Que faut-il demander avant d'acheter un appartement ?
Le premier achat d'un appartement représente un investissement important pour le futur propriétaire du bien. Avant de s'engager dans un tel projet de vie, il est donc nécessaire de bien se renseigner sur l'appartement, la copropriété et son environnement. En effet, vous n'êtes jamais à l'abri d'une mauvaise surprise. De la facilité de se garer dans un rayon proche de l'immeuble à la vérification du respect des normes de sécurité des équipements, les questions à poser peuvent être nombreuses et variées. Pour vous aider à vous y retrouver, nous vous proposons de découvrir les plus incontournables dans cet article.
Toutes les questions à poser avant d'acheter un appartement
Avant d'acheter un appartement, vous pouvez dans un premier temps venir visiter sur place pour évaluer vous-même le logement. Les photos et les vidéos qui illustrent les annonces immobilières ne suffisent généralement pas à se faire une idée précise de l'environnement et de l'état des équipements. Lors de votre visite, vous pouvez par ailleurs en profiter pour poser toutes les questions qui vous préoccupent au sujet de l'appartement, voire sur celui du fonctionnement de la copropriété.
Des travaux de rénovation sont-ils nécessaires ?
La question qu'il ne faut pas oublier de poser concerne la nécessité de réaliser des travaux de rénovation ou non au sein du logement. Si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien, il ne faut pas oublier de mesurer cet aspect et d'en tenir compte dans votre budget. Par exemple, un appartement qui a besoin d'être remis aux normes (isolation, installation électrique, etc.) pourrait vous obliger à débourser d'importants frais supplémentaires postérieurs à l'achat. La nécessité de réaliser des travaux de rénovation ou de mise aux normes peut par ailleurs faire l'objet d'une négociation du prix de vente de l'appartement, ce qui n'est pas négligeable pour vous.
Quels sont les diagnostics immobiliers de l'appartement ?
Toujours au sujet des travaux, il faut savoir que le vendeur d'un bien immobilier est dans l'obligation de réaliser des diagnostics techniques avant de pouvoir mettre en vente son logement. Selon les caractéristiques de l'appartement (date de construction, etc.), ces diagnostics peuvent être au nombre de dix : amiante, assainissement, performance énergétique, électricité, gaz, mérules, plomb, termites, état des risques et pollutions, et Loi Carrez (surface habitable). Réunis dans un seul dossier (DDT), ces diagnostics techniques vous permettent de connaître un ensemble de points techniques essentiels sur l'appartement. N'hésitez pas à en prendre connaissance dès la visite des lieux !
Des projets d'urbanisme sont-ils prévus prochainement ?
Selon la situation de l'immeuble, il se peut que des projets d'urbanisation soient déjà prévus dans les alentours. En fonction de leur ampleur, ces derniers pourraient avoir un impact sur la vue depuis l'appartement ou sur l'ambiance générale du quartier (construction d'un immeuble en face, bar dansant, etc.). Pour éviter les mauvaises surprises, nous vous conseillons d'aller vous renseigner auprès de la mairie de l'arrondissement. Certains projets d'urbanisme peuvent par ailleurs avoir un impact positif (extension d'une ligne de tramway, etc.), d'où l'importance de bien vous renseigner avant l'achat.
Le réseau internet est-il de bonne qualité ?
Avec la démocratisation du télétravail et des cours en ligne, le réseau internet n'a jamais été aussi indispensable. Pour connaître le type de connexion reçu dans l'appartement, n'oubliez pas de poser la question à la personne en charge de la visite ou au vendeur. Fibre, ADSL… ce critère peut avoir une grande importance sur la qualité du réseau, ainsi que sur votre capacité à profiter de tous vos divertissements (streaming vidéo, jeux vidéo en ligne, Smart TV, etc.).
Comment est le voisinage ?
Dans un immeuble, le voisinage occupe une place d'autant plus importante que pour une maison puisque vous serez régulièrement amené à croiser vos voisins au détour d'un palier, d'un hall et plus encore. Avec la proximité, les voisins peuvent par exemple être responsables de fortes nuisances sonores. De quoi dégrader vos conditions de vie et vos relations de voisinage. Pour limiter au mieux ces risques, vous pouvez notamment poser la question au vendeur de l'appartement ou bien directement aller sonner chez quelques voisins afin d'en savoir plus
Quelles sont les règles de la copropriété ?
En devenant propriétaire d'un appartement, vous devenez également copropriétaire des parties communes de l'immeuble. Une copropriété possède toujours un règlement de copropriété, contenant à la fois des droits et des obligations à respecter. Il est préférable de consulter ce document pour savoir à quoi vous attendre avant d'acheter un appartement. Certains règlements pourraient par exemple vous empêcher de réaliser des travaux pouvant toucher aux parties communes (peinture de la porte d'entrée, installation de volets, etc.)
Est-il facile de stationner sa voiture aux alentours ?
En ville, le stationnement est souvent source d'inquiétude du fait du manque de places de parking. Pour répondre aux besoins des résidents, certains immeubles peuvent disposer de parkings privés, mais cela reste rare. Lors de la visite de l'appartement, nous vous conseillons par conséquent de vous renseigner sur les endroits les plus proches pour se garer, puis d'aller examiner les places de stationnement recommandées par le vendeur ou par l'agent immobilier.
Ces quelques questions vous permettront ainsi d'avoir une meilleure idée sur l'état général de l'appartement et de la copropriété, dans le but de pouvoir emménager en toute sérénité !
Que pensez-vous de cet article ?
