L'apport personnel
Le « plus » qui change tout
Si vous avez un projet immobilier, vous allez certainement entendre parler d'apport personnel. C'est un élément qui peut peser lourd dans votre dossier de financement.
L'apport personnel est la somme dont vous disposez immédiatement avant même de demander un prêt. C'est un élément déterminant et « sécurisant » pour les banques. Elles y voient votre faculté à mettre de l'argent de côté et à gérer correctement votre budget. Cette mise de départ sera un argument déterminant pour négocier avec votre banque.
Se constituer un apport personnel
Comme vous le savez, il n'y a pas de « petites économies ». La preuve en est l'apport personnel qui peut être constitué par le biais de plusieurs sources :
- vos économies personnelles (plan d'épargne logement, livret A...) ;
- un héritage ou une donation ;
- un prêt accordé par un proche ou la famille ;
- les rendements de produits d'épargne ou de placements (livrets, assurance vie, épargne salariale…) ;
- des prêts spécifiques (PTZ, prêt action logement, prêts accordés par la CAF ou les caisses de retraite, prêts locaux, régionaux et départementaux…).
Acheter sans apport : ce n'est pas mission impossible… mais !
Rien ni personne n'oblige à disposer d'un apport personnel pour réaliser un projet immobilier. Mais il ne faut pas se voiler la face : ce sera un peu plus compliqué et plus coûteux. Vous devrez présenter un dossier « en béton». La banque sera particulièrement attentive à la sécurité de votre emploi, votre ancienneté professionnelle, vos revenus, la stabilité de votre situation financière, la tenue de vos comptes… Votre banquier pourra parfaitement entendre que l'absence d'apport personnel ne résulte pas d'un train de vie supérieur à vos revenus mais, par exemple, d'une situation familiale compliquée, d'une longue période de chômage ou d'une maladie vous ayant empêché de travailler sur une longue période… Sachez cependant que l'absence d'apport personnel augmentera le coût total du crédit immobilier. Le taux d'intérêt en sera certainement plus élevé.
Avec ou sans apport : la preuve par l'exemple
Julien et Marie envisagent d'acheter un appartement de 182 000 euros. Les frais d'acquisition s'élèvent à 18 000 euros.
| Avec 15 000 euros d'apport | Sans apport |
|
| Somme empruntée sur 20 ans |
185 000 euros | 200 000 euros |
| Taux du crédit hors assurance | 1,65 % | 1,80 % |
| Mensualités hors assurance | 905 euros | 993 euros |
| Coût total du crédit hors assurance | 32 320 euros | 38 300 euros |
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