Le meilleur moment ?
C'est quand on peut acheter !

Comment les prix ont évolué en Dordogne ces derniers mois ?

Nous constatons une petite augmentation des prix sachant qu'il existe de vraies différences entre les Périgords Blanc, Noir, Pourpre et Vert. Si la hausse est alimentée par le manque de biens immobiliers à vendre, nous commençons à ressentir un ralentissement de l'activité en raison de la hausse des taux et de l'inflation. Actuellement, le contexte paraît compliqué et les gens ne vont pas retrouver la confiance et le pouvoir d'achat tout de suite… La reprise pourrait s'entrevoir au 2nd semestre 2023 et il sera intéressant de dresser un bilan à ce moment.

Qu'est-ce qui participe au succès de l'immobilier dans le département ?

À la fois loin et proche de tout, la Dordogne réunit de beaux atouts en matière de transport notamment. Selon l'endroit où vous habitez, vous êtes plutôt proche d'une gare TGV quand vous vous situez dans le nord de la Dordogne avec Angoulême à 30 minutes environ, Bordeaux à 1 heure et Paris-Montparnasse à 2 heures. De plus, une nouvelle ligne de train Bordeaux - Lyon en passant par Thiviers va renforcer l'attractivité du territoire. De quoi participer à l'essor économique du Périgord Vert qui comporte de nombreuses offres d'emploi dans l'agriculture, l'artisanat, le commerce, les services… À l'échelle des 4 Périgord, le département offre de nombreux projets de vie.

Comment expliquez-vous la belle progression du prix des appartements ?

Le marché des appartements se concentre sur Bergerac et Périgueux et en profite pour afficher une hausse de 11 % en 2022 avec un prix médian de 1 570 €/m². Il cible en particulier des primo accédants qui veulent s'installer près de leur lieu de travail. Cela concerne aussi des investisseurs qui vont bénéficier d'une belle rentabilité locative. Ou encore des personnes âgées qui aspirent à disposer de services de soin à proximité avec des hôpitaux, des maisons de santé…

Pourquoi les maisons constituent-elles de belles opportunités en Dordogne ?

Le réel atout de la Dordogne concerne les prix qui restent accessibles avec des maisons à 150 000 €, en hausse de 7,9 %. Dans bien d'autres départements, l'immobilier coûte beaucoup plus cher. L'autre avantage de la Dordogne repose sur son climat. On y subit moins les tempêtes, l'érosion des côtes, les risques de feux de forêt, les problématiques de forte chaleur… Finalement, la Dordogne reste un lieu où on se sent protégé… pour le moment.

Quel pronostic feriez-vous quant à l'évolution des prix en 2023 ?

Après l'euphorie de la période post covid, les gens mettent beaucoup plus de temps actuellement à se décider d'acheter. Après ceux qui ont souhaité s'offrir une maison coûte que coûte à la sortie don confinement, succèdent les clients qui s'interrogent et se heurtent à un choix plus limité de biens à vendre…

Pour quelles raisons faut-il continuer d'investir dans la pierre ?

Acheter, ça reste un toit et il n'y a pas de meilleure sûreté que d'avoir un toit au-dessus de sa tête. Même si on se trouve dans une période charnière, l'immobilier reste un investissement sécurisant pour le présent et l'avenir. Finalement, on attend toujours de savoir si c'est le bon prix, est-ce que ça va augmenter ou baisser… En fait, quand les taux augmentent les prix baissent et inversement quand les prix augmentent les taux reculent ! Il n'y a jamais un moment où l'on peut dire "je fais un coup immobilier", c'est de plus en plus compliqué. Par conséquent, le meilleur moment, c'est quand on peut acheter, si je veux bien résumer la situation.

 Propos recueillis le 11/04/23