Immobilier en Ille-et-Vilaine : des baisses de prix à saisir !
L'immobilier en Ille-et-Vilaine réserve de meilleures conditions d'acquisition. En effet, les chiffres présentés par les notaires d'Ille-et-Vilaine confirment des baisses de -2,8 % pour les maisons et de -3,5 % pour les appartements, sur un an à fin 2024. Une diminution de tarif qui situe ces deux grandes familles de produits à respectivement 237 700 € et 3 380 €/m2.
Thomas L'OLLIVIER
Notaire et vice-président de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes
Quelles sont les tendances de l'immobilier en Ille-et-Vilaine ?
L'année 2024 se solde par une baisse importante du nombre de transactions, dans le prolongement des 2 années précédentes. La baisse semble toutefois se stabiliser en fin d'année. Une lueur d'espoir apparait compte tenu de la baisse des prix que nous avons également constatée. Nous attendions cette baisse des prix qui suit, avec le retard habituel, la baisse des volumes.
Les taux se stabilisent autour de 3 % et cela envoie également un signal positif aux acquéreurs. Ces deux facteurs réunis, recul du niveau des prix et baisse des taux de crédit, permettent d'espérer une relance de l'activité pour 2025.
Que conseillez-vous aux acquéreurs ?
Les acquéreurs profitent actuellement d'un marché d'opportunités. Le stock de biens à vendre s'est reconstitué de manière importante et les marges de négociation sont encore assez importantes. La personne qui achète maintenant peut faire une bonne affaire car elle bénéficie de conditions d'accès au crédit facilitées et de prix qui ont baissé et qui désormais se stabilisent.
Que diriez-vous aux investisseurs qui préfèrent attendre ?
On ne peut pas anticiper les évolutions du marché à long terme car il y a beaucoup d'incertitudes. J'ai cependant l'impression que les prix et les taux ne devraient pas continuer à baisser de manière significative.
Par ailleurs, j'ai la conviction qu'il n'y a pas de mauvais moment pour acheter sa résidence principale, car cela constitue toujours la meilleure protection et le meilleur moyen de préparer sa retraite.
Pourquoi faut-il se rapprocher du notaire pour prospecter un bien ?
Le notaire apporte la sécurité juridique, le conseil mais également une véritable expertise en matière d'évaluation. Son accompagnement est utile dans un marché qui se complexifie. Faire appel au notaire dès le début du projet permet d'obtenir son éclairage sur le déroulement du dossier, le montage financier, la protection du co-acquéreur, la lecture des diagnostics ou encore des pièces d'urbanisme.
Comment voyez-vous 2025 ?
Compte tenu des besoins en logements au sein du département, acquéreurs et vendeurs devraient profiter de conditions plus clémentes pour se rencontrer et mener à bien leurs projets en 2025 !
Propos recueillis en février 2025 par Nathalie Duny
Un tour d'horizon des différents secteurs d'Ille-et-Vilaine permet de constater des écarts de prix importants. Avec des tarifs au sommet, le podium des maisons place Rennes en 1re position à 450 000 € suivie du secteur littoral de St-Briac/Mer à Roz/Couesnon à 384 000 € et de la Première Couronne de Rennes à 365 000 €.
Même trio de tête pour les appartements, sauf que l'attribution des lauriers change avec une première place occupée par le secteur littoral à 4 910 €/m2, suivi de Rennes à 3 590 €/m2 et logiquement de la Première Couronne à 3 210 €/m2.
Pour des maisons de valeur intermédiaire, la Seconde Couronne se positionne à 273 800 €, tandis que le Bassin de Combourg vient s'établir à 206 700 €. Sous la barre des 200 000 €, les autres secteurs d'Ille-et-Vilaine plus abordables se situent dans une fourchette allant de 193 900 € dans le bassin de Montauban-de-bretagne à 126 100 € dans le Coglais.
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