Autres infos : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison
Si vous avez pour projet d'investir dans une maison et de devenir propriétaire, il est important de bien comprendre comment se déroule le processus d'achat. Pour vous aider dans votre recherche d'informations, nous vous laissons découvrir dans cet article quelques-unes des questions les plus régulièrement posées par les futurs acquéreurs. Cela devrait vous permettre de mieux appréhender ce milieu et d'éviter quelques mauvaises surprises lors de vos différentes démarches.
Comment bien calculer son budget ?
Pour la plupart des futurs propriétaires, les principales inquiétudes concernent d'abord le budget. En effet, lorsque vous souhaitez réaliser un achat d'une telle ampleur, il faut bien calculer vos dépenses et savoir évaluer vos capacités financières. Demande de prêt, taux d'endettement, apport personnel… voilà autant de notions qui peuvent compliquer votre tâche. Petit tour d'horizon !
Calculer le prix au mètre carré
Pour estimer le prix d'une maison, il est préférable de bien connaître le marché immobilier actuel. Le prix affiché sur l'annonce immobilière peut en effet avoir fait l'objet d'une surévaluation de la part du vendeur ou de l'agent immobilier. C'est pourquoi il est préférable de ramener le prix au mètre carré, puis de le comparer avec celui de quelques maisons similaires situées dans le même secteur géographique. De cette façon, vous pourrez connaître la moyenne des prix pratiqués dans la zone d'habitation souhaitée afin de savoir si cette dernière correspond à votre budget ou non.
Vos capacités d'emprunt
À moins d'avoir un apport personnel très élevé, le financement d'une maison passe généralement par la souscription à un prêt immobilier. C'est d'ailleurs lui qui va pouvoir déterminer votre budget réel pour l'achat. Pour calculer vos capacités d'emprunt, les banques prendront notamment en compte votre apport personnel (argent disponible), votre taux d'endettement (ne doit pas dépasser 35%) ou encore votre situation professionnelle (CDI, CDD, etc.). Nous vous conseillons de réaliser une simulation en ligne pour découvrir combien vous serez en mesure d'emprunter auprès d'une banque.
Les frais supplémentaires
Enfin, il est essentiel de compter l'ensemble des frais supplémentaires qui peuvent s'ajouter au prix d'achat. Parmi ces coûts, vous pouvez notamment retrouver :
- Les frais d'agence ;
- les frais de notaire ;
- les travaux de rénovation ;
- les mensualités du crédit immobilier,
- les taxes liées au logement,
Quel est le rôle du notaire dans l'achat d'une maison ?
Dans un premier temps, le notaire peut vous conseiller et vous accompagner dès le début de vos recherches. Son expérience et son savoir-faire lui permettront de pouvoir répondre à tous vos questionnements, tout en vous aidant à mieux appréhender les complexités du marché immobilier actuel (offre, prix, etc.). Ici, le recours à un notaire n'est pas obligatoire.
En revanche, son rôle devient indispensable pour toutes les formalités administratives et juridiques qui encadrent la vente de la maison. C'est notamment le cas pour la rédaction de l'acte authentique de vente et pour sa signature. Les deux parties impliquées dans la transaction doivent en effet signer ce document lors d'un rendez-vous programmé à l'office notarial.
Qu'est-ce qu'un certificat de conformité ?
Le propriétaire d'un terrain doit obtenir un permis de construire avant de pouvoir commencer les travaux de construction d'une maison. Pour être valide, ce permis de construire doit toujours respecter les règles d'aménagement prévues par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Une fois la maison achevée, un certificat de conformité permet ensuite de contrôler et de vérifier que toutes les règles ont bien été respectées.
En tant que futur acheteur, il se peut que vous rencontriez des maisons qui ne possèdent pas de certificat de conformité. Si la maison convoitée a moins de dix ans, vous pourriez vous exposer à de possibles sanctions administratives. De plus, si vous prévoyez d'engager des travaux de rénovation, il se peut que la mairie choisisse de les refuser. En revanche, une maison qui a plus de dix ans ne nécessite pas de certificat de conformité. Dans ce cas, vous ne devriez pas rencontrer de complications.
Quels critères vérifier avant et pendant la visite de la maison ?
Avant d'acheter une maison, il est important de contrôler toutes ses caractéristiques : surface habitable, présence d'un jardin, classe énergétique, localisation, voisinage, et bien plus encore. Cela va vous permettre de réaliser des comparaisons et de savoir quel bien immobilier privilégier en fonction de vos attentes.
En ce qui concerne la consommation énergétique de la maison, vous pouvez notamment consulter le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et la classe qui lui a été attribuée après évaluation (de A à G). De son côté, le dossier de diagnostic technique (DDT) vous permettra de connaître les principaux risques liés au logement (réseau électrique, gaz, amiante, termites, etc.). Ces informations vous permettront par ailleurs d'évaluer l'ampleur des travaux à réaliser dans la maison.
Pour finir, nous vous conseillons de vous rendre dans la mairie de la commune pour découvrir les projets d'urbanisme prochainement prévus dans le quartier (construction d'un lotissement aux abords de la maison, etc.). Cette vérification vous permettra de limiter les déceptions après l'achat.
Nous espérons que ces quelques conseils vous aideront à mieux cibler vos recherches et à trouver une maison à la hauteur de vos espérances !
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