Ménage de printemps dans les meublés
Avec l'arrivée des beaux jours, notre département de la Dordogne peut compter sur son offre de locations saisonnières. À cette occasion, les propriétaires de meublé de tourisme ne manquent pas d'ouvrir leur porte aux vacanciers. Voilà une activité de loueur en meublé - professionnel ou non - qui au-delà de générer quelques liquidités, leur permet de partager des moments de convivialité avec les personnes hébergées.
Cette saison démarre malheureusement dans un contexte géopolitique qui n'incite pas vraiment au déplacement avec la hausse du prix des carburants. Espérons que les tensions vont s'apaiser rapidement…
L'autre facteur qui change la donne concerne l'application progressive de la loi Le Meur. Introduite en novembre 2024, elle vise à encadrer le marché des meublés de tourisme. Nouvellement élus ou réélus, les maires se voient investis de cette nouvelle mission qui consiste à se consacrer au " ménage de printemps " dans le paysage du meublé de tourisme…
Dans le cadre de cette nouvelle réglementation Le Meur, toute ouverture doit nécessairement s'opérer avec l'accord de la mairie. De plus, la collectivité peut fixer des quotas de meublés à ne pas dépasser dans le cadre de son PLU (plan local d'urbanisme). Et dans les zones tendues, les grandes villes comme Bordeaux, la durée de location autorisée peut être abaissée de 120 à 90 jours par an.
Par ailleurs, la nouveauté de ce printemps 2026 consiste à procéder à l'enregistrement de son meublé sur une plateforme nationale dédiée, à compter du 20 mai. Ainsi, les mairies pourront identifiés les logements déclarés sur leur territoire.
Par ailleurs, ces logements répondent pleinement aux enjeux énergétiques actuels. La loi Le Meur imposera qu'ils affichent des DPE (diagnostics de performance énergétique) conformes aux mêmes exigences que les biens proposés à la location longue durée. Cette orientation plus respectueuse de l'environnement s'applique déjà en zone tendue, où les meublés sont tenus, depuis novembre 2024, de présenter une étiquette énergie comprise entre A et E. Cette exigence sera progressivement renforcée avec une échelle resserrée de A à D pour tous les meublés d'ici à 2034.
Aussi, les portes de votre meublé peuvent s'ouvrir avec la même hospitalité pour accueillir les touristes cette année. Ils ne manqueront pas d'être comblés par un logement superbement préparé.
Me Anne PILLAUD
Présidente de la Chambre des notaires de la Dordogne
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