Quelle différence entre offre d'achat et promesse d'achat ?

Un achat immobilier représente un réel engagement pour un acquéreur qui devra, dans la majorité des cas, s'acquitter de mensualités sur plusieurs années afin de rembourser son crédit. Pour un projet parfaitement bien préparé, il est conseillé d'en anticiper chaque étape et d'en comprendre toutes les subtilités. Aujourd'hui, nous mettons en lumière des notions bien particulières, auxquelles vous serez inévitablement confronté lors de votre achat immobilier. Nous parlons ici des "offres d'achats" et "promesses d'achats". Qu'est-ce qui les distingue ? Qu'impliquent-elles ?
Promesse d'achat et offre d'achat : le lexique de l'immobilier
De façon à préparer au mieux votre projet immobilier, il est important de définir les différents termes que vous rencontrerez, en particulier lorsque ceux-ci définissent les étapes de votre achat immobilier, tels que la promesse d'achat ou l'offre d'achat.
Avant toute chose, il est essentiel de préciser que les notions de promesse d'achat et d'offre d'achat sont parfaitement identiques. En effet, les deux termes sont employés pour référer à la même démarche qu'est l'offre réalisée, par les potentiels acquéreurs, sur un bien immobilier. Ladite offre peut être faite auprès de plusieurs personnes. Il peut s'agir du propriétaire du bien concerné, comme de celui représentant le bien (notaire ou agent immobilier).
Lorsque l'on évoque l'offre d'achat, ou la promesse d'achat, il est important de bien définir cette dernière. Ainsi, il s'agit du montant proposé au propriétaire pour acheter le bien dont il est question. D'une part, l'offre pourra être faite au prix proposé à la vente, ce qui permet d'augmenter vos chances de voir celle-ci acceptée. D'autre part, il vous sera tout à fait possible de faire une offre inférieure au prix demandé. Dans la majorité des cas, une telle décision est réfléchie avec votre interlocuteur, notaire négociateur ou agent immobilier, qui agira comme médiateur.
Que doit contenir une promesse ou offre d'achat ?
La promesse d'achat est un document incontournable de la transaction immobilière. Ce dernier peut être rédigé avec l'aide de votre agent immobilier, afin d'assurer l'inclusion de tous les termes et mentions importantes. En effet, une fois la promesse d'achat envoyée au vendeur, celle-ci ne pourra plus être modifiée. Elle devra impérativement contenir plusieurs éléments essentiels, que nous vous précisons ci-dessous :
- Le prix auquel vous souhaitez acheter le bien immobilier
- La durée de validité de votre offre d'achat, généralement comprise entre 5 et 10 jours
- Les modalités de votre financement : prêt immobilier, apport personnel, dispositifs d'aide…
- La description du bien
Par ailleurs, la promesse d'achat devra également mentionner certains paramètres complémentaires. En effet, vous devrez préciser qu'au-delà du délai imparti, l'offre ne sera plus valable. De plus, il est également important de spécifier que la vente ne sera définitive que lorsque le compromis de vente aura été signé par les deux parties.
Enfin, notez que de façon à faire parvenir votre offre d'achat au vendeur, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Vous pourrez l'envoyer via un courrier, ou par e-mail.
Promesse d'achat ou offre d'achat : quelles conséquences ?
Dès lors que nous avons défini avec précision ce qu'était la promesse d'achat, ou offre d'achat, il est intéressant de prêter attention aux conséquences de cette dernière.
Dès l'instant où le vendeur accepte une offre d'achat, un certain engagement se crée entre les deux parties. En revanche, si ce dernier venait à refuser, plusieurs scenarios sont possibles. D'une part, vous pourriez renoncer au bien et recommencer de nouvelles recherches. D'autre part, il vous serait tout à fait possible de reformuler votre offre afin de proposer un montant plus élevé, ayant plus de chance d'être accepté par le vendeur.
Bien qu'un certain engagement prenne place suite à la promesse d'achat, ce n'est que le compromis de vente qui officialisera la vente. Si l'acquéreur n'a pas annulé la transaction lors du délai de rétractation, la vente se concrétise.
De manière à préparer au mieux votre projet immobilier, il est indispensable d'en comprendre et d'en anticiper toutes les facettes. L'offre d'achat, ou la promesse d'achat, faisant partie des étapes clés de votre démarche, doit être parfaitement définie. Celle-ci constitue une phase centrale de votre transaction, puisqu'elle engagera les deux parties à conclure la vente. Ainsi, il est important de spécifier que ces deux termes réfèrent au même document, et qu'aucune différence ne les distingue.
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