Que vérifier avant d'acheter une maison ?
L'achat d'une maison représente un véritable engagement, tant financier que personnel. En effet, cet acte concrétise souvent un projet mûri depuis plusieurs années, et implique la dépense des économies de toute une vie. Après avoir effectué des recherches approfondies et visité de nombreux biens, vous avez enfin déniché la perle rare ? Avant de faire une offre et de signer le compromis de vente, il est nécessaire d'étudier attentivement différents éléments, afin de vous éviter toute déconvenue lorsque la vente sera actée et qu'il sera trop tard pour revenir en arrière. Découvrez donc, grâce à Immonot, tous les critères à vérifier avant d'acheter votre maison.
Le marché immobilier local
Le secteur dans lequel se situe la maison que vous convoitez a une influence très importante sur son prix de vente. La proximité avec les commerces, les écoles, les équipements sportifs et culturels, mais également le cadre de vie et le dynamisme économique de la région sont en effet déterminants dans la valorisation d'un bien immobilier. Il est alors fortement conseillé de consulter les annonces immobilières qui présentent des maisons aux caractéristiques semblables à celle que vous désirez. Ainsi, vous pourrez vérifier la cohérence du prix annoncé.
Les caractéristiques de la maison
Les nombreux éléments qui définissent la maison que vous souhaitez acheter sont aussi à vérifier. Pour cela, nous vous conseillons de porter une attention toute particulière sur les points suivants :
- L'état général de l'habitation (charpente, toiture, façades, etc.).
- La présence ou non d'un terrain ou d'autres équipements (piscine, garage, abri de jardin, autres dépendances).
- Son exposition, qui détermine son ensoleillement ou la présence d'un vis-à-vis.
- Le voisinage et les éventuelles nuisances, visuelles ou sonores.
- Le nombre de pièces et leur agencement.
Par ailleurs, il est nécessaire de vérifier la présence éventuelle de servitudes, qui peuvent être de différentes natures :
- La servitude de passage, pour les propriétés qui n'ont pas accès à la voie publique.
- La servitude de vue, qui désigne une ouverture de tout type pour disposer d'une vue sur l'extérieur (balcon, fenêtre, terrasse, etc.).
- La servitude de tour d'échelle, soit l'autorisation que l'on donne à un voisin pour installer temporairement chez soi une échelle ou un échafaudage destinés à la réalisation de travaux.
- La servitude naturelle, pour l'écoulement des eaux pluviales.
- En bord de mer ou près d'un point d'eau public, le propriétaire d'une maison se doit d'en laisser le libre accès au public ; il s'agit alors de la servitude du domaine public.
Les caractéristiques d'une maison pouvant impliquer certaines contraintes, il est donc essentiel d'en avoir connaissance et de les accepter avant de procéder à son achat.
Le bilan énergétique de la maison
La consommation en énergie d'un bien immobilier constitue une donnée extrêmement importante, et notamment dans le cas d'une maison. C'est pourquoi, avant la mise en vente, le propriétaire actuel a l'obligation d'établir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce document permet de classer un logement en fonction des dépenses énergétiques qu'il implique, grâce à une hiérarchie de lettres allant de A jusqu'à G. Les maisons classées de E à G, considérées comme énergivores, impliquent généralement des dépenses très importantes au quotidien. Il est donc crucial, même si le prix de vente d'une maison vous semble attractif, de connaître son diagnostic.
Le montant total des frais
Lorsque l'on cherche à acheter une maison, on pense souvent uniquement à son prix de vente. Or, l'achat d'un bien immobilier implique d'autres frais qui sont à considérer dans l'estimation du budget final que vous devrez dépenser pour concrétiser votre projet. En plus de la somme allouée à l'achat de la maison, vous devez alors anticiper :
- Les frais de notaire, qui peuvent varier entre 2 et 8% selon le type de maison.
- Les frais d'agence, dans le cas où vous ne passeriez pas par un particulier, qui représentent généralement entre 5 et 10% du prix de vente.
- Les diverses taxes (foncière et habitation), dont le montant peut vous être indiqué par les propriétaires vendeurs.
- Le taux de votre prêt immobilier, à négocier au mieux avec votre organisme de crédit.
Ainsi, lorsque vous calculez votre budget, il est préférable de viser un montant moins élevé dédié à la maison, afin de disposer des ressources nécessaires pour couvrir l'ensemble des frais annexes.
Les projets du secteur
Au fil des années, de nombreux projets d'urbanisme se développent, en ville comme en zone rurale. Peu importe le secteur dans lequel se situe la maison que vous désirez, il est important de vérifier auprès de la commune si d'éventuels projets sont prévus dans le court ou moyen terme. Il peut s'agir de la construction de nouveaux logements (maisons, immeubles), ou de la déviation d'une route, entre autres. Ces nouveaux aménagements pourraient avoir des conséquences sur votre confort au quotidien, mais également sur la valeur future de votre bien. Bien vous informer sur le sujet se révèle alors indispensable !
Les vices administratifs
Enfin, si la propriété que vous désirez acquérir a fait l'objet d'importants travaux réalisés par le vendeur (extension, piscine, véranda, etc.), il est essentiel de vérifier qu'il disposait alors des autorisations légales nécessaires. Ces documents doivent donc vous être délivrés au moment de la remise des clés, auquel cas vous vous exposez à un vice administratif caché. Afin d'éviter cette situation délicate, n'hésitez pas à vous rapprocher de la mairie de la commune concernée.
Vous l'aurez compris, de multiples éléments sont à vérifier avant d'acheter une maison. En cas de doute durant vos recherches et visites, renseignez-vous auprès d'experts de confiance !
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