Louer à un étudiant
Tout le monde y trouve son compte

La location meublée offre des avantages :

• Le bail peut être signé pour un an seulement (neuf mois avec un locataire étudiant).
• La vacance estivale peut, si la localisation s'y prête, permettre de la location en meublé de tourisme.
• Les loyers des meublés sont généralement supérieurs aux loyers des logements vides (si l'équipement du logement est suffisant et maintenu en bon état).
• La fiscalité des revenus générés en location meublée non professionnelle suit un régime simplifié : le micro-BIC (recettes annuelles n'excédant pas 23 000 €/ an, abattement de 50 % sur les loyers encaissés).
• La location d'une chambre meublée dans le logement du loueur est exonérée d'impôts si le loyer pratiqué est « raisonnable ». Le locataire doit y établir sa résidence principale. Le loyer ne doit pas excéder 190 €/an et par mètre carré en Île-de-France, et 140 € dans les autres régions.
• Pour se prémunir des impayés, le propriétaire réclamera systématiquement une caution. Pour cela, les étudiants se tournent en général vers leurs proches, mais ils peuvent recourir au dispositif « Visale » (éligible aux moins de 30 ans), mis en place par l'organisme Action Logement.

Expert des questions juridiques liées à l'immobilier, le notaire est aussi un excellent connaisseur du marché local. Pour un projet d'investissement locatif, pour optimiser la gestion de votre patrimoine ou pour rechercher un bien en location, n'hésitez pas à prendre conseil.

Me Richard LEVIONNOIS
Président de la Chambre des Notaires d'Ille-et-Vilaine