Quels sont les délais d'achat d'une maison ?
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre logement et profiter d'un jardin ou simplement d'un cadre de vie plus agréable ? Si acheter une maison vous permet de réaliser un rêve de longue date, de nombreuses étapes sont nécessaires à la concrétisation de votre projet immobilier. Des points clés incontournables qui vous demanderont une certaine patience avant de pouvoir apprécier votre nouvelle résidence. Nous vous détaillons ici la durée moyenne de chaque phase permettant la finalisation de votre transaction immobilière.
4,3 mois pour réaliser les visites de biens immobiliers
Afin de gagner un temps précieux sur la recherche des biens, il est important de préparer minutieusement cette première étape. Tout d'abord, vous devrez définir votre capacité d'emprunt en tenant compte de vos revenus, de votre apport personnel, ainsi que de votre taux d'endettement. Vous pourrez alors orienter vos visites sur des maisons dont le prix de vente correspond à vos possibilités financières.
Le secteur géographique et les caractéristiques du logement souhaités vous permettront ensuite d'affiner vos recherches. Ville et quartier, superficie, nombre de chambres, surface du terrain, etc., sont autant de critères importants à déterminer. Vous disposez alors des éléments nécessaires pour commencer à comparer les annonces immobilières et réaliser vos premières visites.
10 jours sur le délai de validité de votre offre d'achat
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Il est temps de présenter votre offre d'achat au vendeur. Selon votre situation, vous pourrez faire le choix de négocier le prix de vente ou non. Quelle que soit la nature de votre proposition, le délai de validité de votre offre d'achat est de 10 jours. Attention, si la nécessité de réaliser des travaux peut justifier la présentation d'une sous-offre, une négociation du prix de vente impliquera inévitablement un allongement des délais d'achat d'une maison.
2 à 3 semaines pour la signature du compromis de vente
Une fois votre offre acceptée par le vendeur, la transaction doit être officialisée par la signature d'un avant-contrat auprès d'un notaire. L'office notarial pourra y intégrer des conditions suspensives, afin de protéger vos intérêts et ceux du vendeur (réalisation de travaux par le propriétaire, obtention du prêt immobilier demandé par l'acquéreur, etc.). Le notaire doit, par ailleurs, constituer le dossier de vente incluant notamment les divers diagnostics immobiliers requis et les relevés du cadastre de la parcelle en vente.
Note : chaque partie dispose d'un délai de rétractation de 10 jours suite à la signature du compromis.
4 à 6 semaines pour l'accord de principe
Le compromis de vente vous permet de démarcher les organismes prêteurs pour votre crédit immobilier. Vous devrez alors rassembler les différents documents requis pour constituer votre dossier emprunteur, (dernier avis d'imposition, trois derniers bulletins de paie et relevés bancaires etc)
Si votre dossier est accepté, vous obtenez alors un accord de principe de la part de la banque, sous réserve toutefois d'obtenir une caution ou de proposer une hypothèque sur l'une de vos propriétés. Cette sûreté permet de garantir le remboursement du prêt immobilier auprès de l'organisme prêteur.
Environ 3 semaines pour l'assurance emprunteur
Afin de finaliser votre demande de prêt immobilier, vous êtes dans l'obligation de souscrire à une assurance emprunteur. Là encore, l'assureur prend le temps d'étudier les risques liés à votre profil selon la nature de votre investissement immobilier, votre situation professionnelle et personnelle. Les délais d'achat d'une maison doivent tenir compte du temps nécessaire pour comparer les offres de la délégation d'assurance et pour attendre l'étude de votre demande d'adhésion par l'assureur. Quelle que soit la compagnie d'assurance choisie, vous obtiendrez généralement une réponse en 3 semaines.
1 semaine pour signer l'acte authentique de vente
À la réception de votre offre de prêt par courrier, et bien que vous soyez pressé de finaliser la vente pour emménager dans votre future maison, vous devez laisser passer le délai de rétractation légal de 10 jours avant de renvoyer l'offre signée. Les fonds seront débloqués environ une semaine après, et vous permettront de prendre rendez-vous sans tarder chez le notaire pour planifier la signature de l'acte définitif de vente.
En fonction des conditions préalablement convenues avec le vendeur, la remise des clés peut alors s'effectuer immédiatement, ou à une date ultérieure et définie dans l'acte de vente authentique.
Sans imprévus et en prenant le soin de préparer votre projet immobilier et les différents dossiers nécessaires à sa concrétisation, les délais d'achat d'une maison sont donc en moyenne de 6 à 8 mois.
Que pensez-vous de cet article ?
