Comment faire une offre d'achat ?
Depuis plusieurs mois, vous cherchez le bien immobilier de vos rêves et vous pensez l'avoir enfin trouvé. Si tel est le cas, il est alors grand temps de rédiger votre offre d'achat afin de vous engager à acquérir votre futur appartement ou votre future maison à un prix qui vous convient. Bien que le vendeur soit en droit d'accepter ou de refuser votre offre d'achat, il peut également choisir de faire une contre-proposition dans laquelle il vous proposera un nouveau prix. Pour mettre toutes les chances de votre côté et devenir propriétaire du logement qui vous intéresse, Immonot vous aide à rédiger votre offre d'achat en bonne et due forme.
Quelles sont les vérifications à faire avant de rédiger une offre d'achat ?
Si vous souhaitez faire une offre d'achat pour un bien immobilier, il sera nécessaire de procéder à quelques vérifications en amont. Celles-ci auront pour objectif de renforcer votre dossier de candidature ainsi que votre projet immobilier.
Le budget prévisionnel pour votre achat immobilier
En fonction de vos revenus, votre capacité d'emprunt, c'est-à-dire le montant que vous pourrez allouer au remboursement de votre prêt immobilier par mois, pourra être plus ou moins élevée. Pour calculer votre capacité d'emprunt, il faudra alors prendre en compte vos revenus ainsi que votre taux d'endettement qui ne devra pas dépasser 35% de vos revenus mensuels. Pour connaître le budget prévisionnel pour votre achat immobilier, nous vous invitons à réaliser une simulation de votre demande de prêt immobilier.
La valeur du bien immobilier convoité
Avant de rédiger une offre d'achat, il est important de vous renseigner sur la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acheter. En connaissant sa valeur réelle, vous serez alors en capacité de faire une offre d'achat en proposant un prix inférieur à celui fixé par le vendeur, qui sera susceptible d'être acceptée. Pour réussir à négocier le prix d'achat d'un bien immobilier, il est nécessaire de bien s'appuyer sur l'évolution du marché immobilier. C'est pourquoi, vous pouvez également faire appel aux services d'un professionnel qui pourra vous apporter son expertise et vous aider à acquérir votre bien immobilier au meilleur prix.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
Si vous souhaitez évaluer la valeur réelle d'un bien immobilier, sachez que vous pourrez vous appuyer sur le dossier de diagnostics techniques (DDT). Parmi les multiples diagnostics immobiliers dont doit faire l'objet un logement avant sa vente, vous retrouverez notamment :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE),
- Le diagnostic amiante,
- Le diagnostic plomb,
- Le diagnostic termites,
- Le diagnostic électricité,
- Le diagnostic gaz,
- La situation concernant l'installation d'assainissement non collectif.
- Le certificat de mesurage Loi Carrez pour les lots de copropriété.
Quelles informations intégrer à votre offre d'achat ?
Une fois que vous avez étudié les prix du marché immobilier et que vous avez estimé la valeur immobilière du logement que vous convoitez, vous pouvez alors commencer à rédiger votre offre d'achat, pour réserver le bien. Pour que celle-ci soit réalisée en bonne et due forme, elle doit contenir des informations essentielles telles que :
- Le prix auquel vous désirez acquérir le bien immobilier.
- Le moyen par lequel vous souhaitez financer votre projet immobilier, c'est-à-dire à l'aide d'un prêt immobilier et d'un apport personnel.
- Le nom du vendeur du bien immobilier.
- L'adresse exacte du bien immobilier ainsi que la description du type de logement, la superficie et le nombre de pièces dont celui-ci dispose.
- Les conditions de réponse, c'est-à-dire si vous voulez que le vendeur vous donne sa réponse par lettre recommandée avec avis de réception ou en recourant à un huissier.
- La durée de validité de l'offre, qui est généralement comprise entre 5 à 10 jours.
En quoi consiste les conditions suspensives d'une offre d'achat ?
Au sein d'une offre d'achat, vous devrez intégrer des conditions suspensives qui auront pour objectif de vous protéger en cas de problème lié à l'achat du bien immobilier que ce soit un appartement ou une maison. Grâce à ces conditions suspensives, vous conservez le droit de vous rétracter et d'annuler votre offre d'achat si l'organisme bancaire refuse votre demande de prêt immobilier et que vous n'avez plus de financement pour acquérir le bien immobilier. Si le logement en question nécessite des travaux, il peut arriver qu'une demande de permis soit refusée, c'est pourquoi les conditions suspensives devront être mentionnées dans l'offre d'achat afin de vous permettre de vous rétracter.
Quel est le délai de validité d'une offre d'achat ?
Lors de la rédaction de votre offre d'achat, vous devrez ajouter un délai de validité visant à indiquer au vendeur sous combien de jours il pourra vous donner une réponse. Généralement, la durée de validité d'une offre d'achat est fixée entre 5 à 10 jours, mais celle-ci reste modulable. Bien que la mention d'un délai de validité ne soit pas obligatoire, il est toutefois conseillé de l'ajouter afin d'obtenir rapidement une réponse de la part du vendeur.
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