 2025) : 3590€.