Marché immobilier du Médoc
La subtile association terre/mer
Le Médoc s'accompagne de produits à forte teneur en euros puisque tous les types de biens enregistrent une hausse de prix. Découvrons tout ce qui participe à la qualité du millésime immobilier 2022 avec Johann BENASSAYA-JOLIS, notaire à Pauillac (33).
Les maisons bondissent de 9,7 % pour s'établir à 254 900 € tandis que les appartements progressent de 5,8 % pour s'afficher à 3 460 €/m2. Cependant, ces valeurs restent alléchantes au regard des prix girondins, et incitent nombre de porteurs de projets à acheter dans le Médoc. Si les prix sur la côte flambent comme Lacanau à 432 700 € en hausse de 15,8 %, dans les terres Lesparre-Médoc à 159 500 € (-6,2 %) se veut plus populaire. Le Médoc mixe plusieurs "saveurs", à base océanique sur la côte, plus authentique dans les terres ou plus tactique à l'approche de la métropole. Une diversité de marchés qui contribue au succès auprès des clients. Ils voient le secteur idéal pour y habiter ou y séjourner. Les appartements à Lacanau culminent à 5 220 €/m2 mais les maisons à St-Estèphe se maintiennent à 123 000 €.
Johann BENASSAYA-JOLIS - Notaire à Pauillac
En quoi le Médoc joue-t-il un rôle de challenger ?
Le Médoc, par sa situation géographique et sa localisation naturelle entre l'Atlantique et la métropole, constitue un territoire à fort potentiel. Caractérisé par des fortes hausses de prix ces dernières années, il demeure attractif car des zones offrent de belles perspectives pour réaliser un investissement et/ou pour acheter un premier logement.
Quels sont les biens les plus prisés ?
C'est vraiment la maison avec jardin, entre 80 et 110 m2, avec trois ou quatre chambres et un petit jardin, qui remporte les faveurs des acheteurs. C'est le produit qui se vend le plus dans le Médoc.
Sur la côte, la typologie diffère puisqu'il s'agit d'acquéreurs qui cherchent des appartements plus petits, mieux placés, avec des plages à proximité pour investir. Quant aux maisons plus grandes, elles restent la cible privilégiée des retraités qui envisagent de s'installer sur la côte.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison 5 pièces dans les terres ? Un 2 pièces sur la côte ?
On trouve encore des appartements à moins d'un kilomètre des plages dans des communes telles que Lacanau ou Soulac-sur-Mer pour un budget allant de 150 000 à 200 000 euros. Plus on se rapproche de Bordeaux, plus les prix vont être élevés. Le tarif moyen se situe entre 250 000 et 300 000 euros pour une maison de 100 m2 environ. Il s'agit de constructions assez récentes, confortables avec des critères énergétiques acceptables dans des communes comme Castelnau-de-Médoc ou Listrac-Médoc.
Quel pronostic feriez-vous pour 2023 ?
Les prix ne vont pas baisser car la demande provient tant des investisseurs sur la côte que des acheteurs de maisons avec jardin autour de la métropole. Les perspectives restent plutôt bonnes même si nous assistons à une stabilisation des prix.
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