Caution du locataire : expliquer le concept et les avantages

Qu'est-ce que la caution de location ?

La caution est une personne physique ou morale qui s'engage à payer pour le locataire s'il ne remplit pas son obligation de paiement du loyer ou si le logement est endommagé. La caution peut être un parent, un ami, une entreprise ou une banque. On parle également de " garant ", car il s'engage à couvrir les loyers impayés et les frais de réparation du logement si celui-ci est endommagé.
 

Différence entre caution simple et caution solidaire

Il existe deux types de cautions : la caution simple et la caution solidaire.

La caution simple représente l'engagement pris par une tierce personne de couvrir le paiement du loyer pour un contrat de location établi entre un propriétaire et un locataire. Ce type de caution stipule que le garant ne sera tenu de payer le propriétaire que sous certaines conditions, notamment si le locataire se trouve dans l'incapacité de payer.
Ceci implique que le garant bénéficie du " bénéfice de discussion ", un principe légal qui permet au garant de n'être sollicité par le créancier, en l'occurrence le bailleur, qu'après que ce dernier ait épuisé toutes les possibilités de recouvrement auprès du locataire principal.

Quant à la caution solidaire, elle confère au bailleur l'avantage de pouvoir réclamer le paiement dès le premier défaut de paiement du locataire. Le garant solidaire s'engage à couvrir toute défaillance du locataire concernant le paiement du loyer et des charges dès l'apparition du premier retard de paiement. Ainsi, le garant solidaire assure au bailleur qu'il réglera toute dette locative de manière équivalente au locataire lui-même.
 

Quand le bailleur peut-il demander une caution ?

Le bailleur peut demander une caution de sa propre initiative. Cette démarche est impossible s'il a souscrit une assurance loyers impayés, sauf s'il s'agit d'un locataire étudiant ou apprenti. En théorie, le bailleur peut demander plusieurs garanties, mais généralement, il n'en demande qu'une seule.
 

Quels documents peuvent être demandés au garant ?

Afin que le contrat de cautionnement prenne effet, un acte doit être signé par le garant (soit sous seing privé, soit devant un notaire). Si le garant est une personne physique, des documents justificatifs tels qu'une pièce d'identité, un justificatif de domicile, une preuve de situation professionnelle et des justificatifs de revenus sont exigés. Pour une personne morale, un document justifiant l'existence de l'organisme et une pièce d'identité de son représentant sont requis. En fonction des informations transmises, le bailleur peut refuser le garant proposé s'il considère que le risque est trop grand.
 

Est-il intéressant de demander une caution ?

Avoir une deuxième source de paiement peut s'avérer pratique et intéressant. Cependant, les démarches à entamer pour récupérer les loyers impayés peuvent être longues et difficiles si le locataire et sa caution ne sont pas en mesure ou refusent de payer. L'assurance loyers impayés indemnise le propriétaire plus rapidement et sans effort puisque l'organisme assureur se charge de toutes les démarches de recouvrement.
 

Savoir comment fonctionne la caution d'un locataire est essentiel pour un propriétaire. Il est important de comprendre les différences entre la caution simple et la caution solidaire, et de connaître les documents requis pour le garant. La demande d'une caution peut être intéressante, mais le bailleur peut aussi envisager une assurance loyers impayés qui offre plus de sécurité et qui peut s'avérer plus simple et plus rapide.