Immonot, l'immobilier des notaires
Maisons, appartements, terrains
Quels prix sur la côte de Noirmoutier à Royan ?

Maisons, appartements, terrains - Quels prix sur la côte de Noirmoutier à Royan ?

 Avec la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter car il savent que les biens immobiliers leur offrent une belle sécurité pour se loger et une opportunité d'épargner. La côte Atlantique ne manque pas de séduire avec ses villes balnéaires attractives. Découvrons les prix de Noirmoutier en Vendée à Royan en Charente-Maritime.

Les biens plus ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour découvrir les prix en Charente-Maritime (17) et Vendée (85) après un semestre mouvementé pour l'immobilier !

BIEN COUP DE CŒUR
LA MAISON AVEC TERRAIN

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère.
Le budget à consacrer ? En Charente-Maritime, les maisons affichent un prix médian de  189 800 €. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on se trouve dans l'agglomération de La Rochelle ou la Haute-Saintonge. S'il faut un budget médian de 300 000 € pour acheter à La Rochelle, le prix fond significativement à Pons qui réclame seulement 109 700 €. Notons quelques valeurs intermédiaires à Rochefort à 165 500 €, ou encore à Saintes à 148 100 €.
Une escapade dans le département de la Vendée nous réserve un profil assez proche de 168 000 €. Tandis que l'agglomération des Sables d'Olonne se hisse à 240 000 € pour l'acquisition d'une maison, celle de La Roche-sur-Yon plafonne à 165 000 €. Notons que dans sa partie nord, la Vendée affiche une belle homogénéité, avec des prix allant de 157 500 € aux Herbiers à 203 300 € à Challans. En s'éloignant de la côte atlantique, en rejoignant le département des Deux-Sèvres,  le prix de l'immobilier s'adoucit (119 300 €). Le pays niortais voit ses maisons se négocier 142 700 €, tandis que dans le Bocage Bressuirais elles se vendent 103 400 €.
Situation proche dans la Vienne à 134 000 € où l'agglomération de Poitiers réclame 155 900 €. En rejoignant le pays du Grand Châtellerault, 90 000 € suffisent pour acheter.

  • PRIX MÉDIAN MAISON • • CHARENTE-MARITIME : 189 800 €
    • DEUX-SÈVRE : 119 300 €
    • VENDÉE : 168 000 €
    • VIENNE : 134 900 €

PLACEMENT IDÉAL
LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge.
À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…
Le budget à consacrer ? Pour vérifier l'attractivité du territoire, il suffit de se référer au prix médian des maisons dans le secteur de Royan (17) qui s'établit à 220 000 € (+ 4.8 % de sur 12 mois), avec un pic de 297 200 € à Saint-Palais-sur-Mer. Plus au nord, l'Île de Ré surfe sur une tout autre vague puisque le prix médian des maisons atteint 533 900 €, enregistrant une hausse de 4.6 % sur 12 mois à fin avril. L'Île d'Oléron se montre plus abordable avec un tarif de 208 800 €.
En Vendée, c'est Noirmoutier-en-l'Île qui décroche la palme de la ville la plus onéreuse du département du haut de ses 350 000 €. Le secteur des Sables d'Olonne arrive en deuxième position en atteignant les 240 000 €. Sur la troisième marche du podium, nous voyons le Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie se distinguer avec ses 193 500 €.
Dans les Deux-Sèvres, Coulon, capitale de la Venise Verte au sein du Marais Poitevin, fait partie des terres de prédilection des amateurs de résidences secondaires. Les pied-à-terre se négocient au prix médian de 142 700 € dans le secteur.

  • PRIX MÉDIAN RÉSIDENCE SECONDAIRE • => Île de Ré (17) : 533 900 €
    => Royan agglo (17) : 220 000 €
    => Sables d'Olonne agglo (85) : 240 000 €
    => Secteur Marais Poitevin (79) : 142 700 €

BON INVESTISSEMENT
L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.
Les clés du succès ? Concentré dans les villes balnéaires et préfectures, le marché des appartements permet de trouver des biens offrant un bon rendement locatif.
Le budget à consacrer ? À 3 770 €/m², le prix des appartements dans l'agglomération de La Rochelle connaît une belle ascension puisqu'il a enregistré 7,2 % de hausse sur 12 mois. Celui des Sables d'Olonne évolue sur des flots comparables avec une médiane à 3 420 €/m² pour 4,1 % d'augmentation.
En comparaison, la périphérie niortaise navigue en eau calme car le prix médian se limite à 1 300 €/m². Assez proche, le Grand-Poitiers réclame 1 660 €/m².

  • PRIX APPARTEMENT • • La Rochelle : 3 770 €/m2
    • Sables d'o : 3 420 €/m2
    • NIORT : 1 300 €/m2
    • poitiers : 1 660 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ
LE TERRAIN

Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Budget à consacrer ? À l'échelle du Poitou-Charente, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 34 500 €.

  • PRIX MÉDIAN TERRAIN • • CHARENTE-MARITIME : 50 000 €
    • DEUX-SÈVRES : 26 000 €
    • VENDÉE : 53 000 €
    • VIENNE : 28 000 €

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