Vous prendrez bien un " vert " !
Les bons usages de la vie girondine - et plus largement du savoir vivre à la française - nous incitent à nous retrouver autour d'un verre pour un moment convivial. Une pratique qui se répand aussi dans l'immobilier où le " vert " s'invite à la table des négociations. Sauf qu'il s'agit ici de la coloration de l'étiquette énergie qui résulte du DPE (diagnostic de performance énergétique).
En effet, plus la valeur attribuée se situe dans les premières lettres de l'alphabet et plus le bien se trouve dans le vert. Cela concerne les lettres A et B qui attestent de la valeur verte des logements. Ils se valorisent jusqu'à 20 % plus cher qu'un bien étiqueté C par exemple.
À l'opposé, les biens qui se voient badgés des lettres F ou G se trouvent plutôt dans le rouge au niveau de leur efficience. Concrètement, les logements de classe G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction ne viserait pas les baux en cours comme le prévoit une proposition de loi débattue au Parlement. Ils souffrent quant à eux d'une décote importante qui peut aller jusqu'à -20 % voire plus.
Pour sortir de ce statut de logement indécent, les propriétaires peuvent engager des travaux afin d'obtenir une classe D voire C.
Pour rappel, l'interdiction de louer va s'étendre aux logements classés F à compter du 1er janvier 2028. La preuve que le propriétaire gagne à prendre le " vert " qu'il se doit pour fêter le retour de son bien sur le marché locatif.
Pour continuer de célébrer l'arrivée de nouveaux occupants dans un logement loué, il faut désormais avoir en main le " vert " qui célèbre la sobriété énergétique.
Gageons que les effets se ressentiront sur la valorisation de ce produit qui pourra se louer ou se négocier à des budgets qui invitent à prendre un " vert " à l'occasion de cette transaction !
Me Delphine DETRIEUX
Présidente de la Chambre des notaires de la Gironde
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