L'autre Périgord vert...
Bien connu de tous, le Périgord vert s'étend au nord du département de la Dordogne, et tient son nom pour son paysage verdoyant mêlant près et fôrets. Cette appellation vient désormais rayonner sur l'ensemble du territoire périgourdin, car elle se traduit par le verdissement du parc immobilier.
En effet, les biens immobiliers brillent maintenant tant par leur originalité esthétique que leur sobriété énergétique. À tel point que les maisons et appartements s'apprécient aussi au regard de leur valeur verte. S'ils peuvent se targuer d'afficher la lettre A ou B lors de la réalisation du DPE (diagnostic de performance énergétique), ils voient leur prix s'apprécier d'environ 20 % par rapport à un logement classé C.
À l'opposé, les fameuses passoires thermiques qui héritent de la lettre G se voient fortement ébranlées. Non seulement elles subissent une décote qui atteint 20 % voire plus sur le marché immobilier, mais en plus elles se trouvent interdites à la location depuis le 1er janvier 2025. Cette réglementation ne viserait pas les baux en cours comme le prévoit une proposition de loi débattue au parlement.
Pour intégrer le périmètre du nouveau Périgord vert, ces biens peuvent profiter d'une rénovation énergétique leur permettant de bénéficier d'une classe C voire B qui leur ouvre à nouveau les portes du marché locatif. Précisons qu'à compter du 1er janvier 2028, les biens arborant la lettre F connaîtront la même destination.
Un paysage immobilier dont la coloration touche aussi la transaction. Lorsqu'un bien de classe E arrive sur le marché pour être négocié, son propriétaire doit désormais présenter un audit énergétique. Il s'agit d'un plan de travaux à envisager avec les budgets à mobiliser et à communiquer à titre d'information à l'acquéreur éventuel. Selon les conclusions de ce rapport, le vendeur peut en tenir compte pour ajuster le prix de vente en conséquence.
Autant de lettres qui se répandent sur nos logements et montrent que le Périgord vert fleurit abondamment et imprime sa teinte dans tous les départements français.
Pour plus de conseils sur l'appartenance de votre bien à un univers énergétique, demandez conseil à votre notaire !
Me Jean-Philippe LOUTON
Président de la Chambre des notaires de la Dordogne
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