Frais de notaire : acheter un appartement à Paris en 2025

Ce que recouvrent réellement les frais de notaire

Les frais de notaire à l'achat d'un appartement à Paris ne rémunèrent pas uniquement le notaire. En réalité, ils désignent l'ensemble des sommes versées par l'acheteur lors de la signature de l'acte authentique, comprenant?:

·       Les droits de mutation (ou taxes collectées pour l'État et les collectivités) ;
·       La rémunération du notaire (aussi appelée émoluments) ;
·       Les débours, c'est-à-dire les frais avancés par le notaire pour le compte de l'acquéreur (documents d'urbanisme, cadastre, hypothèques…).

 En moyenne, plus de 80 % des frais dits " de notaire " correspondent à des impôts. Le notaire agit donc comme percepteur pour l'administration fiscale.
 

Frais de notaire pour l'achat d'un appartement à Paris : neuf ou ancien, une différence majeure

À Paris, le montant des frais de notaire dépend essentiellement de la nature du bien acheté :

·       Dans l'ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7 à 8 % du prix d'achat.
·       Dans le neuf, ils sont réduits et tournent autour de 2 à 3 %.
Cette distinction s'explique par une taxation différente : les logements neufs bénéficient d'une exonération partielle des droits de mutation.

Exemples concrets :
·       Pour un appartement ancien acheté 400 000 € à Paris, comptez environ 30 000 € de frais de notaire.
·       Pour un logement neuf au même prix, les frais tomberont à environ 10 000 €.
 

Estimation des frais de notaire à Paris : comment calculer précisément ?

Il est possible de simuler les frais d'acquisition d'un appartement grâce aux nombreux outils mis en ligne par les notaires de France. Ces simulateurs permettent d'avoir une estimation fiable, en tenant compte :

·       Du prix du bien ;
·       De sa localisation (Paris intra-muros ou banlieue) ;
·       Du statut du logement (neuf ou ancien).

 Astuce : si vous faites appel à un notaire parisien, sachez que les émoluments sont réglementés, donc identiques quel que soit le professionnel choisi.
 

Répartition des frais de notaire : taxes vs honoraires

Les frais de notaire se décomposent en trois grandes catégories :
·       Les droits de mutation (ou taxe de publicité foncière) : environ 5,8 % du prix du bien dans l'ancien à Paris.
·       Les débours : frais réels avancés par le notaire pour les démarches administratives (environ 1 000 € à 1 200 €).
·       Les émoluments du notaire : proportionnels au prix du bien, mais plafonnés et encadrés.

Exemple pour un bien de 400 000 € à Paris :
·       23 200 € de taxes (5,8 %)
·       1 200 € de débours
·       3 000 € d'émoluments (approximation)
   Total : 27 400 € de frais de notaire.
 

Démarches pour un achat immobilier à Paris : le rôle du professionnel

À Paris comme ailleurs, le notaire est le garant de la sécurité juridique de la transaction immobilière. Ses missions :

·       Vérification de la validité du titre de propriété ;
·       Analyse des servitudes, hypothèques ou droits de préemption ;
·       Rédaction et signature de l'acte authentique de vente ;
·       Enregistrement et publicité foncière.

À Paris, compte tenu de la complexité foncière et des nombreux droits attachés aux biens, le recours au notaire dès la promesse de vente est vivement recommandé.
 

Frais d'acquisition pour l'achat d'un appartement : qui paie quoi à Paris ?

Par principe, l'acheteur paie les frais de notaire. Il est possible, dans certaines situations, de négocier une prise en charge partielle par le vendeur, mais cela reste rare.

Attention, à Paris comme dans toute la France, les frais de notaire s'ajoutent au prix d'achat et ne sont pas finançables à 100 % par un crédit immobilier. Il est donc conseillé de prévoir un apport personnel pour les couvrir.

Peut-on réduire les frais de notaire à Paris ?

Oui, certaines solutions existent :
·       Faire figurer séparément la valeur du mobilier dans le compromis de vente (cuisine équipée, électroménager…). Les frais ne s'appliquent que sur la partie " immobilière " du prix.
·       Négocier les émoluments : depuis la réforme Macron, le notaire peut accorder une remise jusqu'à 20 % sur ses honoraires pour les biens de plus de 100 000 €, s'il le décide.
·       Acheter un bien neuf, qui bénéficie d'une fiscalité allégée.
 

Acheter à Paris : un marché tendu où les frais pèsent lourd

Le marché immobilier parisien reste l'un des plus chers de France. En 2025, le prix moyen au m² oscille autour de 10 000 € à 11 000 €, selon les arrondissements.

  Exemple : pour un studio de 25 m² à 300 000 €, les frais de notaire dans l'ancien seront de plus de 22 000 €.

Ce coût important doit être anticipé dans le budget global d'acquisition, d'autant qu'il s'ajoute aux frais bancaires (frais de dossier, garantie, assurance…).

FAQ – Tout savoir sur les frais de notaire à Paris en 2025

Quels sont les frais de notaire pour un appartement à Paris ?
Les frais de notaire pour l'achat d'un appartement à Paris en 2025 s'élèvent en moyenne à 7 à 8 % du prix du bien dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent principalement des taxes et les honoraires du notaire.

Quels sont les frais de notaire quand on achète un appartement ?
Ils comprennent les droits de mutation, les débours et les émoluments du notaire. Leur montant dépend du type de bien (ancien ou neuf), de son prix et de sa localisation.

Quels sont les frais de notaire pour 400.000 € ?
Pour un appartement ancien acheté 400 000 € à Paris :
·       Environ 27 000 à 32 000 € de frais.
Pour un logement neuf au même prix :
·       Environ 8 000 à 12 000 € de frais.

Quels sont les frais de notaire pour 150.000 € ?
Pour un bien ancien :
·       Environ 11 000 à 12 000 € de frais.
Pour un bien neuf :
·       Environ 4 000 à 5 000 € de frais.