Examen réussi !
Alors que votre enfant planche pour valider son année, vous potassez de votre côté le sujet immobilier. Enjeu : réunir les conditions pour lui permettre de bien se loger à la rentrée.
Il est vrai que la question du logement étudiant comporte quelques difficultés compte tenu d'une offre limitée et de loyers élevés…
Aussi, vous mettez à profit vos connaissances pour résoudre le cas pratique qui se présente à vous. Vos souvenirs de cours d'économie vous remettent en mémoire la célèbre théorie de l'offre et de la demande. Dans de nombreuses grandes villes, Brest, Nantes, Rennes… les besoins ne fléchissent pas, bien au contraire.
Une fois validé l'intérêt de rechercher un appartement, vous étudiez la question du financement. Vos acquis en gestion vous amènent à bien identifier les produits et charges… Il faut compter un prix d'achat de 2 500 € à 3 000 € par mètre carré dans l'ancien et de 4 000 € par mètre carré et plus dans le neuf, soit un budget de 75 000 à 120 000 € pour une surface de 30 m2.
La colonne recette permet d'intégrer des bonus fiscaux. En optant pour le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous pouvez profiter d'un abattement de 30 à 50 % sur les revenus locatifs provenant d'un descendant. Le dispositif Pinel autorise quant à lui une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix d'achat d'un bien en VEFA (bien en l'état futur d'achèvement), même en louant à un enfant.
Ces avantages de la défiscalisation vous confortent dans l'idée d'investir, surtout que les taux d'intérêt viennent de baisser depuis janvier de cette année. Il faut désormais saluer le taux moyen de 3,76 % sur 20 ans, selon L'Observatoire Crédit Logement CSA.
Voilà une donnée de marché intéressante qui doit être mise en perspective sous un angle patrimonial. Votre bagage en gestion de patrimoine acquis au contact de votre notaire vous prouve que vous avez tout intérêt à acheter pour loger votre enfant plutôt que de louer. Une fois ses études terminées, vous proposerez votre bien à d'autres jeunes talents…
Vous venez de mener le bon raisonnement en prenant la décision de réaliser un investissement.
Examen en immobilier couronné de succès !
Me Anne-Sophie QUEINNEC
Présidente déléguée du Finistère de la Chambre Interdépartementale des notaires de la Cour d'Appel de Rennes
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