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Guide achat appartement - 13 Janvier 2023

Comment faire une offre d'achat pour un appartement ?


Comment faire une offre d'achat pour un appartement ?

Si vous avez réalisé plusieurs visites d'appartements et que vous avez enfin trouvé la perle rare, il est fort possible que vous souhaitiez rapidement faire une offre d'achat. En réalisant votre offre d'achat, vous vous engagerez auprès du vendeur et mettrez toutes les chances de votre côté pour acheter son bien immobilier. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre offre d'achat et devenir propriétaire de l'appartement de vos rêves, Immonot vous partage ses précieux conseils.

Qu'est-ce qu'une offre d'achat ?

Également appelée promesse unilatérale d'achat, l'offre d'achat réalisée par le futur acquéreur en vue d'acheter un bien immobilier est une sorte de réservation auprès du vendeur concernant l'appartement visité. Grâce à l'offre d'achat, le potentiel acquéreur peut soumettre un prix auquel il souhaite acheter le bien immobilier. En revanche, s'il fait une offre au prix fixé par le vendeur, ce dernier sera dans l'obligation d'accepter l'offre d'achat. Généralement, l'envoi d'une offre d'achat au vendeur a pour conséquences d'arrêter les visites du bien immobilier dont il est question avant une éventuelle vente. Toute personne effectuant une offre d'achat pour un bien immobilier doit avoir la capacité juridique nécessaire lui permettant de signer l'acte de vente si son offre d'achat est acceptée.

Comment réaliser une offre d'achat pour un appartement ?

Que vous choisissiez d'acquérir une maison ou un appartement, l'offre d'achat à réaliser sera identique quel que soit le type de bien immobilier. Si vous souhaitez rédiger une offre d'achat, sachez que celle-ci sera valable à la seule condition que vous la transmettiez au vendeur par voie postale, électronique ou encore par SMS. Dans le cas où le vendeur serait passé par une agence immobilière ou d'un notaire afin de vendre rapidement son appartement, vous devrez alors envoyer votre offre d'achat au conseiller en charge de la vente du bien immobilier. Pour réaliser votre offre d'achat en bonne et due forme, celle-ci doit mentionner la désignation du bien immobilier, la date de l'offre, le prix d'achat souhaité par l'éventuel acquéreur ainsi que la durée de validité de l'offre.

L'engagement d'une offre d'achat pour un appartement
Si vous avez l'intention de rédiger une offre d'achat, nous vous invitons à regrouper toutes les informations essentielles concernant le logement que vous convoitez avant de l'envoyer. En effet, ce type de démarche administrative ne doit être effectué que si vous êtes certain de vouloir acquérir cet appartement et que vous êtes prêt à l'acheter au prix suggéré dans votre offre d'achat. Lors de la réception de l'offre d'achat, le vendeur est engagé à vous donner une réponse en respectant la durée de validité énumérée dans l'offre d'achat. Si vous faites une offre d'achat au prix préalablement fixé par le vendeur, alors celui-ci sera dans l'obligation de l'accepter.
 
Dans certaines situations, il peut arriver que le vendeur refuse votre offre d'achat parce qu'il a reçu une seconde offre bien plus attractive. Pour mettre toutes les chances de votre côté et acquérir l'appartement dont vous avez toujours rêvé, nous vous conseillons de transmettre votre offre d'achat avec accusé de réception, ce qui apportera une certaine valeur à votre demande. Une fois votre offre d'achat acceptée par le vendeur, viendra le moment de signer le compromis de vente en faisant appel aux services d'un notaire qui supervisera cette étape cruciale. Par la suite, la signature de l'acte de vente contribuera à conclure officiellement la vente de l'appartement.

La durée de validité d'une offre d'achat pour un appartement
La plupart du temps, il est recommandé d'inclure une durée de validité d'une à deux semaines à l'offre d'achat afin que le vendeur ait le temps de comparer l'ensemble des offres d'achat qu'il aura reçu. Durant cette période, le vendeur pourra choisir d'accepter l'offre du futur acquéreur si le prix et les conditions qu'elle contient lui conviennent. Si le prix proposé par l'acquéreur potentiel s'avère être inférieur à celui préalablement fixé par le vendeur, ce dernier aura la possibilité de refuser l'offre d'achat. Toutefois, le vendeur pourra réaliser une contre-proposition écrite visant à proposer une nouvelle offre au futur acquéreur et à accélérer la vente de son appartement.

Les documents à joindre lors de la réalisation d'une offre d'achat
Pour favoriser une réponse positive de la part du vendeur, nous vous invitons à fournir une attestation de capacité de financement ou bien un accord de principe de prêt avec votre offre d'achat. Grâce à ce document, le vendeur saura que vous avez d'ores et déjà commencé à établir votre capacité d'emprunt et à rechercher un financement pour l'acquisition de votre futur bien immobilier.
 

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