Achat d'une maison : les différentes étapes
Lorsque vous vous lancez dans l'achat d'une maison, il est important de savoir que votre projet sera ponctué par différentes étapes qui mèneront à sa concrétisation. De la définition de vos critères de recherche à la signature de l'acte de vente, en passant par la visite des biens et la soumission d'une offre d'achat, une acquisition immobilière implique un processus précis qu'il convient de suivre afin d'éviter toute déconvenue. Comment se déroule l'achat d'une maison ? Quelles sont les étapes à suivre ?
La définition du projet
Il est essentiel de prendre le temps de réfléchir au type de maison que vous désirez et au budget qu'il vous est possible d'allouer à cet achat. Vous aurez ainsi une vision précise de votre projet, vous évitant toute désillusion et perte de temps.
Vos critères de recherche
La plupart du temps, les particuliers qui souhaitent acheter une maison ont déjà une idée relativement claire du type de bien convoité. Toutefois, il n'est pas rare de rencontrer quelques difficultés à se décider. IL convient alors de vous poser les questions suivantes :
- La maison est-elle destinée à devenir votre résidence principale ou secondaire ? Est-ce un investissement locatif ?
- Quelle superficie désirez-vous ?
- De quels équipements votre maison doit-elle être dotée ? (piscine, terrain, garage, abri de jardin, etc).
- Êtes-vous à la recherche d'un bien neuf ou ancien ?
- Dans quel secteur souhaitez-vous mener vos recherches ?
Le financement est au cœur de l'achat d'une maison. Avant de démarrer les visites, vous devez impérativement déterminer le budget que vous souhaitez investir dans ce projet et connaître les ressources dont vous disposez. Plan Épargne Logement, apport personnel, revenus… vos ressources financières vous permettront de savoir à quel montant de crédit immobilier vous pouvez prétendre et, par conséquent, de déterminer le prix maximum du bien à rechercher.
Les visites : que vérifier ?
Après avoir défini les caractéristiques de votre bien idéal et votre budget, vous pouvez passer à la recherche concrète de votre maison en parcourant les annonces immobilières diffusées sur les sites spécialisés ou directement auprès des agences. Cela vous permettra de sélectionner les maisons qui correspondent à vos critères et d'aller les visiter. Sur place, il vous faudra vérifier un certain nombre d'éléments tels que :
- L'état général de la maison.
- La présence de nuisances visuelles ou sonores.
- La proximité des commerces et des infrastructures.
- Les diagnostics immobiliers.
- Le montant des impôts locaux.
- Les éventuels projets urbains en prévision.
Soumettre une offre d'achat
En cas de coup de cœur après la visite d'une maison, il est d'usage de faire une offre d'achat qui vous permettra de proposer votre prix et vos conditions au vendeur. Ce dernier dispose d'un délai de réflexion indiqué dans l'offre, qui varie généralement entre 5 et 10 jours. S'il accepte, les deux parties sont engagées et conviennent d'une date pour signer le compromis de vente et l'acte de vente.
L'offre d'achat constitue le moment opportun pour négocier le prix de la maison et obtenir un tarif inférieur à celui annoncé. Néanmoins, vous prenez également le risque de voir votre offre refusée, et donc de perdre l'opportunité d'acquérir la maison. Enfin, soyez vigilant sur la forme de votre offre d'achat : seule une offre d'achat écrite présente une valeur juridique.
La signature du compromis de vente
Après acceptation de l'offre d'achat par le vendeur, le compromis de vente marque l'étape suivante. Il s'agit d'un avant-contrat qui permet d'engager réellement les deux parties, et qui peut être signé de trois façons :
- Sous seing privé, entre les deux parties uniquement.
- En présence d'un agent immobilier.
- En présence d'un officier public, par exemple un notaire.
En tant qu'acheteur, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours ouvrables à compter du lendemain de la date de signature. Si vous souhaitez finalement vous retirer de la vente, il vous suffit de faire part de votre décision au vendeur, sans aucune justification, par lettre recommandée avec avis de réception.
Par ailleurs, le compromis de vente mentionne les clauses auxquelles la vente est soumise, notamment des clauses suspensives. Dans le cas où l'une d'entre elles ne serait pas respectée par l'une ou l'autre des parties, il est possible d'annuler la vente.
L'étape finale : l'acte de vente
L'acte authentique de vente rend la vente de la maison définitive. Sa signature intervient généralement entre deux et trois mois après le compromis de vente. Une période qui inclut notamment :
- Le délai de rétractation dont dispose l'acheteur.
- Le délai dédié à la réalisation des clauses suspensives (généralement de 45 jours).
- Le délai nécessaire au notaire pour réunir les documents obligatoires et vérifier l'exactitude des informations relatives à la vente.
- Le droit de préemption dont peuvent disposer des tiers, l'État ou une collectivité publique (mairie…)
Que pensez-vous de cet article ?
