Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix en Ille-et-Vilaine
Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement en Ille-et-Vilaine.
Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie au niveau de leurs prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix en Ille-et-Vilaine après un semestre mouvementé !
PRIX DU BIEN COUP DE CUR
LA MAISON AVEC TERRAIN
Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.
Le budget à consacrer ? En Ille-et-Vilaine, les maisons affichent un prix médian de 188 000 €. Des disparités importantes se ressentent selon le secteur où l'on se trouve. Par exemple, une maison à Fougères se négocie 130 000 €, tandis qu'il faut doubler le budget dès lors que l'on souhaite acheter en périphérie de Rennes, à Bruz (277 800 €).
Deux secteurs se détachent avec des prix attractifs en ce qui concerne les maisons : il s'agit du Goglais à 90 000 € et du bassin de Redon à 105 000 €. Des tarifs qui s'expliquent pour partie en raison de la distance géographique avec la métropole rennaise.
En s'approchant de Rennes, les prix augmentent, à l'instar des bassins de Montauban-de-Bretagne à 165 000 € ou de Vitré à 155 000 €. Et Lorsque l'on rejoint la seconde couronne rennaise, il faut débourser 226 000 €. En première couronne, le budget grimpe à 320 100 € pour culminer à 385 000 € à Rennes. Quant au littoral, il permet de trouver une maison pour un budget de 268 300 €.
PRIX DU PLACEMENT IDÉAL
LA RÉSIDENCE SECONDAIRE
Véritable star de l'été 2020, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle surfe sur la vague post-confinement pour séduire de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations en Ille-et-Vilaine ?
Le budget à consacrer ? Sur le littoral, le prix des maisons atteint 268 300 €.
Un zoom sur St-Malo nous permet de constater que le budget médian atteint 317 500 €, enregistrant une progression de 16,2 % sur 12 mois à fin mars. À 315 000 €, Cancale contient la hausse à 5,9 points ! Ce n'est pas étonnant que 36,5 % des franciliens choisissent le littoral pour réaliser leur acquisition immobilière en Ille-et-Vilaine.
PRIX DU BON INVESTISSEMENT
L'APPARTEMENT
Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert. Largement concentré dans les plus grandes villes du littoral, le marché des appartements en Ille-et-Vilaine ne connaît pas la crise.
Le budget à consacrer ? À 2 650 €/m2, le prix médian des appartements s'envole puisqu'ils viennent d'enregistrer une hausse de 7,9 % sur 12 mois. Le littoral n'échappe pas à la règle avec 6,3 % de hausse pour un prix médian de 3 440 €/m2. Un marché qui cache aussi de fortes disparités selon que l'on se situe dans le bassin de Redon (1 480 €/m2) ou la première couronne de Rennes (2 520 €/m2).
PRIX DE LA CRÉATIVITÉ
LE TERRAIN
Pour un projet sur-mesure, le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle permet de disposer d'un extérieur des plus personnalisés.
Le budget à consacrer ? En Ille-et-Vilaine, le prix médian des terrains atteint 49 900 €. Notons qu'un récent classement permet à la ville de Vignoc d'être la plus chère du département avec des terrains au prix médian de 75 000 €. Avec de tels niveaux de prix, priorité aux petites parcelles puisque la superficie moyenne en Bretagne s'élève à 510 m2.
PRIX DE L'INNOVATION
LE NEUF
Les programmes neufs sortent leurs atouts environnementaux pour séduire les acquéreurs. Ils misent aussi sur leurs vastes loggias et terrasses qui procurent un agrément sans équivalent. Sans oublier de mettre à profit leurs garages et places de parking qui les démarquent des immeubles plus anciens. Dans le département d'Ille-et-Vilaine, la tension immobilière se ressent beaucoup plus fortement au sein de Rennes Métropole et sur la côte, et se répercute sur le prix du neuf. La conséquence de besoins importants en logement, que cela concerne la résidence principale ou secondaire.
Le budget à consacrer ? Logiquement, c'est Rennes qui affiche les prix les plus élevés puisque les logements neufs atteignent 4 480 €/m2. Le littoral arrive en deuxième position avec des appartements neufs à 4 150 €/m2 et la métropole rennaise en troisième place à 3 770 €/m2. Les acheteurs doivent aussi composer avec une forte hausse des prix (+ 9,6 % à Rennes) qui résulte de l'envolée du foncier.
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