Par Christophe Raffaillac, le 5 Octobre 2017 dans INTERVIEW DE NOTAIRES - Le notaire et l'immobilier

Que nous réserve le marché dans la Sarthe ? Des opportunités qui confirment que c'est le moment d'acheter un bien immobilier comme en témoigne Maître Sophie RIBOT.

Confirmez-vous la reprise de l'immobilier dans votre secteur ?

Je confirme cette reprise de l'immobilier. On a retrouvé le dynamisme d'avant 2008, tant au niveau des immeubles bâtis neufs qu'au niveau des biens anciens, ainsi que les terrains à bâtir en secteur diffus ou en lotissement.

Quels sont les atouts du marché actuellement  ?

De manière générale, la conjoncture actuelle est favorable et offre des taux d'intérêt toujours très attractifs !

Quel bien peut-on acquérir pour un budget de 150 000 à 200 000 €  ?

En périphérie de ville, ce budget permet légitimement d'espérer acheter une maison. Comme un pavillon d'environ 110 m2 et son jardin. En ville, et particulièrement au Mans,  il faut plutôt disposer d'un budget de l'ordre de 220 000 € à 230 000 € pour ce même bien. Le prix dépend aussi des quartiers, de la proximité des commerces et services, de type tramway.

Quel est le prix médian dans le département ?

Les moyennes sont les suivantes :
- Appartements anciens : prix médian Sarthe : 1 240 €/m2, Le Mans : 1 270 €/m2                  
- Maisons anciennes : prix médian Sarthe : 121 500 €/m2, Le Mans :  147 200 €/m2, Périphérie du Mans : 155 000 €/m2
- Appartements neufs : prix médian Le Mans : 2 760 le m2, Centre neuf : 2 930 le m2
- maisons neuves : prix médian Sarthe : 185 000 €, Centre et périphérie : 190 000 €

En quoi le notaire facilite le parcours immobilier des acquéreurs ?

Le notaire est un expert en matière immobilière et du droit des contrats. C'est un partenaire indispensable pour orienter les acquéreurs dans ce parcours qui comporte deux étapes majeures, une fois que le bien rêvé a été trouvé. Précisons que le notaire, avec le concours de son service négociation, contribue souvent à trouver le produit rare ! Il élabore l'avant-contrat, étape au cours de laquelle tout se décide entre le vendeur et l'acquéreur. Toutes les conditions y sont décrites, posées, expliquées par le notaire, qui évite à l'acquéreur de partir seul dans une aventure immobilière. Il lui présente les diagnostics de l'immeuble, dissèque les informations relatives à la mitoyenneté, valide la jouissance paisible du bien, vérifie la situation au plan des hypothèques, contrôle les règles d'urbanisme. Enfin, il guide l'acquéreur et futur emprunteur dans la constitution de son dossier de prêt immobilier.

Quels sont les avantages de l'acte authentique ?

Cet acte final vient constater le transfert de propriété. Le notaire prend soin de rappeler diverses obligations qui pèsent sur l'acquéreur et le nouveau propriétaire, comme l'assurance, la protection de l'environnement. Il donne aussi de précieuses informations sur la nature du sol où se trouve le bien. Il peut aussi prévenir de la proximité de probables servitudes d'urbanisme ou de la présence de sites industriels… Bref, il veille à ce que l'achat s'opère en toute sécurité !
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