Libourne et Nord Gironde
La bonne alchimie géographie/prix
Pour trouver le parfait équilibre entre bien idéal et emplacement optimal, le secteur Nord Gironde offre une belle synthèse. Il réserve des prix accessibles avec des maisons à 202 600 € dans le secteur, comme en témoigne Victor MARIN, notaire à Libourne.
Le succès immobilier se mesure au regard de la progression du prix qui atteint + 12,2 %, soit la hausse majeure constatée en Gironde après celle des maisons du Bassin d'Arcachon à + 16 %. Au rang des villes convoitées, notons Saint-André-de-Cubzac où les maisons se négocient 250 000 €. Blaye quant à elle s'octroie une plus-value majeure en 12 mois de +15,8 % pour s'établir à 153 800 €. Libourne profite de sa proximité avec la métropole bordelaise et voit sa cote se bonifier fortement. À l'instar des appartements qui s'envolent de 10,4 % pour se situer à 2 300 €/m2 car ils constituent une bonne alternative au marché bordelais. Quant aux maisons, elles exigent une enveloppe de 236 000 €. Une gamme de prix qui séduit aussi de nombreuses familles pour acheter.
Victor MARIN - Notaire à Libourne
En quoi Libourne jouit-elle d'un pouvoir de séduction ?
Le pouvoir de séduction du Libournais perdure cette année et pour longtemps sûrement. À son actif, notons une belle qualité de vie, des réseaux de transports TGV, autoroutiers, une navette avec Bordeaux et un bus gratuit. En matière de santé, le centre hospitalier de Libourne se positionne aux avants postes au plan départemental juste après Bordeaux Pellegrin. L'activité économique profite notamment de la présence du siège de Ceva Santé Animale. Ajoutons des évènements phares liés au passage du Tour de France cette année, aux compétitions internationales d'aviron, à la présence du père Noël ! Enfin, Libourne bénéficie du projet "Action cœur de ville" qui contribue à la réhabilitation de l'hyper centre, seule ville de Gironde éligible au dispositif.
Quels sont les biens les plus prisés ?
Jeunes actifs, primo accédants, famille... le Libournais concentre pas mal de projets de vie car le territoire reste le plus abordable du département. Un succès qui se vérifie au regard de l'augmentation des prix qui compte parmi les plus élevés de Gironde après le Bassin d'Arcachon.
Quel budget faut-il pour une maison dans le Libournais ? Et le Nord Gironde ?
Le prix médian atteint 236 000 euros pour une maison à Libourne. Dans le Nord Gironde, le budget se limite à 202 600 euros. Les investisseurs privilégient les appartements du Libournais car le marché locatif reste dynamique avec 55 % de locataires. Il y en a pour tous les goûts, pour tous les projets depuis les bastides aux villas. La demande se porte logiquement sur le terrain à bâtir qui se situe à 80 000 euros dans le Libournais ou 30 000 euros dans l'estuaire avec une forte demande autour de St-André-de-Cubzac.
Quel pronostic feriez-vous pour 2023 ?
La progression des prix va se maintenir eu égard à l'attractivité du territoire. Si le premier trimestre 2023 paraît plus calme, les projections pour le deuxième semblent de plus en plus encourageantes !
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