Prix des appartements
Bordeaux sur la 2e marche du podium français !
Bordeaux sauve sa 2e place dans le classement "prix/m2" des appartements dans les grandes villes françaises. À 4 640 €/m2, elle dépasse Nice à 4 406 €/m2 et précède Lyon à 5 118 €/m2.
Une belle prouesse qui traduit cependant un petit effet de saturation chez les acheteurs. Le prix médian stagne, à + 0,3 %, en raison du durcissement des accords de financement et de la location des biens trop gourmands. Les investisseurs hésitent à se laisser tenter par l'immobilier locatif en raison des rénovations énergétiques, de l'encadrement des loyers et du permis de louer qui donnent de l'amertume à bien des projets… Cependant, la pierre bordelaise demeure une valeur sûre et la demande reste soutenue. L'élitiste secteur Hôtel-de-ville - Quinconces se négocie 5 610 €/m2. Tous les prétendants ne peuvent assouvir leur désir d'acheter et se tournent logiquement vers la périphérie. Un réflexe qui profite à toutes les villes alentours où la tension sur les prix se ressent aussi. À l'instar de Bruges où les maisons à 449 000 € progressent de 13,7 %. La ville de Cenon voit quant à elle le prix de ses appartements - affichés à 3 080 €/m2 - faire un bond de 11,4 %.
Marie LABORDE-LATOUCHE : Notaire à Bordeaux
Comment Bordeaux fait-elle la course en tête au plan national ?
En effet, Bordeaux reste la 2e ville de France après Lyon en termes de prix au mètre carré médian. Les appartements ont vu leur tarif se stabiliser en 2022, preuve que le marché est à maturité.
Quel budget médian faut-il prévoir pour l'achat d'un T2 à Bordeaux ?
Pour acheter dans le centre de Bordeaux, un appartement T2 de 50 m2 revient à 232 000 euros, soit 4 640 euros/m2. Dans la métropole bordelaise, le budget se situe dans une moyenne de 3 500 euros/m2. Des prix certes soutenus qui correspondent à un capital des plus rassurants pour les acquéreurs de ces biens.
Quelles sont les villes de la métropole à privilégier pour acheter ?acquéreur immonot
Les clients doivent se positionner en fonction de leurs priorités. S'ils décident de résider dans le centre de Bordeaux, ils vont investir dans une valeur sûre avec des prix constants actuellement.
Plus en périphérie, les villes profitent de nouvelles infrastructures publiques et offres de services, comme Cenon et Floirac, elles voient logiquement leurs prix augmenter significativement.
Quel pronostic feriez-vous quant à l'évolution des prix en 2023 ?
Il ne faut pas s'attendre à de fortes baisses. Si l'accès au crédit se complique un peu pour les jeunes ménages, les taux d'intérêt demeurent malgré tout compétitifs et la stabilité des prix rend l'immobilier attractif.
Je conseille par conséquent d'investir pour profiter des opportunités qui vont se présenter et constituer un patrimoine qui va continuer de s'apprécier !
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