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25 Juin 2024
Prêt immobilier : le prêt hypothécaire comme garantie
Possédez-vous déjà un bien immobilier et envisagez-vous de solliciter un crédit pour financer un nouveau projet ? La banque peut vous proposer un prêt hypothécaire, qui consiste à hypothéquer un ou plusieurs de vos biens actuels pour garantir le nouveau crédit. Ce type de financement permet d'obtenir des liquidités plus facilement et rapidement. En mettant en place un prêt hypothécaire, vous sécurisez le financement nécessaire pour votre nouveau projet tout en bénéficiant de conditions avantageuses.
Le prêt hypothécaire
Utile pour de nombreux projets
Le prêt hypothécaire permet de convertir son patrimoine immobilier en liquidités, offrant ainsi une solution flexible pour financer divers projets :
- Acquisition de votre nouvelle résidence principale ou d'une résidence secondaire
- Investissement locatif
- Travaux de rénovation
- Projets personnels et familiaux (reconversion professionnelle, mariage, donation ou même une maison de retraite pour vos proches)
- Achats coûteux (véhicule, camping-car, meubles ou du matériel informatique…).
- peut être votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif
- peut être neuf ou ancien
- doit être à usage d'habitation ou éventuellement à usage mixte (d'habitation et professionnel)
- doit appartenir en nom propre à l'emprunteur ou peut aussi être détenu par une SCI dès lors que celle-ci est l'emprunteur.
Le prêt hypothécaire
Une solution flexible et sécurisée
Le prêt hypothécaire présente plusieurs avantages par rapport aux prêts traditionnels :
- Grâce à l'hypothèque, la banque ne court aucun risque, car elle est assurée de récupérer la totalité du montant prêté en cas de non-paiement de l'emprunteur
- Un prêt hypothécaire permet de financer un achat immobilier lorsque les financements classiques ne sont pas accordés. Il peut également être utilisé pour divers projets, tels que l'achat d'un bien pour les études de ses enfants ou pour des travaux
- Ce type de prêt est une excellente opportunité pour maintenir un équilibre financier à long terme, puisque la durée de l'hypothèque peut aller jusqu'à 25 ans
- L'emprunteur peut adapter son prêt à ses besoins financiers. Si les taux d'intérêt fluctuent, il peut opter pour un taux fixe pour sécuriser ses paiements ou choisir un taux variable pour profiter des baisses potentielles. La durée de remboursement est également personnalisable en fonction de la situation financière du client, offrant des échéances mensuelles adaptées à sa capacité de remboursement.
Le prêt hypothécaire
Ce qu'il faut savoir avant
Avant de souscrire un prêt hypothécaire vous devez savoir que :
- La prise d'hypothèque sur un bien immobilier implique des frais incontournables tels que les honoraires du notaire pour la rédaction de l'acte, la taxe de publicité foncière obligatoire, ainsi que les frais annexes pour les copies exécutoires et autres documents officiels
- Si le remboursement du crédit est réalisé par anticipation, il faudra procéder à la mainlevée d'hypothèque, ce qui engendre également des frais supplémentaire
- En cas de défaillance de remboursement des échéances du prêt principal, vous risquez de perdre votre bien immobilier, car il sera saisi par le prêteur et vendu à son profit
- Si vous vendez le bien immobilier avant la fin du crédit, des frais de mainlevée devront également être ajoutés, sauf si la vente intervient plus d'un an après la dernière échéance du prêt.
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