Que vérifier avant d'acheter un bien immobilier ?

Nombreux sont les particuliers pour lesquels l'achat d'un bien immobilier constitue un important projet de vie. Que vous souhaitiez acquérir un appartement ou une maison, il est vivement conseillé de procéder à la vérification de nombreux éléments avant de concrétiser votre projet. Une étape essentielle qui vous permettra d'avoir pleinement connaissance du bien en question, et qui vous épargnera bien des déconvenues lors de votre emménagement. Caractéristiques du logement, environnement, vices cachés : découvrez tout ce que vous devez vérifier avant d'acheter un bien immobilier par l'intermédiaire de votre notaire.
L'état général du bien
Avant toute chose, il convient d'étudier avec précision les caractéristiques des logements que vous visitez ou du bien immobilier que vous convoitez.
Les points à vérifier
Quel que soit le type de bien que vous visitez, nous vous conseillons d'effectuer au moins une contre-visite en cas de coup de cœur. En effet, si certains défauts peuvent être décelés rapidement, d'autres plus discrets se cachent peut-être au sein de votre futur domicile. Grâce à plusieurs visites, vous pourrez ainsi contrôler :
- L'état des murs, de la toiture et de la charpente.
- L'état des éventuels équipements ou dépendances.
- Le grenier et la cave si le logement en dispose.
- L'installation électrique, le système de chauffage et la plomberie.
- Les éventuelles taches et fissures.
- Le nombre de pièces et leur répartition.
- L'exposition du bien, qui déterminera son ensoleillement.
- La surface habitable réelle du logement.
Le bilan énergétique
Autre critère particulièrement important : la consommation énergétique du bien immobilier. Il s'agit d'une information cruciale qui déterminera vos dépenses liées à l'énergie lorsque vous emménagerez dans votre logement. Dans tous les cas, avant de mettre en vente son bien, un propriétaire a l'obligation de faire établir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette démarche permet de déterminer le classement énergétique du logement, de A à G. Généralement, la lettre A concerne les biens neufs, tandis que les lettres B à G s'appliquent aux logements anciens. Si le logement est classé entre E et G, il est considéré comme énergivore.
Étudier le marché immobilier local
Lorsque vous consultez les différentes annonces immobilières et visitez les biens qui correspondent à vos critères, pensez à vous renseigner sur le marché immobilier du secteur. Cela vous permettra notamment de comparer le prix des biens repérés avec celui de biens similaires situés dans les environs. Vous saurez ainsi si le prix de vente annoncé est adapté, sur-évalué ou au contraire sous-évalué, et pourrez tenter de connaître la cause de ce décalage en consultant votre notaire qui connaît parfaitement le marché local.
Analyser l'environnement du bien
Lorsque vous examinerez les tarifs pratiqués dans le secteur géographique du bien désiré, profitez-en pour vous renseigner sur les projets d'urbanisme en cours de développement. Des constructions, des aménagements ou des déviations sont-ils prévus ? Quand seront-ils mis en place et où exactement ? Ces informations sont capitales, à la fois pour votre confort au quotidien et pour la valorisation de votre bien. En effet, si vous bénéficiez d'une vue dégagée qui se trouvera bloquée en raison de la construction d'une nouvelle habitation, votre logement perdra de sa valeur et de son attractivité.
Par ailleurs, lors de vos visites, n'hésitez pas à vous promener dans le quartier afin de vérifier la qualité du voisinage et la présence d'éventuelles nuisances sonores et visuelles. Veillez également à vous renseigner sur le réseau de transports en commun dont bénéficie la commune, ainsi que la proximité du logement avec les commerces, les écoles et autres infrastructures nécessaires.
S'assurer de l'absence de vices cachés
Avant de concrétiser l'achat de votre bien en signant le compromis de vente, il convient également de vérifier qu'il ne présente pas de vices cachés. Il peut notamment s'agir :
- De servitudes non indiquées par le vendeur (droit de passage du voisin sur votre terrain, droit de passage du public si un point d'eau public se trouve sur votre propriété, servitude de tour d'échelle, etc).
- De travaux effectués par l'ancien propriétaire sans autorisation légale.
Prendre en compte l'intégralité du budget
Lorsque l'on démarre les recherches en vue d'acheter une maison ou un appartement, le budget est souvent déterminé par le prix de vente uniquement. Or, de nombreux autres paramètres sont à considérer et à intégrer au budget alloué à cet achat :
- Le taux du crédit immobilier souscrit pour le financement.
- Le montant des honoraires de négociation si vous faites appel à un notaire.
- Ou les frais d'agence.
- Le montant de la taxe foncière et de la taxe d'habitation.
- Les travaux à réaliser, le cas échéant.
Un achat immobilier représente un engagement personnel et financier particulièrement important. C'est pourquoi il est essentiel de visiter plusieurs fois le bien désiré - dans la mesure du possible -, et de s'informer correctement auprès de professionnels compétents comme les notaires.
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