Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier ?

1/ Ne pas prendre le temps de déterminer votre budget

Le premier piège consiste à commencer vos recherches d'un bien immobilier sans définir votre budget pour ce projet. En effet, de nombreux facteurs déterminent vos capacités financières et ne doivent pas être négligés dans vos démarches. Pour orienter vos visites et vos envies de manière efficace, vous devrez ainsi calculer les éléments suivants :
 

• Le montant de votre apport personnel : la part de votre épargne que vous souhaitez allouer à cet investissement.
• Votre taux d'endettement : si vous disposez déjà d'un crédit en cours, vous pourriez être limité pour un nouvel achat. À titre indicatif, le taux d'endettement maximum par foyer est de 35%.
• Votre capacité d'emprunt : selon vos revenus, et votre situation professionnelle et personnelle, n'hésitez pas à effectuer des simulations en ligne pour un premier aperçu du capital que vous pourriez emprunter.
• Les frais de notaire et honoraires de négociation inhérents à l'achat d'un bien immobilier.

 
Tous ces critères vous permettent un aperçu concret de vos finances pour préciser vos possibilités d'achat. Vous vous assurez alors un projet viable, qui aura davantage de chances d'aboutir.

2/ Mal définir votre projet d'achat immobilier

Il existe de nombreuses annonces immobilières sur le marché que vous devez pouvoir trier efficacement pour éviter toute perte de temps inutile dans votre projet d'achat. En tenant compte de votre budget, il est alors indispensable de définir les critères de vos recherches, à commencer par la zone géographique souhaitée. Le choix de la ville et du quartier vous permet ainsi de cibler rapidement les offres immobilières à étudier, mais aussi de vérifier les commodités dont vous pourrez disposer (transports en commun, commerces, écoles, etc.) et qui contribueront à votre cadre de vie sur place.
 
Ensuite, il convient de relever les caractéristiques de l'appartement souhaité. La présence d'un balcon, le nombre de chambres ou encore la possibilité d'y aménager un bureau constituent des éléments importants de votre projet et doivent être clairement identifiés. Si vous rêvez de votre premier achat depuis longtemps, vous devez également vous préparer à devoir faire quelques concessions. N'hésitez donc pas à prioriser les qualités de votre futur appartement pour ne pas laisser passer une annonce qui aurait pu répondre à vos attentes principales.

3/ Effectuer des visites uniques, rapides ou incomplètes

Lorsque vous visitez un appartement qui correspond à vos envies et à vos critères, il est essentiel de prendre pleinement connaissance du bien. En multipliant vos visites à des horaires différents, vous pourrez apprécier l'ensoleillement et le voisinage de l'appartement au fil de la journée, et ainsi vous projeter davantage. Par ailleurs, vos différentes visites seront l'occasion de prêter attention à de nombreux critères et de découvrir d'éventuels vices cachés avant de vous engager sur un achat. Appartement neuf ou ancien, vous limitez alors le risque de déconvenues au moment de votre emménagement pour une acquisition plus sereine. Enfin, et pour les mêmes raisons, toutes les pièces ou les annexes composant le bien immobilier doivent pouvoir être visitées (garage, grenier, cave, etc.).

4/ Ne pas comparer les offres de prêt immobilier

Les conditions et le taux d'intérêt appliqués à votre emprunt immobilier peuvent varier d'une banque à l'autre. Alors que vous vous engagez au remboursement du capital emprunté sur de nombreuses années, un comparatif minutieux des différentes offres de prêt proposées peut vous permettre de réelles économies sur le coût total de votre projet. Vous rapprochez uniquement de votre banque, sans prendre le temps de vous renseigner auprès d'autres organismes prêteurs, est donc un piège à éviter.

5/ Faire abstraction des frais inhérents à un achat immobilier

Le coût de votre projet immobilier ne se limite pas au simple prix d'achat du bien. Une erreur commune est ainsi de ne pas prendre en compte les frais liés à une acquisition immobilière dans les prévisions de votre budget. Sur un logement neuf comme ancien, vous devrez alors anticiper les frais de notaire, les intérêts appliqués à votre emprunt bancaire, les honoraires de négociation si la vente ne s'effectue pas directement avec le propriétaire et le coût de votre déménagement.

6/ Ne pas étudier les charges ou les finances de la copropriété

Le règlement de la copropriété, ainsi que sa santé financière sont des points importants à étudier avant de vous positionner sur l'achat d'un appartement. Les dernières décisions votées en assemblée générale seront alors l'occasion de connaître les éventuels travaux et charges à venir dans les mois suivant votre installation. Des frais qui peuvent s'avérer conséquents et peser dans votre décision d'achat.
 
Acheter un bien immobilier présente donc divers pièges tout au long des étapes de votre projet. Avec un peu de patience et l'application de certaines règles simples, vous pourrez néanmoins concrétiser vos envies en toute simplicité et trouver le logement idéal !