Rénov'action réussie !

Compte tenu des prix de l'immobilier encore élevés et des taux d'intérêt tout juste stabilisés, une bonne gestion patrimoniale consiste à s'intéresser à la rénovation immobilière…
Découvrons les actions à suivre pour réaliser une belle opération.

1. Délimiter sa surface financière en allant à la rencontre de son banquier. Il effectue une simulation qui fixe les conditions du crédit immobilier, sans oublier de prendre en compte les éventuels droits au prêt à taux zéro et le dispositif "Ma prime rénov" pour financer les travaux.
2. Prospecter aux côtés de son notaire afin de repérer un bien au juste prix de marché et parfaitement diagnostiqué au niveau du DPE (diagnostic de performance énergétique) et autres contrôles obligatoires. Son portefeuille de biens anciens issus du règlement de successions, notamment, vaut le détour.
3. Solliciter "Mon Accompagnateur Rénov", interlocuteur Anah, qui préconise une rénovation globale. Elle donne lieu à une aide financière surdimensionnée à condition d'obtenir un gain d'au moins 2 étiquettes énergie par rapport au classement initial.
4. S'engager dans une acquisition parfaitement sécurisée aux côtés du notaire. Naturellement, ce dernier ausculte le bien au plan juridique et technique afin de rédiger le compromis de vente dans l'intérêt des deux parties, acquéreur et vendeur.
5. Valider une offre de prêt qui tient compte de conditions revisitées. Désormais stabilisés pour s'établir à 4,15 % en moyenne selon l'Observatoire Crédit Logement CSA, les taux devraient baisser à l'horizon du 2e trimestre 2024. Par ailleurs, les durées de remboursement d'emprunt peuvent atteindre 30 ans au lieu de 25 ans grâce aux pouvoirs de délégation accrus des banques.
6. Confier son projet à un constructeur, maître d'œuvre, architecte, qui assure des prestations de qualité avec les garanties associées. Les travaux bénéficient d'une décennale qui couvre les éventuelles malfaçons et facilitent une éventuelle négociation.

Ce programme nous permet de vérifier que la "rénov'action" est en mouvement au service du logement.
Pour démarrer votre chantier, venez rencontrer votre notaire qui maîtrise l'œuvre en matière de négociation immobilière. Il se positionne en
"compagnon" de route juridique pluridisciplinaire !

Me Delphine DETRIEUX
Présidente de la Chambre des notaires de la Gironde