Vente 36h immo
Les offres s’enchaînent pour cette villa de Rennes !

Pour bien comprendre toutes les raisons qui ont motivé le choix de 36h immo pour cette vente, il nous a semblé évident de donner la parole aux différents protagonistes. En l'occurrence, nous sommes allés à la rencontre de l'ancienne propriétaire, Geneviève Dauneau, et du négociateur immobilier de l'étude de Bourgoin à Rennes, Stéphane Lemoal. Et une fois n'est pas coutume, nous nous sommes mis dans la peau de cette villa rennaise, objet de la transaction. Histoire de voir de l'intérieur comment elle a vécu ce passage de relais. L'occasion de comprendre tout ce qui a contribué au succès de cette vente qui s'est teminée à 815 550 €.

Pour la villa, priorité au meilleur acheteur avec 36h immo

"Avec mes beaux volumes et ma situation géographique enviable dans le quartier de Bourg-l'Évêque, je me devais de réserver la meilleure affaire à ma propriétaire. Nul doute que la vente 36h immo semblait bien appropriée au marché rennais. En recourant à cette vente, je pensais aux nombreux avantages qui en découleraient :

• une mise à prix incitative pour séduire le maximum d'acquéreurs,
• des visites groupées pour limiter les allées et venues des acheteurs potentiels,
• une vente sur appel d'offres sur le site 36h immo pour obtenir le prix de marché,
• la liberté pour ma propriétaire de choisir l'acquéreur le plus offrant ou rassurant,
• l'intervention du notaire pour sécuriser la transaction jusqu'à la signature du compromis et de l'acte de vente.

Il m'importait que ce changement de propriétaire se déroule dans les meilleurs délais, en moins de 2 mois. Comprenez que Mme Dauneau éprouvait quelques regrets à l'idée de me quitter. Avec mes 8 pièces sur 2 étages, mes 6 chambres et mon jardin, j'hébergeais la famille avec ses 6 enfants depuis 1975, date où ils avaient pris possession des lieux. Il me fallait donner le meilleur de moi-même pour que mon acheteur me paie à ma juste valeur. Après une quinzaine d'offres d'achat, les enchères ont dépassé mon prix départ de 135 000 €, pour être cédée à 815 550 €. Découvrons les témoignages de Mme Dauneau et M. Lemoal."

Avis du vendeur
Geneviève Dauneau

• Qu'est-ce qui vous a conduit vers 36h immo ?
  Je me suis trouvée dans l'obligation de me séparer de ma maison, que j'habite depuis 45 ans, suite au décès de mon époux. Face à un coût d'entretien important, j'ai par conséquent accepté de vendre avec 36h immo sur les conseils de M. Lemoal. Et comme la maison a été classée "remarquable" par la ville de Rennes, le principe des enchères est apparu un bon moyen pour la négocier.
   
• Qu'avez-vous pensé de l'accompagnement au cours de cette vente ?
  Très réactive et professionnelle, l'étude du notaire s'est occupée de la faire visiter et d'organiser la vente 36h immo. Avec tout le cachet qui la caractérise, avec son style néo-normand, ses beaux volumes, son jardin… la maison n'a pas manqué d'attirer de nombreux acheteurs y compris des promoteurs. C'est un professionnel qui vient d'en faire l'acquisition. Comme la maison fait toujours l'objet d'une réserve de la ville de Rennes, elle ne peut être détruite pour y construire à la place un immeuble. Au final, j'espère que le projet permettra de conserver la bâtisse et d'y adjoindre une extension dans le jardin ! Des maisons voisines sont quant à elles classées, ce qui prouve la qualité architecturale du quartier.
   
• Comment allez-vous mettre à profit la vente de votre maison ?
  C'est l'occasion pour moi de faire l'acquisition d'un appartement que je souhaiterais trouver dans le même quartier. Je suis un peu pressée par le temps car je dois déménager à la fin du mois d'avril. Le nouveau propriétaire m'accordera un peu plus de délai s'il le faut. Comme je me doute un peu de ses intentions, je me dis "pas question que tu démolisses de suite… un immeuble ne sera jamais aussi joli !"
   
