Comment procéder à son premier achat immobilier ?

Définir son projet d'achat et son budget

Avant de démarrer vos recherches et vos visites, il est primordial de vous poser certaines questions. Dans le cas où vous souhaiteriez acheter un bien avec votre partenaire, cette étape préliminaire vous permet de définir précisément vos envies communes, ce qui facilitera grandement la suite de votre projet.

Définir les caractéristiques du logement
En définissant les critères de votre futur logement idéal, vous serez en mesure de faire le tri parmi les nombreuses annonces immobilières. Cette première étape vous amène à vous poser plusieurs questions sur le type de bien recherché, et donc à mieux cibler vos attentes. Voici une liste non exhaustive de questions auxquelles vous pouvez réfléchir :

• Recherchez-vous un appartement ou une maison ?
• Dans quel secteur géographique ?
• Souhaitez-vous un bien ancien ou neuf ?
• Quelle surface et quel nombre de pièces désirez-vous ?
• Êtes-vous prêt à réaliser des travaux ? Si oui, de quelle ampleur ?
• De quels équipements le logement doit-il disposer ? (garage, piscine, terrasse, balcon, abri de jardin, etc).
• Sur quels points précis serez-vous prêt à faire des compromis ?

Des interrogations essentielles qui vous seront utiles au cours de votre recherche et de vos visites.

Définir son budget
Le budget constitue l'un des points fondamentaux d'un achat immobilier. Cet aspect déterminera en effet vos capacités d'achat et d'emprunt, et permet de peaufiner la recherche de votre futur bien immobilier. Afin de définir votre budget de la manière la plus précise possible, il convient de prendre en compte :

• Le prix au m² de votre secteur de prédilection.
• Les prix de vente annoncés.
• Le taux d'intérêt imposé par la banque qui vous accorde un crédit immobilier.
• Les frais de notaire.
• Le montant de l'assurance emprunteur.
• Les frais d'agence, dans le cas où vous feriez appel à un agent immobilier pour vos recherches.

Par ailleurs, lors de vos visites, pensez à vous renseigner sur le montant des divers impôts locaux.

Comment financer son premier achat immobilier ?

Après avoir déterminé vos capacités financières, il est nécessaire de réfléchir à votre plan de financement. En effet, rares sont les propriétaires qui peuvent acheter un premier bien immobilier grâce à leurs seules ressources.

L'apport personnel
La plupart des primo-accédants (terme désignant les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans) ont recours à un crédit immobilier afin de financer leur achat. Après avoir vérifié la fiabilité du dossier de l'emprunteur (situation stable, revenus pérennes, gestion exemplaire des comptes, etc), les banques exigent souvent la présentation d'un apport personnel. Il s'agit d'une somme d'argent constituée grâce à diverses ressources (économies, donations, etc), et qui doit représenter au minimum 10% du prix du bien. L'apport personnel rassure les organismes prêteurs, et permet généralement de financer les frais annexes. Le crédit souscrit est donc uniquement destiné au règlement du bien immobilier, ce qui offre plus de garanties à la banque qui vous accorde votre crédit.

Quelles aides pour un premier achat immobilier ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez prétendre à de nombreuses aides pour financer votre achat immobilier. Bien sûr, ces dernières sont soumises à conditions. Avant d'effectuer vos demandes, vous devez donc vérifier l'éligibilité de votre profil.
 
Il vous est ainsi possible de solliciter des prêts aidés, tels que :

• Le Prêt d'Accession Sociale (PAS).
• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Le prêt accession d'Action Logement.
• Le Prêt Social Location-Accession (PSLA).
• Le Prêt Conventionné (PC).
• Le prêt épargne logement prévu par votre Plan Épargne Logement (PEL).

Par ailleurs, plusieurs aides locales ont été élaborées dans le but de faciliter l'accès à la propriété. N'hésitez pas à vous renseigner sur les éventuels dispositifs prévus par les collectivités locales, mais également sur la possibilité d'être exonéré de la taxe foncière durant une durée limitée. En outre, certains secteurs proposent une réduction importante de la TVA dans le cadre de l'achat d'un logement neuf.

Les démarches à effectuer

Un premier achat immobilier représentant une étape importante, il est essentiel de bien vous organiser afin de ne rien oublier. Nous vous suggérons donc de dresser une liste des démarches à effectuer et des professionnels à contacter :

• Contacter un agent immobilier ou un notaire et lui soumettre votre projet et vos attentes.
• Contacter diverses banques et préparer votre dossier de demande de crédit.
• Trouver une assurance emprunteur adaptée à votre profil et au meilleur taux.
• Rechercher un courtier si vous souhaitez bénéficier d'une assistance tout au long du processus.
• Faire appel à un notaire, dont l'expertise vous sera grandement utile lors des étapes essentielles telles que la signature du compromis de vente et de l'acte authentique de vente.

Quelques pièges à éviter

Par manque d'expérience, il n'est pas rare de faire quelques erreurs lorsque l'on se lance dans un premier achat immobilier. Or, celles-ci pourraient avoir de lourdes conséquences sur la réussite de votre projet. Afin de les éviter au maximum, voici quelques conseils à appliquer scrupuleusement :

• Faites appel à une agence immobilière ou à un notaire afin de trouver des biens qui correspondent à vos critères, et dont le sérieux du vendeur a été vérifié.
• Effectuez une contre-visite, si possible à un créneau différent du précédent, pour confirmer votre intérêt.
• Demandez à visiter l'intégralité du bien, y compris les dépendances, la cave, le grenier, etc.
• N'hésitez pas à négocier le taux d'intérêt de votre crédit immobilier.
• Faites appel aux services d'un notaire ; son expertise du secteur permet d'encadrer l'opération immobilière, et de défendre les intérêts des deux parties engagées dans la vente.

Parce qu'il représente un engagement financier et personnel important, un premier achat immobilier peut s'avérer particulièrement stressant. C'est pourquoi il convient de faire preuve d'anticipation et, surtout, de vous entourer des bonnes personnes afin de le concrétiser dans les meilleures conditions.