Des lettres capitales !

Si leur calligraphie en majuscule leur donne de l'importance, leur force repose surtout dans le niveau de performance énergétique qu'elles déterminent lors de la commercialisation ou mise en location d'un bien immobilier.
En ce début d'année, il appartient de s'intéresser à 2 lettres en particulier, à savoir les lettres G et  E.
En effet, le classement en G vient impacter le sort des logements qui se retrouvent dans cette classe énergétique. Cela signifie que le bien ne peut plus être proposé à la location en l'état, car considéré comme "logement indécent". Il doit donc faire l'objet d'une rénovation énergétique pour s'élever dans le classement.
Une fois cette ascension constatée par l'établissement d'un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE), le propriétaire bailleur pourra à nouveau proposer son bien sur le marché de la location.
La lettre E revêt aussi une importance magistrale lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier. Depuis le 1^er janvier 2025, elle oblige le vendeur à faire procéder à un audit énergétique qui s'accompagne d'un plan de travaux. Ces préconisations qui ont pour objet d'améliorer les performances énergétiques de l'habitat n'obligent pas le propriétaire vendeur à se lancer dans un chantier de rénovation. Cependant, ce dernier peut tenir compte des préconisations mentionnées dans le document afin d'ajuster le prix de vente en conséquence et tout en prenant conseil auprès de son notaire.
Voilà deux lettres qui prennent un sens particulier depuis le 1^er janvier 2025. Les autres lettres déterminant la classe énergie, de A à G, ne sont pas en reste et vont aussi nous réserver des changements essentiels dans les mois qui viennent… Nous ne manquerons pas de vous indiquer leur nouvelle portée tout aussi capitale !
Je souhaite que ce début d'alphabet vous inspire dans vos projets immobiliers !

Maître Laurent LADOUX
Vice-président de la Chambre interdépartementale des Notaires d'Auvergne