Par Christophe Raffaillac, le 27 Juin 2017 dans INTERVIEW DE NOTAIRES - Le notaire et l'immobilier

Devenu un des sites les plus prisés de la côte Atlantique, le bassin d'Arcachon peut compter sur de vrais atouts naturels qui lui confèrent un charme exceptionnel. À commencer par la qualité de son parc immobilier pour résider toute l'année ou quelques journées, comme en témoigne Pierre-André Biais, notaire à Bordeaux.

Quels sont les atouts du marché immobilier à Arcachon et Pyla-sur-Mer ?

Me Biais : Arcachon est à la fois un lieu de villégiature et de plus en plus une zone d'habitation à l'année. Les villes d'Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos sont le témoin de cet art de vivre sur le bassin d'Arcachon. Le secteur profite d'une excellente desserte Paris-Arcachon en 3 heures de train avec la nouvelle LGV. Par la route, le tronçon à deux fois deux voies facilite les accès. Aussi, beaucoup de personnes habitent dans le sud du bassin et travaillent à Bordeaux. Une maison sur le bassin offre une double fonction, servant à la fois de résidence principale et secondaire aux airs de vacances ! S'ajoutent à ces infrastructures de nombreuses zones commerciales, en particulier à La Teste-de-Buch, Biganos, avec un hôpital, des crèches, écoles, salles de spectacles, cinémas, casinos, hôtels de luxe… L'activité maritime s'accompagne de l'existence de nombreux ports entre Arcachon et Le Teich. Des endroits où beaucoup d'entreprises ont choisi de s'implanter. Enfin, l'immobilier profite d'une architecture remarquable, avec de belles demeures dans la ville d'hiver d'Arcachon et des villas au style basco landais au Moulleau ou au Pyla-sur-Mer. Une harmonie qui se retrouve dans les constructions actuelles, car les programmes neufs respectent le style arcachonnais.

Quels Biens peut-on acheter à des prix raisonnables pour se loger ?

Me Biais : le sud du Bassin voit la demande de résidences secondaires et principales progresser. Dans un contexte où les prix de la métropole augmentent, les acquéreurs ont tout intérêt à s'éloigner un peu de Bordeaux et à se loger près de l'océan. Pour trouver les prix les plus raisonnables, il faut chercher du côté du Teich, Audenge, Biganos…

Quel budget faut-il prévoir pour une maison de vacances plus proche de l'océan ?

Me Biais : si Arcachon voit ses prix légèrement baisser, le demande reste soutenue. Les tarifs les plus élevés concernent les quartiers prisés du Pyla-sur-Mer (commune de La teste-de-Buch) et de Le Moulleau (commune d'Arcachon). Il faut compter un minimum de 700 000 € / 800 000 € pour une maison datant des années 1965 / 1975 à rénover sur un terrain de 700 à 1 000 m2. Il arrive que les constructions soient rasées et reconstruites entièrement. Le marché est très tendu, on trouve peu de biens à la vente, les acquéreurs saisissent les opportunités ! Précisons qu'en première ligne, les prix peuvent culminer entre 3 000 0000 € et 5 000 000 €.

Peut-on trouver des terrains à bâtir à Arcachon ?

Me Biais : on ne trouve que rarement des terrains. Les quelques maisons sur des petites superficies dans le quartier de l'Aiguillon sont détruites en vue de reconstructions. C'est un quartier très prisé proche du Port et de la gare.

En quoi le notaire peut-il accompagner les acquéreurs dans leurs recherches ?

Me Biais : avec sa bonne connaissance du marché immobilier, le notaire peut aisément conseiller ses clients au niveau du prix de l'immobilier. Il se réfère à la base Perval et aux transactions enregistrées sur son secteur. Il peut alerter ou rassurer l'acquéreur sur tous les projets d'urbanisme, l'existence de servitudes, la possibilité de découpage des parcelles, etc. Bien sûr, il peut, grâce à son service immobilier, mettre en relation l'acquéreur et le vendeur. Le négociateur procure ainsi un service personnalisé pour accompagner les porteurs de projets dans leur intention d'achat. Le service immobilier prolonge l'intervention du notaire en offrant toute une palette de services et en délivrant de nombreux conseils (visites des biens, conseils juridiques, préparations des pièces…), qui rassurent et fidélisent le client.

Prix médian à Arcachon (1er trimestre 2017)*
Maisons 550 000 euros - Prix stable
Appartements 4 480 euros /m2 - Baisse de 3,8 %

*Source : Min.not - janvier 2017. Le prix médian représente la valeur où la moitié des biens se vend plus chère et l'autre moitié moins chère.
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