Combien d'appartement peut-on acheter ?
Nombre de personnes souhaitent aujourd'hui devenir propriétaires afin de se constituer un patrimoine financier stable. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en vue de réaliser un investissement locatif, il peut alors être tout à fait légitime de vous demander s'il est possible d'acheter plusieurs appartements. Afin de vous accompagner dans l'achat de ceux-ci, Immonot vous propose de découvrir les règles qui encadrent un achat immobilier et combien d'appartement vous êtes autorisé à acheter.
Pourquoi investir dans plusieurs appartements ?
Si vous avez pour objectif d'acheter plusieurs appartements en vue de faire un investissement locatif, sachez que cette acquisition vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires. Pour vous lancer dans l'investissement locatif, il faudra acheter des appartements au meilleur prix afin de les rénover, si nécessaire, et de les louer le plus rapidement possible.
Afin de financer votre projet immobilier, vous devrez faire une demande de prêt immobilier auprès d'un organisme bancaire. Grâce aux revenus locatifs perçus, vous serez en capacité de rembourser l'emprunt contracté pour l'achat des divers appartements. Il est également possible de recourir au prêt amortissable qui permet d'échelonner le remboursement du prêt sur une période plus longue. Les intérêts de votre prêt immobilier seront plus élevés au début du remboursement de votre emprunt et diminueront au fil des années.
En quoi consiste le double achat immobilier ?
Trouver un bien immobilier intéressant à acquérir en vue de le louer peut être une étape plus ou moins longue selon les périodes de l'année ainsi que l'évolution du marché immobilier. Si vous repérez un ou deux biens immobiliers disponibles à un prix de vente attractif, vous devrez saisir rapidement cette opportunité afin de lancer votre projet d'investissement locatif.
Cette opportunité immobilière sera l'occasion idéale pour lancer les négociations et tenter d'acquérir plusieurs appartements au meilleur prix. Négocier le prix d'un bien immobilier, vous permettra de réaliser une double acquisition. Pour cela, il sera nécessaire que les appartements concernés appartiennent à un seul et même propriétaire. Dans ce type de situation, il vous sera également plus facile de négocier le prix puisque le propriétaire actuel souhaitera vendre rapidement ses deux propriétés.
Comment obtenir un prêt immobilier pour acheter plusieurs appartements ?
Si vous souhaitez investir dans plusieurs appartements, il sera nécessaire de réaliser une demande de prêt immobilier auprès d'un organisme bancaire. Pour évaluer votre dossier, les banques s'intéresseront principalement au prix de vente des différents biens immobiliers que vous désirez acheter, à votre taux d'endettement ainsi qu'aux revenus locatifs dont vous bénéficierez grâce à cet investissement. Une analyse minutieuse de votre dossier, permettra à l'établissement bancaire d'estimer si votre projet immobilier est réalisable. Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d'obtenir un prêt immobilier, nous vous conseillons d'avoir un apport personnel en guise de garantie à offrir à la banque ainsi qu'une excellente capacité de remboursement.
Peut-on acheter plusieurs appartements dans le cadre d'un investissement locatif ?
Grâce à la loi Pinel, vous avez la possibilité d'acquérir deux appartements par an et d'investir pour un montant maximal de 300 000 €. En réalisant un investissement locatif Pinel, vous pouvez profiter d'une réduction d'impôts plus ou moins importante.
Toutefois, ces avantages sont soumis à certaines conditions telles que le fait de louer votre bien immobilier durant une période déterminée, qui peut être comprise entre 6 et 12 ans. La durée de location de votre appartement déterminera également le pourcentage de réduction d'impôts que vous pourrez obtenir. Si vous avez pour objectif de réaliser un investissement locatif en 2023, la réduction d'impôt sera de 10,5 % du prix d'acquisition pour un engagement sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, 17,5 % sur 12 ans.
Quels sont les risques d'un investissement locatif ?
L'investissement locatif peut comporter des risques, mais il existe des moyens qui vous permettront de les limiter. Pour cela, nous vous conseillons de bien répartir vos divers investissements locatifs, c'est-à-dire d'acquérir plusieurs appartements en vue d'obtenir davantage de revenus locatifs. Ces derniers contribueront à couvrir les éventuels loyers impayés ou la vacance locative d'un de vos logements. Si vous le pouvez, pensez à acheter des biens immobiliers se situant dans différentes zones géographiques. Pour être certain de trouver rapidement un locataire, nous vous invitons à vous renseigner sur la demande locative de votre région. De plus, il peut être plutôt avantageux et stratégique d'acquérir des biens immobiliers à bas prix, en prenant en compte le budget pour les éventuels travaux, ainsi que souscrire à une assurance contre les loyers impayés.
Que pensez-vous de cet article ?
