Autres infos : tout ce que vous devez savoir sur l'achat immobilier

Les questions à se poser avant un achat immobilier

La réussite de votre projet immobilier passe inévitablement par une bonne préparation. Dès vos premières visites de biens, il convient de vous poser certaines questions pour orienter correctement vos recherches et votre choix de maison ou d'appartement.

Définir vos critères de recherche
Quelle que soit la raison de votre investissement, vous devez commencer par définir le plus précisément possible les critères indispensables de votre futur logement. Localisation, nombre de pièces ou de chambres, balcon ou jardin, cuisine ouverte, etc. Vous gagnerez un temps précieux en réalisant un premier tri des annonces immobilières consultées. Il est également recommandé de déterminer les critères sur lesquels vous seriez prêt à faire des compromis. Cette flexibilité vous permettra de trouver un logement adapté à votre budget, mais aussi de ne pas rater un bien d'exception avec une recherche trop restreinte.

Réaliser des visites minutieuses
Vos premières visites en vue d'un achat immobilier sont généralement pleines de promesses. Si le bien concerné semble répondre à toutes vos attentes, il est essentiel de prendre le temps d'observer attentivement son état général et de se renseigner auprès du négociateur immobilier ou des propriétaires sur ses caractéristiques telles que :

• L'année de construction de l'immeuble ou de la maison.
• La superficie du bien et la surface du terrain si nécessaire.
• La présence d'une installation d'assainissement non collectif (ANC) ou d'un branchement au tout-à-l'égout.
• L'orientation du bien (nord, sud, est, ouest).
• Le système de ventilation installé dans les pièces exposées à un risque d'humidité.
• Les éventuelles servitudes rattachées au bien.
• La qualité et la nature de la connexion internet (ADSL, fibre, etc.).

Fort de ces informations, vous pourrez vous projeter davantage sur un bien immobilier. Le prix de vente de ce dernier sera également déterminant pour vous positionner sur une offre d'achat. N'hésitez pas à vérifier que celui-ci reste cohérent avec la réalité du marché et l'état du bien avant d'entamer des démarches d'acquisition.

Achat immobilier : quels sont les points à vérifier ?

Au-delà des caractéristiques du bien recherché et de votre budget, certains points indispensables sont à vérifier afin de vous assurer un logement à la hauteur de toutes vos attentes et conformes à vos envies.

Le coût total de votre achat immobilier
Lorsque vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement, il est important de ne pas vous concentrer uniquement sur le prix de vente des biens visités. En effet, un achat immobilier représente de nombreux frais qui ne doivent pas être négligés. Au moment de réaliser vos estimations, vous devrez tenir compte des frais de notaire, du taux d'intérêt de votre prêt, des éventuels frais de dossier, ainsi que du prix de votre assurance emprunteur pour connaître le coût total de votre investissement.

L'environnement de votre futur logement
Nous vous invitons à vérifier l'environnement de votre futur logement avant de concrétiser votre achat immobilier. Présence d'une école ou de commerces à proximité, commodités des transports en commun, passage fréquent de véhicules, etc., connaître ces paramètres vous épargne de mauvaises surprises une fois installé. Vous pourrez alors confirmer un coup de cœur ou affiner vos recherches dans un secteur géographique plus adapté à vos besoins.

Les performances énergétiques du bien
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, vous devez prendre connaissance des diagnostics de performance énergétique réalisés sur le logement. La notation obtenue est l'occasion d'anticiper au mieux vos futures dépenses en électricité ou en gaz, mais aussi de définir la nécessité ou non d'effectuer des travaux de rénovation au sein de l'habitation. Ces derniers représentent un coût et pourront ainsi être pleinement inclus à votre projet et à votre financement.

Les éventuels vices cachés
Pour éviter toute déconvenue lors de votre installation, prenez le temps à chaque visite de chercher d'éventuels vices cachés. Un problème d'humidité, un défaut d'homogénéité dans un carrelage ou une fissure dans un mur peuvent induire des malfaçons beaucoup plus graves pour votre logement. N'hésitez pas à vérifier en détail les travaux réalisés par le propriétaire et leur bonne conformité.

Pourquoi faut-il la présence d'un notaire pour un achat immobilier ?

Avec une réelle expérience de l'achat immobilier et des connaissances précises de la législation française, le notaire assure un rôle d'accompagnement important dans vos démarches. Ce professionnel pourra vous aider à appréhender toutes les notions utiles, mais aussi vous protéger avec une rédaction minutieuse et l'ajout de clauses suspensives dans le compromis et l'acte de vente.
Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d'un office notarial dès l'étape de la promesse de vente. Vous disposerez dès lors de tous les éléments nécessaires pour finaliser votre transaction et signer l'acte définitif de vente avec les propriétaires.