Propriété en pierre de caractère à vendre à Parves-et-Nattages (01300)
Située dans un cadre privilégié alliant intimité et tranquillité, cette maison en pierre offre des espaces généreux avec 222,95 m² habitables (et 294,07 m² hors habitables), sur un terrain spacieux de 4 238 m². Chargée d'histoire, cette propriété vous marquera par son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Descriptif de la propriété
Rez-de-chaussée :
? Une entrée desservant un salon-séjour de 63,2m2 agrémenté d'une cheminée d'époque et d'une hauteur sous plafond remarquable, accentuant la luminosité des espaces, une cuisine séparée, un cellier, un WC indépendant et une grande terrasse de 65m2 avec vue sur le Mont de la Charvaz.
? Studio indépendant :
Ce logement annexe, entièrement fonctionnel, comprend un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Il est équipé d'un chauffage électrique (présent uniquement dans le studio), offrant autonomie et confort.
Premier étage :
? Trois chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains avec WC. Au même niveaux que les chambres, des combles aménageables de 75,88 m² laissent place à des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Sous-sol :
? Une cave voûtée de 56,31 m², idéale pour le stockage, un projet de cave à vin ou autre.
? Un garage attenant de 46,45 m².
Un cadre et un terrain verdoyant
Le terrain de 4 238 m² propose un espace dégagé, parfait pour profiter de la nature. Son intimité et son étendue en font un véritable atout pour les amateurs de grands espaces.
Localisation et commodités
À moins de 10 km de Parves-et-Nattages, la ville de Belley offre un accès facile aux commerces et aux services essentiels. Parves-et-Nattages lui-même dispose d'école élémentaire, ce qui facilite l'accès à l'éducation pour les familles.
La commune, en lien avec un cadre naturel préservé, est également un point de départ idéal pour les activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme. De plus, le Lac du Lit-du-Roi, situé à quelques minutes de la maison, offre un cadre naturel idéal pour des activités nautiques et des moments de détente au bord de l'eau.
Bien que la maison présente un fort potentiel, des travaux d'aménagement sont à prévoir pour en optimiser le confort et l'état général.
Elle conviendra parfaitement pour une grande famille, une résidence secondaire, une maison d'hôte, ou toute personne cherchant à concilier caractère, grandeur et potentiel.
N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite de cette propriété avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : 06.80.74.49.60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1430 € et 1990 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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