Comment défiscaliser en achetant un appartement neuf ?

Nombre de personnes choisissent d'acquérir leur premier bien immobilier en vue de réaliser un investissement locatif et de profiter d'avantages fiscaux. Devenir propriétaire d'un appartement dans le but de le louer peut être une excellente manière de vous constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs réguliers. Que vous souhaitiez préparer votre retraite en épargnant vos revenus fonciers ou que vous désiriez simplement investir dans un bien immobilier, l'investissement locatif est une excellente solution qui séduit de plus en plus de personnes. Si vous achetez un bien immobilier neuf ou ancien, vos avantages fiscaux pourront relativement varier, c'est pourquoi Immonot souhaite vous expliquer comment défiscaliser en achetant un appartement neuf.
En quoi consiste la défiscalisation immobilière ?
Avant de découvrir de quelle façon défiscaliser en achetant un appartement neuf, nous souhaitons vous expliquer en quoi consiste la notion de défiscalisation immobilière. En achetant un appartement neuf en vue de le louer, vous bénéficierez d'une réduction d'impôts plus ou moins importante. Mise en place par l'État, cette réduction d'impôts s'applique sur une période déterminée et peut relativement varier si vous avez réalisé l'acquisition d'un bien immobilier neuf ou ancien. La défiscalisation immobilière dépend également du type de dispositif qui encadre votre appartement.
Quels sont les dispositifs pour défiscaliser en achetant un appartement neuf ?
Pour vous accompagner dans la défiscalisation de votre appartement, Immonot vous propose de découvrir les avantages fiscaux de chaque dispositif de défiscalisation.
La loi Pinel
Que vous souhaitiez acquérir un bien immobilier neuf ou ancien, la loi Pinel vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôts à partir du moment où votre appartement a pour but d'être mis en location. Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre bien immobilier doit se trouver dans une zone géographique où la demande de logements est importante comparée à l'offre du marché immobilier. Grâce à la mise en location de votre bien immobilier durant une période de 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez percevoir une réduction d'impôts sur le prix d'achat de votre appartement pouvant s'élever à 10,5 %, 15 %, 17,5. Le montant total investi est retenu dans la limite des 2 plafonds suivants :
- 300 000 € par contribuable et par an
- 5 500 € par m² de surface habitable
La loi Malraux
Pour bénéficier d'une réduction d'impôts avec la loi Malraux, tout propriétaire devra s'engager à réaliser des travaux de rénovation au sein d'un immeuble protégé. Pour déterminer le taux de la réduction d'impôts que vous pouvez obtenir, vous devrez prendre en compte la zone géographique dans laquelle se situe votre bien immobilier. Généralement, le taux varie entre 22 et 30 %. Afin de profiter de ces avantages fiscaux, le propriétaire de l'appartement non meublé doit trouver un locataire dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux de rénovation. De plus, le bien immobilier doit faire l'objet d'une location en tant que résidence principale pour une durée de 9 ans minimum.
La location meublée non professionnelle (LMNP)
Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous aurez la possibilité d'investir dans un appartement neuf qui fera l'objet d'une location. Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation immobilière, vos revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 €. En location meublée non professionnelle, le propriétaire d'un appartement neuf profitera alors d'un amortissement de son bien immobilier ainsi que d'une déduction des charges tout en générant des revenus locatifs régis par une défiscalisation.
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