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Guide achat immobilier - 28 Mars 2023

Comment acheter un bien immobilier ?


Comment acheter un bien immobilier ?

Qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou de l'achat d'une résidence principale ou secondaire, faire l'acquisition d'un bien immobilier représente un objectif de vie pour de nombreux particuliers. Or, il s'agit d'un engagement important, tant sur le plan personnel que financier. Une importante préparation en amont est donc nécessaire, afin de définir précisément votre projet et, surtout, de connaître les différents éléments à vérifier avant de vous prononcer définitivement sur un achat. Immonot vous dévoile dès maintenant les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier.

Avant les recherches : définir son projet d'achat immobilier

Il s'agit d'une étape préliminaire à ne surtout pas négliger, puisqu'elle vous permet de déterminer le type de bien que vous recherchez, ses caractéristiques ainsi que son environnement. En outre, dans le cas où vous souhaiteriez acheter un bien immobilier en couple, ce temps de réflexion s'avère essentiel afin de trouver un accord sur l'ensemble des contours de ce projet important.
 
Pour définir un projet d'achat immobilier, il convient de se poser plusieurs questions primordiales :

  • Quel type de bien recherchez-vous : un appartement, une maison ?
  • Dans quel secteur géographique ?
  • Préférez-vous un bien neuf ou ancien ?
  • De combien de pièces et de quelle superficie souhaitez-vous disposer au sein du logement ?
  • Pouvez-vous envisager de réaliser quelques travaux ?
  • Terrain, piscine, terrasse, garage, balcon, etc : quels équipements ou dépendances souhaitez-vous ?
Si vos réponses à ces questions vont vous permettre d'orienter vos recherches de manière plus précise, il est néanmoins important de garder l'esprit ouvert. En effet, durant vos visites, il n'est pas impossible qu'un bien neuf corresponde mieux à vos critères et vos attentes alors que vous recherchiez un bien ancien, ou encore qu'un quartier extérieur à votre secteur de prédilection abrite finalement le bien de vos rêves. Suivez donc vos objectifs tout en restant à l'affût d'autres opportunités !

Déterminer son budget

La question du budget est évidemment au cœur d'un projet d'achat immobilier. Connaître les ressources dont vous disposez vous permet de mieux déterminer le budget maximal que vous pouvez dédié à votre achat immobilier, ainsi que vos capacités d'emprunt. Afin de définir votre budget de la façon la plus précise possible, nous vous conseillons de prendre en compte les tendances du marché immobilier au sein du secteur géographique qui vous intéresse, mais également le montant des frais annexes, à ajouter au prix du bien. Ces frais annexes désignent notamment :

  • Les frais d'agence.
  • Les frais de notaire.
  • Le taux d'intérêt relatif à votre crédit immobilier.
  • Le coût de votre assurance emprunteur.
Par ailleurs, il est important de noter que les banques vérifient la stabilité de votre situation professionnelle, la régularité de vos revenus ainsi que la manière dont vous gérez vos comptes. De même, la présentation d'un apport personnel, constitué grâce à vos économies, à un héritage ou encore à une donation, rassure les banques. Cet apport, qui doit représenter au moins 10% du prix du bien immobilier, va en effet servir au financement des frais annexes. En octroyant un prêt uniquement destiné à financer le bien, la banque bénéficie de garanties plus importantes. Enfin, si vous êtes primo-accédant, n'hésitez pas à vous renseigner sur les différentes aides pour un premier achat immobilier.

Que vérifier lors de vos visites ?

Les visites constituent un moment déterminant dans un processus d'achat immobilier. Elles permettent de découvrir le bien dans ses moindres recoins, de constater d'éventuels problèmes et de confirmer ou non votre intérêt pour le logement. Pour des visites d'appartement ou de maison efficaces qui vous aideront réellement à prendre votre décision, nous vous conseillons de vérifier :

  • L'état général du bien immobilier.
  • Les diagnostics immobiliers.
  • Les éventuelles nuisances visuelles ou sonores.
  • La proximité avec les commerces et les différentes infrastructures.
  • Les projets urbains en prévision.
  • Le montant des impôts locaux, notamment de la taxe foncière.
Par ailleurs, si vous en avez la possibilité, n'hésitez pas à poser toutes vos questions au propriétaire du logement ou à son vendeur. Pensez également à faire un tour du quartier afin de vérifier si vous parvenez à vous y projeter.

L'offre d'achat

En cas de coup de cœur après une visite, vous devez faire part au vendeur de votre intention d'acheter le bien grâce à une offre d'achat. Celle-ci vous permet de soumettre votre prix et vos conditions au vendeur, qui est libre d'accepter ou non. L'offre d'achat doit mentionner plusieurs éléments essentiels :

  • La désignation du bien.
  • La date de l'offre.
  • Le prix proposé.
  • Les conditions de vente.
Après réception de votre offre, le vendeur peut l'accepter, la refuser ou vous faire une contre-proposition.

Le compromis de vente

Dans le cas où le vendeur accepterait votre offre d'achat, un compromis de vente doit ensuite être signé. La signature peut s'organiser entre les deux parties (sous seing privé), en présence d'un agent immobilier, ou bien en présence d'un notaire. Dans ce dernier cas, le délai entre l'acceptation de l'offre d'achat et la signature du compromis de vente est plus long, le notaire ayant besoin d'un temps pour rédiger le document et rassembler les pièces nécessaires. Le compromis de vente constitue une forme de pré-contrat et engage à la fois le vendeur et l'acquéreur. Toutefois, ce dernier dispose d'un délai de 10 jours ouvrables à compter du lendemain de la signature pour se rétracter sans motif particulier et se retirer de la vente.

L'acte authentique de vente

Étape ultime de l'achat d'un bien immobilier, la signature de l'acte de vente survient généralement deux à trois mois après celle du compromis de vente. Cette période est nécessaire au respect de plusieurs délais et éléments comme :

  • Le travail du notaire en amont de la conclusion de la vente.
  • La mise en place effective des conditions suspensives énoncées dans le compromis de vente.
  • Le délai de rétractation de l'acheteur.
  • Le droit de préemption des collectivités, de l'État ou de tierces personnes sur le bien mis en vente.
Un achat immobilier est ponctué de nombreuses étapes à ne surtout pas négliger. Pour obtenir des informations plus personnalisées, n'hésitez pas à solliciter les conseils de vos experts afin de discuter de votre projet.

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