Habitats atypiques : 1 achat immobilier sur 10 est un coup de cœur !

Pourquoi les habitats atypiques attirent-ils autant ?

Environ 1 achat immobilier sur 10 concerne aujourd'hui un bien atypique. Ce phénomène s'inscrit dans un contexte où les acquéreurs recherchent davantage d'originalité et d'espace.
Mais l'essor de ces biens s'inscrit aussi dans un contexte légal plus strict : par exemple, dès 2025, certains logements mal classés en énergie ne pourront plus être loués, et les collectivités disposent de nouveaux leviers pour encadrer les résidences secondaires. 
Lisez attentivement les spécificités propres à chaque type d'habitat atypique avant de vous lancer.

Le loft : de l'atelier à la vie contemporaine

Un peu d'histoire
Initialement ancien local industriel ou commercial (usine, entrepôt, garage…), le loft est rénové pour devenir un logement moderne, décloisonné, lumineux. Aujourd'hui, toute habitation grand volume peut revendiquer l'appellation.

Atouts

• Grandes surfaces et lumière grâce aux ouvertures (anciennes baies vitrées, verrières).
• Style affirmé, souvent mixant matériaux bruts et éléments contemporains.
• Forte demande : les lofts bien rénovés conservent un bon potentiel de revente.

 
Points de vigilance

• Prix parfois élevé par rapport à un logement classique ; faites estimer la valeur vénale par un notaire.
• Vérifier l'usage et la destination du bâtiment : dans une copropriété, le règlement doit autoriser l'habitation pour locaux transformés.
• Isolation, raccordements (eau, assainissement, électricité) peuvent être plus coûteux qu'anticipé.
• En contexte 2025 : si le logement est loué, il doit respecter le nouveau cadre énergie – les logements classés " G " ne pourront plus être mis en location. 
• Toujours vérifier le quartier, l'évolution potentielle et l'impact de la réglementation locale.

La péniche : habiter sur l'eau, un choix de vie

Le charme
La péniche-habitation combine vie fluviale ou canal, souvent proche du centre-ville, et une ambiance " maison sur l'eau ". Le m² peut être jusqu'à 40 % moins cher que celui d'un logement classique, bien que l'emplacement (Paris, zones portuaires) influe fortement.
 
Atouts

• Cadre atypique, contact direct avec l'eau, souvent très recherché.
• Possibilité d'amarrage dans des zones urbaines, proximité des commodités.
• Une offre rare, donc à l'appréciation.

 
Contraintes

• Entretien régulier important (corrosion, peinture, coque, mécanisme).
• Assurance spécifique + taxes + frais d'amarrage (1 000 à 1 500 €/an selon zone).
• Obligation de mise en cale sèche tous les 10 ans pour contrôle technique.
• En 2025, les places d'amarrage sont sous pression : plusieurs communes ont mis en place des restrictions pour les résidences secondaires, ce qui peut impacter l'amarrage ou la revente. 
• Avant d'acheter : rencontrer des propriétaires, vérifier l'acte notarié, l'emplacement, l'anneau et les droits d'amarrage.

Le souplex : un duplex inversé en ville

Définition
Le souplex est un logement composé d'un rez-de-chaussée et d'un sous-sol aménagé (ou un sous-sol + rez-de-chaussée), souvent dans les zones urbaines denses. Il permet d'accéder à la propriété tout en gagnant en surface, parfois pour un prix plus doux.
 
Atouts

• Prix attractif : dans de nombreuses villes, on observe des montants jusqu'à 30 à 50 % inférieurs au marché standard équivalent.
• Surface souvent généreuse, accès direct, possibilité de créer des espaces atypiques (atelier, home-studio…).
• Intérêt pour ceux qui souhaitent investir ou créer leur nouveau lieu de vie.

 
Limitations

• Le sous-sol peut poser des problèmes d'humidité, de hauteur sous plafond, de lumière, ventilation.
• En copropriété : transformation de sous-sol en usage d'habitation peut nécessiter permis de construire, autorisation de copropriété.
• En 2025, la législation énergétique et d'habitabilité est renforcée : un logement doit être décent, avoir une hauteur minimale sous plafond (généralement ? 1,80 m), fenêtre, aération, etc.
• Prenez une clause suspensive dans la promesse de vente si le permis ou l'autorisation copropriété n'est pas définitif.

Réglementation et aides 2025 pour les habitats atypiques

Diagnostic et performance énergétique

• A compter du 1er janvier 2025, toute vente d'un bien avec un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) réalisé avant le 1er juillet 2021 doit être mis à jour. 
• Les logements classés " G " ne peuvent plus être loués pour les nouveaux engagements de bail. Les logements classés " F " devront également respecter des règles à horizon 2028. 
• Une condition d'éligibilité à certaines aides (ex. MaPrimeRénov') : pour bénéficier de l'aide, il faut justifier d'un gain de 2 classes pour maisons ou gain énergétique de 35 % pour copropriétés. 

 
Déclaration foncière & résidences secondaires

• Chaque propriétaire doit effectuer une déclaration foncière via le service " Gérer mes biens immobiliers " sur impots.gouv.fr. En 2025, des informations supplémentaires sont à fournir : l'identité d'un éventuel gestionnaire, les dates d'occupation, le statut (résidence principale ou secondaire). Sanction possible : 150 € de forfait d'amende. 
• La loi dite " Echaniz-Le Meur " de novembre 2024 permet aux communes où les résidences secondaires représentent plus de 20 % du parc de restreindre ou interdire leur création. 

 
Aides à la rénovation

• L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et MaPrimeRénov' existent toujours, mais les conditions sont durcies pour les revenus supérieurs. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). 
• L'accent est mis sur les rénovations globales (gains énergétiques mesurables) plutôt que les petits travaux isolés.

 
" Sur immonot.com, notre ambition est de faire de chaque bien atypique une véritable histoire à vivre, en accompagnant nos lecteurs avec l'expertise notariale nécessaire pour transformer un coup de cœur en projet solide. "
Nathalie Duny, Directrice de la communication chez Notariat Services.
 

Le mot de la fin

• Loft : attention à l'usage (ancien local), à la copropriété, à l'isolation énergétique.
• Souplex : potentiellement judicieux, mais bien évaluer l'état (sous-sol, humidité) et les autorisations.
• Péniche : vie unique, mais contraintes réglementaires fortes, coût d'entretien élevé et marché amarrage tendu.