Guide d'achat d'un appartement : les informations indispensables

Achat d'un premier appartement : que faut-il savoir ?

Avant de pouvoir acheter votre premier appartement, il est essentiel de bien comprendre comment cela fonctionne. Des aides réservées aux primo-accédants aux questions à poser, découvrez tous nos conseils pour réussir votre premier achat d'appartement.

Les aides pour les primo-accédants
Pour permettre à un maximum de Français d'investir dans un appartement, plusieurs aides ont pu être mises en place au fil des années sous la forme de prêts ou d'avantages financiers. De cette façon, un primo-accédant peut financer plus facilement l'achat de sa première résidence principale, sous certaines conditions. Parmi les aides proposées, vous retrouverez notamment :

• Le prêt accession d'Action Logement,
• le prêt accession sociale (PAS),
• le prêt conventionné,
• le prêt taux zéro (PTZ),
• le plan épargne logement (PEL)
• les aides des collectivités locales,
• etc.

Chacune de ces aides présente toutefois une liste de conditions à remplir (plafond de ressources, etc.), d'où l'importance de bien contrôler votre éligibilité.

Les questions à poser
Pour réussir son achat, il est par ailleurs important de dresser une série de questions à poser au vendeur ou au représentant du vendeur (agent immobilier, notaire) au sujet de l'appartement et de son environnement. Par exemple, nous vous conseillons de vous renseigner sur les travaux nécessaires, la date de construction de l'appartement, l'offre de transports en commun environnante ou encore le montant des charges. N'hésitez pas non plus à demander à consulter le dossier de diagnostic technique (DDT) et le règlement de la copropriété. Tout cela vous permettra d'évaluer les principaux points forts et faibles du bien immobilier convoité.

Un appartement en copropriété : comment cela fonctionne ?

La grande majorité des immeubles fonctionnent sous le régime de la copropriété. Depuis son encadrement prévu par la loi du 10 juillet 1965, la copropriété permet de partager les parts d'un immeuble entre plusieurs propriétaires sous la forme de lots communs ou privés (appartements, caves, etc.). Les parties communes d'une copropriété (hall d'entrée, escaliers, etc.) nécessitent un entretien régulier, d'où la nécessité de partager les frais entre tous les propriétaires.
 
L'organisation de la copropriété repose sur un syndic, un syndicat des copropriétaires et un règlement de copropriété. En achetant un appartement dans une copropriété, vous rejoignez automatiquement ce syndicat. Annuellement, une assemblée générale est ainsi organisée avec l'ensemble des propriétaires pour voter les décisions importantes comme les travaux ou le budget.
 
De son côté, le règlement de copropriété indique tous les droits et les devoirs des copropriétaires. Il est préférable de consulter ce document avant d'acheter un appartement afin de connaître les prochains projets prévus dans l'immeuble et les éventuelles interdictions. Par exemple, il est possible que certains travaux d'aménagement soient irréalisables du fait de ce règlement.

Comment bien déterminer son budget ?

Lorsque l'on souhaite acheter un appartement, il est indispensable de bien calculer son budget et de connaître ses limites. Pour estimer votre budget d'achat, vous devez prendre en compte plusieurs éléments tels que :

• votre taux d'endettement (qui ne doit pas dépasser 35%),
• votre apport personnel,
• vos aides (PTZ, prêt Action Logement, etc.),
• et les frais supplémentaires (notaire, agence, etc.).

Ces informations sont notamment utiles pour calculer vos capacités d'emprunt auprès d'une banque et savoir quelle fourchette de prix viser pour l'achat de l'appartement. Pour réaliser vos calculs, nous vous recommandons de répertorier l'ensemble de ces données dans un tableau Excel et d'évaluer ainsi la stabilité financière de votre foyer. N'oubliez pas de vous projeter dans l'avenir en comptabilisant les possibles changements futurs (fin d'un contrat de travail, évolution d'un poste vers un CDI, etc.). Les résultats vous permettront à la fois de monter un plan de financement fiable et d'estimer le budget de votre foyer.

Qu'est-ce qu'une offre d'achat ?

Pour finir notre guide d'achat d'un appartement, nous vous proposons de découvrir ce qu'est une offre d'achat, aussi appelée "promesse d'achat".
 
Lorsqu'une personne est intéressée par un bien immobilier, elle peut en effet transmettre une offre d'achat au vendeur ou à la personne en charge de la vente. Dans le document rédigé, vous devez notamment faire figurer le montant de votre offre, votre plan de financement, ou encore la durée de validité de votre offre d'achat. En cas d'acceptation, le processus d'achat peut alors débuter avec une signature de l'acte authentique à la clé. En cas de refus (offre trop basse, etc.), il vous est toujours possible d'envoyer une nouvelle offre à un prix revu à la hausse.
 
Nous espérons que ces quelques conseils vous permettront de concrétiser votre achat d'appartement dans les meilleures conditions possibles. Il ne vous reste plus qu'à les mettre en œuvre !