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Guide achat appartement - 30 Septembre 2022

Comment acheter son premier appartement ?


Comment acheter son premier appartement ?

Si, depuis quelques mois, vous envisagez de plus en plus sérieusement d'acquérir votre tout premier appartement, il sera nécessaire de bien préparer votre futur investissement. L'achat immobilier étant un réel investissement, nous vous proposons de bénéficier de nos conseils concernant votre premier achat immobilier. Grâce à Immonot, vous trouverez sûrement le prêt immobilier le plus intéressant ainsi qu'un bien immobilier répondant à vos attentes. Pour vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale, découvrez quelles sont les démarches à suivre et les informations à connaitre avant d'acheter votre premier appartement.

Les prérequis nécessaires avant l'achat de votre premier appartement

Pour acquérir votre premier appartement, vous aurez sûrement besoin de souscrire à un prêt immobilier auprès d'un organisme bancaire. Afin de mettre toutes les chances de votre côté et obtenir votre crédit immobilier, nous vous conseillons d'avoir un apport personnel suffisant qui saura convaincre les banques de vous faire confiance. Pour bien préparer l'achat de votre premier bien immobilier, il sera important que vous puissiez prouver que vous possédez une situation financière relativement stable. Cela aura pour conséquence de rassurer les organismes prêteurs qui seront bien plus enclins à accepter votre demande de prêt immobilier. Pour prouver que vous avez une situation financière stable, nous vous recommandons de montrer que vous êtes capable d'économiser chaque mois entre 5 % et 33 % de vos revenus mensuels.
 
Lorsque vous vous renseignerez sur les taux des prêts immobiliers, il pourra être relativement intéressant de vous pencher sur le prêt à taux zéro (PTZ) qui vous permettra de profiter d'un taux nul lors de l'acquisition de votre premier appartement. Pour acheter un bien immobilier adapté à votre situation financière et à vos besoins, il sera également important de bien définir votre budget ainsi que votre capacité d'emprunt. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel aux services d'un courtier en prêt qui saura trouver l'établissement bancaire adéquat. Grâce à l'aide d'un courtier, vous souscrirez à l'offre de prêt immobilier la plus intéressante et la plus avantageuse, et serez plus susceptible de trouver un organisme bancaire qui accepte de vous prêter de l'argent pour réaliser votre projet immobilier.

Quelles sont les démarches à suivre pour acheter son premier appartement ?

Lors de l'achat de votre premier appartement, vous choisirez votre bien immobilier en vous appuyant sur des critères spécifiques qui vous permettront d'opter pour le logement idéal. En fonction de ce que vous rechercherez, vous vous tournerez vers un bien immobilier neuf ou ancien. Dans ce dernier cas de figure, il faudra bien prendre en compte les éventuels frais liés aux travaux de votre futur appartement. Une fois que vous aurez choisi le bien immobilier idéal, viendra le moment de faire une offre et de négocier le prix avec le potentiel vendeur. Pour signer le compromis de vente, l'acheteur et le vendeur devront se mettre d'accord afin de définir le prix de vente. Par la suite, vous disposerez d'un délai de 10 jours après la signature du compromis de vente pour vous rétracter. Si vous souhaitez souscrire à un prêt immobilier dans le but de financer votre projet immobilier, nous vous conseillons de faire appel à un courtier immobilier qui se chargera de trouver l'établissement bancaire vous proposant la meilleure offre. Une fois que la banque aura accepté de vous accorder un prêt immobilier, vous disposerez d'environ 11 jours pour accepter l'offre émise par l'organisme bancaire. Pour finir, l'achat de votre premier appartement se conclura par la signature officielle de l'acte authentique, qui aura lieu chez le notaire.

Quels sont les frais liés à l'achat de votre premier appartement ?

Si vous souhaitez devenir propriétaire de votre premier appartement, sachez qu'un achat immobilier entraîne généralement des frais qui viendront s'ajouter à vos dépenses quotidiennes. Parmi les frais liés à l'achat de votre bien immobilier, vous pouvez notamment retrouver :
 

  • Les frais d'agence immobilière qui représentent entre 3 % et 10 % du prix de l'acquisition.
  • Les frais de notaire qui peuvent s'élever à 7,5 % voire 8 % du prix de votre investissement immobilier.
  • Les frais de dossier qui sont compris entre 300 € et 1 000 €.
  • Les frais de garantie d'une valeur d'1 % à 2 % du montant de l'acquisition.
  • Les frais liés à l'assurance de votre bien immobilier.
  • Les frais relatifs aux honoraires d'un courtier, si cette aide est nécessaire pour trouver la meilleure offre de prêt immobilier.
 
À la suite de votre achat immobilier, vous aurez également quelques charges supplémentaires liées à votre logement. Lors de l'acquisition de votre premier appartement, il est alors important que vous preniez en compte les charges et travaux de copropriété, les éventuels travaux dans votre logement ainsi que la taxe foncière.

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