Comment acheter un appartement sans apport ?
Si vous souhaitez acquérir votre premier bien immobilier sans apport, sachez que de nombreuses aides existent afin de vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Pour obtenir un prêt immobilier auprès d'un organisme bancaire, il sera alors nécessaire de prêter une attention particulière à la constitution de votre dossier. Pour vous aider à acheter un appartement sans apport, Immonot vous propose de découvrir comment réaliser minutieusement votre dossier et vous présente les aides à solliciter.
Est-il possible d'acheter un appartement sans apport ?
Bien qu'il soit difficile d'acheter un appartement sans apport, cela est tout de même possible. Pour concrétiser votre projet immobilier, il sera alors nécessaire de constituer un dossier solide lors de la demande de prêt immobilier auprès d'une banque. Avant d'envoyer votre dossier à un établissement bancaire, nous vous conseillons de comparer l'ensemble des banques pour choisir celles qui seront plus susceptibles d'accepter votre demande. Selon votre situation financière ainsi que votre profil, vous pourrez également vous renseigner à propos des aides de l'État qui vous aideront à devenir propriétaire de votre appartement. Aujourd'hui, de nombreuses aides ont été mises en place pour les primo-accédants afin de les aider à se constituer un patrimoine immobilier.
Quelles aides pour acheter un appartement sans apport ?
En tant que futur acquéreur, vous vous demandez sûrement si cela est possible d'acheter un appartement sans apport. Afin d'aider nombre de personnes à accéder à la propriété, l'État a mis en place des dispositifs visant à remplacer l'apport personnel manquant lors de votre demande de prêt immobilier auprès d'un établissement bancaire. Pour acheter un appartement sans apport personnel, pour l'obtention de cette aide, il est primordial d'avoir le statut de primo-accédant.
Le statut de primo-accédant vous offre de multiples aides qui vous aideront à acquérir votre premier bien immobilier même si vous ne disposez pas d'un apport personnel. Pour obtenir le statut de primo-accédant, il sera nécessaire que vous achetiez un appartement en vue de l'utiliser en tant que résidence principale. De plus, cet investissement devra être l'unique achat immobilier réalisé au cours des deux dernières années. Pour acheter un appartement avec votre conjoint, cette dernière condition devra être valable pour les deux futurs acquéreurs.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Pour acheter un appartement sans apport, le prêt à taux zéro (PTZ) pourra être relativement avantageux puisqu'il financera jusqu'à 40% du prix de vente du logement que vous souhaitez acquérir. Le prêt à taux zéro est particulièrement recommandé car il vous fera bénéficier d'un taux d'intérêt à 0%. Si vous le désirez, vous aurez la possibilité de rembourser vos mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans. Généralement, la durée de remboursement du prêt à taux zéro s'étend sur 12 à 25 ans. En profitant de l'aide du prêt à taux zéro, l'établissement bancaire sera plus enclin à vous accorder votre prêt immobilier puisqu'il considérera cette aide financière comme un apport personnel.
Le prêt d'accession sociale (PAS)
Si vous souhaitez financer l'achat de votre appartement sans apport, nous vous conseillons de vous tourner vers le prêt d'accession sociale. Pour obtenir une réponse favorable à votre demande de prêt d'accession sociale, il sera toutefois nécessaire que vos revenus soient inférieurs à un certain plafond. La durée d'emprunt de ce type d'aide à l'accession à la propriété peut être comprise entre 5 et 30 ans.
Le prêt conventionné
Que vous souhaitiez acheter ou faire construire votre future résidence principale, le prêt conventionné sera idéal pour financer votre projet immobilier et accéder à la propriété. Le prêt conventionné est particulièrement accessible aux futurs acquéreurs puisqu'il est accordé sans condition de revenus. Si vous optez pour le prêt conventionné, sachez qu'il peut être remboursé sur 5 à 30 ans, voire 35 ans si nécessaire.
Le prêt action logement
En tant que salarié au sein d'une entreprise du secteur privé non agricole de plus de 20 employés, le prêt action logement pourra également vous accompagner dans l'achat de votre appartement. Accessible sous certaines conditions, le prêt action logement vous permettra d'obtenir un apport financier équivalent à 30% du prix d'achat de votre logement, ce qui pourra être relativement attrayant pour de multiples organismes bancaires.
Le plan épargne logement (PEL)
Pour les personnes désirant acheter leur résidence principale, il est également possible de contracter un plan épargne logement (PEL) qui vous permettra d'épargner en vue d'acquérir votre appartement. Généralement, ce type d'aide est fortement apprécié des établissements bancaires puisqu'il consiste à montrer que vous êtes capable de mettre de l'argent de côté et d'anticiper.
Le prêt des collectivités territoriales
Selon la commune, la région ou le département où vous souhaitez acheter votre appartement, vous pourrez bénéficier du prêt des collectivités territoriales. Ce type de prêt peut être souscrit en parallèle d'un prêt immobilier classique ou bien d'un prêt à taux zéro (PTZ) et tend à améliorer l'attractivité d'une ville. Grâce au prêt des collectivités territoriales, vous pourrez acheter un appartement sans apport et obtenir le statut de propriétaire.
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