• Avez-vous trouvé votre nouveau logement ?
  Naturellement, je me suis rapprochée de l'étude Bourgoin pour mes recherches. Le notaire m'a indiqué le budget que je peux consacrer à mon acquisition. Mais il faut souligner la flambée des prix dans la ville de Rennes. Ce n'est pas évident de trouver un appartement de type T3 à moins de 300 000 €. En effet, je ne souhaite pas réinvestir tout le produit de la vente dans l'immobilier, et je veux également en faire profiter mes 6 enfants en réglant la succession de mon époux…
   
• Quel bilan dressez-vous de cette vente ?
  Si je m'inquiète un peu du sort de la maison, je suis heureuse qu'elle puisse loger de jeunes ménages. Nous y avons vécu de formidables moments aux côtés de mon mari et mes enfants. L'emplacement, l'espace, le jardin… nous ont toujours ravis. Grâce à 36h immo, les enchères m'ont permis de valoriser au mieux mon bien, cela me permet d'envisager l'avenir assez sereinement.

Avis du négociateur
Stéphane Lemoal

• Pourquoi avez-vous préconisé la vente "36h immo" à vos clients ?
  S'agissant d'une succession à régler, j'ai estimé que 36h immo constituait une bonne solution pour donner satisfaction à Mme Dauneau et ses enfants. Comme les droits à payer représentaient une somme conséquente, nous devions vendre rapidement à un prix satisfaisant. Intérêt de 36h immo : j'ai fait signer un mandat exclusif à un prix légèrement inférieur au marché pour susciter un maximum d'intérêt auprès des acquéreurs. Autre avantage : j'ai organisé des visites groupées pour occasionner le moins de gêne possible à Mme Dauneau. Bilan : la vente s'est conclue en un mois et demi.
   
• Qu'est-ce qui les a séduits dans cette transaction ?
  Incontestablement, c'est la rapidité à pouvoir négocier le bien et la capacité à signer au prix du marché. Sachant que nous avons pu sélectionner les acquéreurs vraiment intéressés au niveau de leur projet et du plan de financement. Comme s'il s'agissait d'une vente privée. Avec son fort potentiel, en termes d'emplacement et d'aménagement, le bien allait répondre à une large demande. Du coup, Mme Dauneau s'est montrée parfaitement sereine pour aborder cette transaction.
   
• Comment ont-ils vécu cette expérience selon vous ?
  À l'inverse d'une vente classique où les prix risquent de baisser au fur et à mesure des négociations, c'est la logique contraire avec le principe des enchères sur 36h immo où les offres montent. C'est un essai concluant pour les vendeurs qui ont apprécié le principe de 36h immo et les résultats obtenus, car ce fut vite vendu et bien vendu ! Au final, le prix s'est soldé par une belle performance, avec une dernière offre à 815 550 €, à la grande satisfaction de Mme Dauneau et ses enfants.
   
• Du côté de l'acquéreur, quels sont les avantages ?
  C'est l'opportunité d'acheter au prix du marché et de négocier en toute transparence puisque la vente se réalise en fonction de l'offre et de la demande. De plus, cela permet de jauger le marché à l'instant T, alors qu'en réalisant une expertise immobilière, le prix s'établit en fonction de références datant de quelques mois. L'acquéreur dispose aussi d'un délai appréciable pour constituer son dossier. Il peut donc acheter sans trop de stress car le top départ des offres sera donné en même temps pour tous les participants à la vente. Pas de risque que le bien n'échappe à un acquéreur comme cela peut se produire dans une vente classique si un nouveau candidat se présente.
   
• Quelle anecdote pourriez-vous nous confier suite à ces deux ventes "36h immo" ?
  Nous sommes contactés par d'autres vendeurs qui ont entendu parler de cette transaction. La villa néo-normande va marquer l'histoire de son quartier !