Un projet immobilier ?
Cest maintenant !
La période actuelle semble favorable à l'investissement immobilier. Maître Jacques nous explique les raisons et nous rappelle que le notaire reste l'interlocuteur privilégié pour tout projet immobilier.
Pourquoi est-ce le bon moment d'investir dans l'immobilier ?
Trois raisons essentielles semblent pouvoir être avancées :
- La première est liée à la facilité d'accès au crédit, favorisée par des taux d'intérêt qui, à la baisse depuis fin 2007, demeurent actuellement historiquement bas, en dépit d'indices macro-économiques qui peuvent laisser présager une remontée.
- La seconde tient aux prix dont le niveau s'est assez nettement raisonné ces dernières années pour être actuellement plus en phase avec la demande et le pouvoir d'achat des ménages.
- Enfin, on constate une offre relativement abondante qui est de nature à offrir à l'acquéreur ou à l'investisseur un large choix pour satisfaire ses recherches.
Quel budget faut-il prévoir pour l'achat d'une maison dans les Ardennes ? Et pour un terrain à bâtir ?
En moyenne, dans les Ardennes, il faudra débourser environ 110 000 € pour devenir propriétaire d'une maison ancienne en Champagne-Ardenne avec toutefois de fortes disparités selon les secteurs du département. Il vous en coûtera plutôt 130 000 € en moyenne dans le Rethélois contre 75 000 € dans l'arrondissement de Vouziers. Quant aux terrains à bâtir, les prix accusent, fin 2017, une baisse de 8,6 %, plaçant le niveau de prix moyen à 32 000 € avec, là encore, de fortes disparités locales. On note des niveaux de prix allant pratiquement du simple au double entre l'arrondissement de Vouziers où le prix moyen se situe à 22 000 euros et celui de Rethel où il atteint 44 500 € .*
Quelles précautions faut-il prendre au moment d'acheter ?
On dit parfois que les trois critères de l'investissement immobilier sont : l'emplacement, l'emplacement et... l'emplacement. En réalité, ce n'est pas tant la localisation de l'investissement que l'adéquation du prix avec la localisation qui est importante. Il convient par ailleurs de prendre le plus grand soin à la rédaction de l'avant-contrat de vente. Cet acte va, en effet, fixer les conditions d'engagement des uns et des autres, désignera soigneusement l'immeuble, analysera l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, constatera les conditions auxquelles l'acquéreur entend suspendre son engagement d'acquérir (obtention crédit, situation hypothécaire du bien, servitudes graves, etc.). Celui qui est le plus à même de procéder à cette rédaction est, bien entendu, le notaire.
En quoi le notaire est-il un interlocuteur incontournable dans le cadre d'un projet immobilier ?
Le notaire valorise le bien, il offre à ses clients la possibilité de le mettre en vente selon les termes d'un mandat qu'ils lui auront confié en publiant des annonces pertinentes, il rédige l'avant-contrat en faisant un premier examen du titre de propriété du vendeur et en analysant l'ensemble des diagnostics, il procède, tant avant la signature de l'acte définitif qu'après celle-ci, à toutes les formalités administratives (déclaration préalable, renseignements d'urbanisme, purge des droits de préemption...), au calcul des taxes et aux déclarations fiscales (plus-values par exemple).
