Immonot, l'immobilier des notaires
Le notaire et l'immobilier - 17 Janvier 2025

Premier achat immobilier : votre notaire est à vos côtés


Premier achat immobilier : votre notaire est à vos côtés

L'acquisition de sa première résidence principale constitue une étape clé dans la vie. Maître Le Corno, notaire à Rennes, nous livre de précieux conseils pour concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.

Pourquoi faut-il acheter un premier logement ?

L'achat d'un premier bien immobilier peut présenter une opportunité pour plusieurs raisons. Tout d'abord, les taux d'intérêt actuels, bien que potentiellement plus élevés qu'auparavant, sont encore relativement attractifs en comparaison d'une époque pas si lointaine. Par ailleurs, même si l'investissement financier en tant que propriétaire s'avère souvent plus important qu'en tant que locataire, la propriété offre une certaine stabilité financière. L'acquisition permet de capitaliser afin de se constituer un patrimoine
à long terme contrairement à la location qui reste à fonds perdus.

Que conseillez-vous pour financer cette acquisition ?

Il est essentiel de commencer par évaluer sa capacité d'emprunt en tenant compte de ses revenus, de ses charges et de ses économies. Il est recommandé de constituer un apport personnel (idéalement 10 à 20 % du prix d'achat). Il convient de solliciter plusieurs banques et de comparer les offres. Vous pouvez également explorer les aides à l'accession comme le Prêt à Taux Zéro ou le prêt à l'accession sociale (Action logement). Enfin, pensez à anticiper les frais annexes (notaires, charges de copropriété, assurances…) et à prévoir une marge de sécurité pour faire face aux imprévus.

Comment organiser sa prospection immobilière ?

Pour organiser efficacement sa prospection immobilière, commencez par définir vos critères de recherche (emplacement, type de bien, budget, surface souhaitée). Renseignez-vous sur les prix du marché dans les zones ciblées, en tenant compte des tendances locales et des projets d'aménagement. De nombreuses plateformes en ligne permettent de consulter les annonces immobilières comme immonot pour les notaires, les agences immobilières, les réseaux sociaux. Il ne faut pas hésiter à visiter plusieurs biens et à comparer les prix de biens similaires afin d'évaluer la justesse des offres.
Analysez les charges de copropriété, les travaux éventuels et l'état général du bien. Faites également attention à la proximité des transports et des commerces. Enfin, assurez-vous que le bien correspond à votre projet à long terme (revente, location….).

Quelles opportunités nous réserve le marché en termes de prix immobiliers ?

En 2025, le marché immobilier pourrait offrir plusieurs opportunités en termes de prix. Ils pourraient stagner ou connaître une légère baisse, ce qui est déjà le cas en raison notamment d'une hausse brutale des taux d'intérêt sur les deux dernières années, ce qui a ralenti fortement la demande. Dans les grandes agglomérations, les prix resteront probablement élevés, mais des ajustements pourraient être observés sur certains biens, notamment les biens énergivores qui ne respectent pas les nouvelles normes écologiques et nécessitent des travaux importants.
Certaines zones péri-urbaines et rurales, où les prix sont plus accessibles, pourraient aussi bénéficier d'une demande accrue, notamment avec le télétravail.
Cependant, l'incertitude économique, en raison de la complexité et de l'imprévisibilité des facteurs qui l'influencent, ne permet pas de prédire avec certitude l'évolution future du marché immobilier.

  • • "Les prix actuels de l'immobilier ont tendance à stagner voire baisser, comme les taux d'emprunt, rendant l'achat moins coûteux."

Quelles précautions faut-il prendre lors du compromis de vente ?

Lors de la signature de votre offre, plusieurs précautions doivent être prises pour éviter les mauvaises surprises. D'abord, assurez-vous que toutes les informations essentielles concernant le bien (adresse, superficie, description) sont correctes et complètes.
Vérifiez que le prix de vente est bien celui convenu et, si l'achat dépend d'un prêt, conditionnez la vente à l'obtention du financement. Lisez attentivement les mentions relatives aux éventuelles servitudes ou à l'état du bien (travaux à prévoir, litiges en cours). Vérifiez également la validité des diagnostics techniques.
Attention aux délais, notamment pour l'obtention du financement et la signature chez le notaire.
Enfin, n'hésitez pas à consulter votre notaire préalablement à la signature du compromis, il pourra vous conseiller sur les termes et les conditions à prévoir dans l'avant-contrat.

Propos recueillis le 16/12/2024

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